منذ أكثر من عامين، استأجر السيد نجوين فان نهات (من جيا لام - هانوي) متجرًا في مشروع VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) لإدارة مطعم pho. وبحسب السيد نهات، فإن سعر الإيجار هو 10 ملايين دونج شهريًا، يتم دفعه كل 3 أشهر، وإذا تم الدفع على مدار العام، فسوف يتحمل المالك فواتير الكهرباء والمياه. يقع المتجر الذي استأجره السيد نهات على الطريق الرئيسي للمشروع، بقيمة إجمالية تبلغ 12 مليار دونج. وبحسب السيد نهات، قبل التأجير، كان المالك قد أكمل أساسًا بناء طابقين من أصل أربعة. إن حجم الأموال التي تم إنفاقها لإكمال المشروع لا يقل عن 300 مليون، وبالتالي فإن سعر الإيجار 10 ملايين دونج/الشهر رخيص للغاية.

على الرغم من موقعه المتميز، إلا أن إيرادات مطعم الفو منخفضة بسبب قلة الزبائن، لذا يخطط السيد نهات لنقل المطعم إلى موقع آخر. ويتوقع السيد نهات أن سعر إيجار هذا المتجر سوف ينخفض ​​على الأرجح في حالة وجود مستأجرين جدد، لأن أي عمل تجاري في هذا الوقت أصبح صعباً.

في الماضي، كانت العقارات التجارية تعتبر القطاع الأكثر ربحية، ولكنها الآن أصبحت تتسبب في وقوع العديد من المستثمرين العقاريين في حالة من اليأس. لأن كمية الأموال التي تم جمعها الآن لا تمثل سوى "حبة رمل" مقارنة بالعشرات المليارات من الدونغ التي كان لا بد من إنفاقها.

قال السيد تران دوك دونج، صاحب متجر في مشروع مشهور في منطقة هوانغ ماي - هانوي، إنه في عام 2019، استثمر ما يقرب من 20 مليار دونج لشراء متجر. في ذلك الوقت، كان لديه 10 مليارات دونج فقط من رأس المال، لذلك تقدم بطلب لاقتراض المبلغ المتبقي من البنك. وبحسب الحسابات، فإن السيد دونج سوف يؤجر المتجر ويستخدم دخل الإيجار لدعم سداد الفائدة المصرفية. الإيجار هو 20 مليون دونج/الشهر، كل ما عليك فعله هو دفع مبلغ إضافي قليل حتى يكون لديك ما يكفي من المال لسداد الفائدة. ومع ذلك، منذ أكثر من عام، وبعد عودة المستأجر القديم إلى المنزل، لم يتمكن السيد دونج من العثور على مستأجر جديد بالسعر المتوقع. معظمهم يدفعون 10 ملايين دونج شهريًا فقط. سيكون من العبث ترك المنزل بهذا الشكل، لذا اضطررتُ لتأجيره، لكن التفكير في رخص الإيجار أمرٌ مُحزنٌ حقًا، قال السيد دونج.

في الوقت الحالي، ليس لدى السيد دونج أي حل عملي لحل هذه المشكلة "الصعبة". سعر الإيجار لا يمثل سوى ثلث سعر الفائدة الذي أدفعه شهريًا. إذا بعتُ المتجر في هذا الوقت، فسأتكبد خسارة تصل إلى ٢٠٪. وفي كلتا الحالتين، سيُسبب ذلك أضرارًا جسيمة ، كما اشتكى.

كما شاركت السيدة نجوين دوين، وهي مستثمرة في مجال المتاجر في منطقة ها دونج في هانوي، أنها خلال جائحة كوفيد-19، دعمت بشكل كامل الإيجار للمستأجرين. إنهم يعملون في مجال المنتجعات الصحية والتجميل، لذا أتفهم الصعوبات التي واجهتهم خلال فترة الجائحة. لفترة طويلة، كان متجرهم مغلقًا، وكنت على استعداد للتنازل عن الإيجار طوال العام. مع ذلك، استمر العملاء مؤخرًا في المطالبة بتخفيض الإيجار بسبب صعوبات العمل. كان الإيجار سابقًا 15 مليون دونج، ولكنه الآن انخفض إلى 10 ملايين دونج. يضطر معظم المستثمرين إلى الاقتراض من البنوك. انخفض سعر الفائدة قليلًا، لكن إجمالي سعر الفائدة لا يزال مرتفعًا. يتحمل كل مستثمر الفائدة حتى ينكسر ظهره، لكن الإيجار لا يكفي حتى لسداد نصفها ، كما قالت السيدة دوين.

ومع ذلك، اعترف كل من السيد دونج والسيدة دوين بأنهما محظوظان لأن متجرهما لا يزال متاحًا للإيجار. على الرغم من أن الإيجار رخيص، لا يزال هناك بعض التدفق النقدي لدعم سداد الفائدة المصرفية. وفي الوقت نفسه، يوجد في السوق حاليًا العديد من مشاريع المتاجر التي تم الانتهاء منها ولكنها لا تزال فارغة، مما يعني أن عشرات المليارات من الدونغ تظل خاملة.

كشفت السيدة فام فينه (منطقة هاي با ترونغ، هانوي) أن متجرها الواقع في حديقة ين سو سيضطر إلى الإغلاق. قبل الجائحة، كانت هناك شركات تستأجر مستودعات. لكن منذ الجائحة، قلّما يلجأ العملاء للاستئجار. كان سعر الإيجار الذي عرضوه زهيدًا جدًا، لذا تركته أنا وزوجي دون استخدام حتى الآن، كما قال فينه.

وأظهر استطلاع أجراه مراسلو VTC News أيضًا أن قطاع المتاجر الحالية في هانوي يتم عرضه للإيجار من قبل العديد من مواقع العقارات بأسعار تتراوح من 8 إلى 10 ملايين دونج شهريًا. وفي الوقت نفسه، تراوح سعر شراء هذه المحلات التجارية في وقت نشاط السوق ما بين 10 إلى 15 مليار دونج/وحدة.

بالإضافة إلى المحلات التجارية المجاورة، فإن المحلات التجارية في قاعدة المباني السكنية أو مراكز التسوق تعاني أيضًا من ركود المبيعات. أصحاب المحلات التجارية، على الرغم من تطلعهم إلى المستأجرين، سئموا في نهاية المطاف من انخفاض الإيجار واضطروا إلى تركها فارغة، في انتظار تعافي السوق.

قال السيد ترونج نام، وهو وسيط عقاري في هانوي، إن فترة النمو المتميز لبيوت التسوق قد انتهت، والآن هي فترة تراجع هذا القطاع الذي كان في السابق الأكثر ربحية. قبل ثلاث إلى خمس سنوات، ارتفعت أسعار المتاجر بشكل كبير، لكنها الآن تشهد انخفاضًا سريعًا. يتماشى هذا مع الاتجاه العام لسوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، وبسبب الوضع الاقتصادي الصعب، عادت العديد من المحلات التجارية في الشوارع الرئيسية قليلة الزبائن إلى العمل. ويزداد صعوبة تأجير المتاجر غير المباعة.

وأوضح نام أن "جزءاً من السبب يعود إلى أن العديد من المشاريع العقارية تبني عدداً كبيراً من المحلات التجارية في حين لا يتوافق الطلب مع العرض، مما أدى إلى تباطؤ هذا القطاع وانخفاض أسعاره أكثر بكثير من قطاعات العقارات الأخرى ".

زهر الخوخ