التحديات الناجمة عن المطالب الجديدة

وبناء على ذلك، يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثًا، إلى جانب مصدر "وفير" بشكل متزايد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. حافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على زيادة مستقرة، لتصل إلى حوالي 75%. ومنها بلغت نسبة المحافظات الشمالية الرئيسية 82% والمحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.

ومع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل الإشغال في المناطق الصناعية القائمة بسبب العرض والطلب "الذين ينتظرون" بعضهما البعض. لأن مستثمري المنطقة الصناعية لا يستطيعون إلا العثور على عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون فقط الاستثمار في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية. ويأتي هذا التحدي أيضًا من ضرورة إنشاء مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلبات المتزايدة للمستثمرين، وتوجيه التنمية المستدامة.

وعلى نحو مماثل، يواصل قطاع العقارات التجارية والمكاتب والتجزئة النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل نتيجة للطلب المتزايد من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة والفاخرة الحاصلة على شهادات خضراء وتلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

وتظل مراكز التسوق الجديدة، التي تدمج العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة أيضًا. وفي الوقت نفسه، تسجل المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة التي لم يتم تجديدها أو تطويرها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شواغر مرتفعة بشكل متزايد.

كما أشار السيد تشونغ أيضًا إلى الصعوبات التي تواجه سوق السياحة والعقارات المنتجعية. على وجه التحديد، سجل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، وهو انخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80٪ عن نفس الفترة في عام 2023 ولكنها وصلت فقط إلى 25٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

وفي معرض تعليقها على سوق العقارات في الفترة الأخيرة من عام 2024، تتوقع VARS أيضًا أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، عندما يواصل المستثمرون تسريع تنفيذ المشاريع،... وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز المعروض السكني، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ.

ومن أهم التأكيدات التي وردت في التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة على السوق وتنظيمه، بما يضمن الاستقرار والتنمية السليمة. وفي الوقت نفسه، بدأ يظهر اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

وتشمل الأنواع التي ستستمر في تسجيل التعافي ما يلي: الشقق الفاخرة ستستمر في قيادة السوق، والفلل والمنازل متعددة الطوابق ستصبح أكثر حيوية، والأراضي القانونية النظيفة تجذب المستثمرين، وستحصل الإسكان الاجتماعي (NOXH) على المزيد من الفرص بفضل اللوائح الجديدة. سوف ينمو العقار الصناعي، وسوف تتاح الفرصة للعقارات المنتجعية للتحسن بفضل ترقيم Condotel.

تحتاج شركات العقارات إلى أن تكون استباقية مع الاتجاهات الجديدة

في سياق الممر القانوني المحسن بشكل متزايد، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بضرورة التحديث بشكل استباقي وفهم التغييرات الجديدة على الفور. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعديل استراتيجياتها التجارية لتتناسب مع الإطار القانوني واتجاهات تطوير السوق.

وعلى وجه التحديد، توصي VARS المستثمرين بضرورة تعزيز البحث والتطوير للمنتجات بما يتوافق مع الاتجاهات والقدرة على تحمل التكاليف لدى غالبية الناس. يجب على محلات بيع العقارات تحسين مسؤوليتها في التقييم القانوني للمشاريع، لضمان اختيار المشاريع ذات الجودة للتوزيع. بالنسبة لوسطاء العقارات، فإن المشاركة في برامج التدريب واجتياز امتحانات الشهادات المهنية تعد خطوة مهمة لبناء الاحتراف والسمعة في المهنة.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للمستثمرين ومنصات التداول ووسطاء العقارات التركيز على نقاط قوتهم، وتجنب "الانتشار وتحمل الكثير من المهام"، مما يقلل من الكفاءة التشغيلية، ويشتت الموارد ويجعل من الصعب تحقيق النتائج المثلى. وفي كافة الأنشطة، ينبغي أن نعتبر السوق المشتركة بمثابة المفتاح. من الضروري أن نحدد بشكل واضح أنه فقط عندما يكون السوق صحيًا ستكون شركات العقارات والوسطاء صحيين. حينها فقط سوف يشعر العملاء والمستثمرون بالأمان.

وعلى وجه الخصوص، تعتقد وحدة البحث هذه أن سوق العقارات يمر بمرحلة انتقالية، وبالتالي سيكون حساسًا للغاية للتأثيرات الإيجابية أو السلبية من الموضوعات. إن النمو المعتدل في بعض القطاعات قد يخلق زخماً قوياً للتعافي إذا تم تلبية العوامل الداعمة من السياسات والبنية الأساسية والتمويل. لكن قصة ارتفاع أسعار العقارات، إذا لم يتم التدخل سريعاً، ستؤدي إلى عواقب وخيمة على السوق والمجتمع.

ولحل هذا الوضع، يتعين على الدولة أن تتخذ في أقرب وقت تدابير دعم لفتح الطريق أمام مشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي، وأن تضع المزيد من سياسات التعافي لسوق العقارات السياحية. وفي الوقت نفسه، ترى VARS أن مشاركة وتعاون جميع الجهات ذات الصلة بتشغيل سوق العقارات أمر ضروري للغاية.