لا تزال مساحة البيع بالتجزئة تنمو بشكل مطرد

وبحسب مسح أجرته شركة سافيلز لمعاملات التأجير في الربع الأخير، شكل مستأجرو الأغذية والمشروبات 37% من إجمالي المساحة المؤجرة، ومثلت صناعة الأزياء 24% من حصة السوق، ومثلت القطاعات المتبقية مثل الصحة والجمال والترفيه 13% لكل منها.

ومن الجدير بالذكر أن القدرة التشغيلية لمساحات البيع بالتجزئة في مدينة هوشي منه مستقرة للغاية، حيث تم الحفاظ عليها عند 91% ولم تتغير ربع سنة.

وأظهر المسح أن معظم أصحاب العقارات في المناطق المركزية ما زالوا واثقين من استقرار أسعار الإيجار المرتفعة عند 3.3 مليون دونج/م2/شهر، وهو أعلى بثلاث مرات من أسعارها خارج المركز. وارتفعت أسعار الإيجارات في المناطق غير المركزية أيضًا بنسبة 1% بشكل طفيف على أساس ربع سنوي إلى مليون دونج/م2/شهر.

تتضمن بعض معاملات التأجير النموذجية لأغراض التوسع في المناطق غير المركزية تأجير شركة Dragon Golf Land لمساحة 1900 متر مربع من مساحة الأرضية في مبنى Long Son وتأجير شركة Poseidon لمساحة 900 متر مربع من مساحة الأرضية في مشروع Vincom Plaza Phan Van Tri.

وتُظهر بيانات سافيلز أيضًا أن قطاع منصات البيع بالتجزئة يعاني من صعوبات. وهذا هو القطاع الذي شهد أقوى التقلبات في العقد الماضي. وبعد أن بلغت معدلات الإشغال ذروتها عند 100% في عام 2010، استمرت معدلات الإشغال في الانخفاض بنسبة 2% في الربع الأخير إلى 80%، في حين انخفضت الإيجارات أيضًا بنسبة 6% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن يبلغ العرض الجديد في الربع الأخير من العام 82,227 متراً مربعاً من 4 مشاريع. وفي عام 2024، تخطط مشاريع كبرى مثل فيفو سيتي وجيجا مول وفينكوم 3/2 أيضًا لتجديد وتغيير هيكل المستأجرين لتحديث دورة البيع بالتجزئة.

يستمر العرض المكتبي في الزيادة

وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز، في الربع الثالث من عام 2023، نما المعروض من المكاتب للإيجار بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي بعد دخول أربعة مشاريع جديدة إلى السوق بأكثر من 93 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الصافية.

ومن بينها، تهيمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على العرض الجديد بحصة سوقية تبلغ 90% من مشروعين من الفئة أ، هما The METT وThe Hallmark. كما بلغ معدل إشغال مساحات المكاتب من الفئة (أ) في هذه المنطقة 50% بسعر إيجار 1.2 مليون دونج/م2/شهر.

بفضل قربها من المنطقة المركزية والجودة العالية للتطورات الجديدة، اجتذبت المنطقة مستأجرين من قطاعات التمويل والمصارف والعقارات وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات بهدف توسيع نطاقها. يأتي العملاء البارزون من أستراليا وكوريا وتايوان وماليزيا وفيتنام.

أما بالنسبة للـ 10% المتبقية من العرض الجديد في السوق، فقد تم تحديدها على أنها تنتمي إلى مشروعين، The Waterfront Saigon، وهو مشروع من الفئة B والذي اكتمل تجديده، وL'MAK The Signature، وهو مشروع من الفئة C والذي دخل السوق للتو.

في تعليقها على تطور قطاع تأجير المكاتب، قالت السيدة جيانج هوينه، رئيسة قسم الأبحاث وS22M في سافيلز هو تشي منه: "يعود هذا الأداء الجيد إلى الطلب المرتفع على المشاريع الجديدة من الفئة الأولى. فبعد سنوات طويلة من نقص المعروض من العقارات الفاخرة في السوق، استقطبت المعروضات الجديدة شركات في قطاع تأجير المكاتب والعقارات التجارية والسكنية والعقارات التجارية ...

وبحسب مسح أجرته شركة سافيلز للمعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استحوذت قطاعات FIRE وICT وDistribution على أكبر مساحة مؤجرة. يشكل مستأجرو صناعة الحرائق 68٪ من المساحة المؤجرة بمتوسط ​​مساحة معاملات تبلغ 1800 متر مربع غير قابلة للتأجير. في المشاريع الجديدة، يشكل المستأجرون المصرفيون 80% من المساحة المستأجرة.

ومن المتوقع أن يأتي العرض المستقبلي من ستة مشاريع في الربع الرابع من عام 2023 توفر 81000 متر مربع من المساحة الخالية. يعد برج Nexus و VP Bank Saigon في المنطقة 1 من المشاريع البارزة. كلاهما من المشاريع من الفئة الأولى وهما في مرحلة الإنجاز.

الفنادق تخفض طاقتها الاستيعابية خلال الموسم المنخفض

وبحسب بيانات سافيلز، ظل سوق الفنادق في مدينة هوشي منه مستقرا على أساس ربع سنوي وسنوي مع 15641 غرفة من 109 فندقا. ويركز المطورون أيضًا على تحسين وتعزيز جودة مشاريعهم للبقاء قادرين على المنافسة حيث من المتوقع إعادة فتح 100٪ من الغرف التي تم إغلاقها ويجري تجديدها في المستقبل القريب.

وفي الربع الثالث من عام 2023، بلغ معدل إشغال الغرف الفندقية 58%، بانخفاض طفيف بنحو 2 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي. وصل متوسط ​​سعر الغرفة إلى 1.9 مليون دونج/غرفة/ليلة، دون تغيير عن الربع السابق.

وشهدت الفنادق ذات الأربع والخمس نجوم أيضًا انخفاضًا بنسبة 4% في معدلات الإشغال على أساس ربع سنوي، إلى 60%، بسبب تأثير السوق في الموسم المنخفض. ومع هذا النوع من السياحة، أدى الاعتماد على موسم الذروة وعملاء المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض - وهم مجموعة العملاء الذين يستخدمون الخدمات الراقية - إلى إبطاء معدل التعافي في الربع الثالث.

وأوضح تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن "الموسم المنخفض لأنشطة المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض يشكل تحديًا لسوق الفنادق في مدينة هوشي منه، التي تعتمد إلى حد كبير على مسافري الأعمال، في حين أن عدد الزوار الدوليين لم يعد بعد إلى مستويات ما قبل الوباء".

وعلى الرغم من النمو السنوي، فإن عدد الزوار الدوليين لمدينة هوشي منه لم يصل إلا إلى 57% مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من عام 2019، وهو أقل من المستوى الوطني البالغ 70%.

ومع ذلك، وفقًا لتقييم سافيلز، ستسمح فيتنام للمواطنين من جميع البلدان والأقاليم، اعتبارًا من أغسطس 2023، بالتسجيل للحصول على تأشيرات إلكترونية، مقابل 80 دولة في السابق. وفي الوقت نفسه، يمكنك تمديد الإقامة لمدة تصل إلى 90 يومًا مع إدخالات متعددة. وتعتقد سافيلز أن هذا سيكون المحرك الرئيسي لتعزيز تعافي هذا السوق.