وفقًا للأسعار التاريخية في بعض قاعات تداول العقارات، سجلت بعض مشاريع الشقق في الأشهر الستة الأولى من العام زيادة حادة في أسعار السوق الثانوية مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. مع التركيز على المناطق المركزية مثل المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 7 أو منطقة بينه ثانه. على سبيل المثال، يتم عرض شقق سيتي جاردن للبيع الثانوي بسعر حوالي 85 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها 18.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ويبلغ سعر البيع الثانوي لسايجون بيرل نحو 65 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3.5%.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن المناطق المركزية تفتقر إلى العرض، أو أن العرض الجديد يتجه نحو قطاع العقارات الفاخرة الراقية بأسعار مرتفعة تصل إلى أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. لذلك، يتعين على مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية ويرغبون في العيش في المنطقة المركزية أن يبحثوا عن المنتجات القديمة في السوق الثانوية لتناسب قدراتهم المالية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المشاريع التي تتمتع بمواقع جيدة وبنية تحتية مرورية رائدة أو ملائمة للتأجير مع معدلات إشغال جيدة تحظى أيضًا بطلب العملاء والمستثمرين. كما هو الحال في منطقة ثو دوك سيتي، تم تسجيل أكبر زيادة إيجابية في الأسعار الثانوية في ماستري ثاو ديين، مع زيادة مسجلة بنسبة 10.3٪؛ وارتفع سهم Masteri An Phu بنسبة 5.5%؛ وارتفع سهم سفيرا خانج دين بنسبة 5% وسجل أيضًا زيادة قدرها 4.7%.

قال السيد نجوين دوي كوانغ، وسيط عقاري في منطقة ثو دوك: "في الوقت الحالي، تتفوق نسبة العملاء الذين يشترون للسكن على نسبة المستثمرين الذين يشترون للاحتفاظ بالعقارات، في انتظار تطوير البنية التحتية. وبشكل خاص، يقوم المستثمرون الذين يشترون المنازل في السوق الثانوية بتأجيرها أيضًا لزيادة ربحيتهم، خاصةً مع تزايد الطلب على الإيجار وأسعاره في المناطق المركزية أو المناطق ذات البنية التحتية الرائدة يومًا بعد يوم".

وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه مع استقرار الطلب على الإيجار وزيادة أسعار الإيجار، يقوم أصحاب العقارات أيضًا بزيادة أسعار البيع. وهذا هو السبب أيضًا وراء ارتفاع سعر بيع مشاريع الشقق في السوق الثانوية في المنطقة المركزية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

لكن على العكس من ذلك، تشهد العديد من مشاريع الشقق انخفاضاً في الأسعار في السوق الثانوية. على وجه التحديد، وفقًا لبيانات الأسعار التاريخية لموقع Batdongsan.com.vn في الربع الأول من عام 2024، انخفض سعر بيع الشقق في منطقة Binh Tan بنسبة 30% تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ولا تزال مشاريع الشقق في هذه المنطقة مثل An Gia Star و8X Rainbow وMoonlight Boulevard وMoonlight Park View... تسجل انخفاضًا في سعر البيع بنسبة 3.5-7%.

وفي المنطقة التاسعة، سجلت العديد من المشاريع انخفاضاً في متوسط ​​أسعار البيع بأكثر من 30% مقارنة بالفترة نفسها. وتشمل سلسلة المشاريع التي سجلت انخفاضًا في الأسعار في هذه المنطقة مشروع Lumiere Boulevard (-2%)، وCentum Wealth Apartment (-14%)، وRicca (-6%)، وSaigon Gateway (-13.5%)... مقارنة بسعر البيع في أوائل عام 2023.

ويقال إن الانخفاض الكبير في الأسعار في الضواحي يعزى إلى المشاريع التي يتم تقديمها في المقاطعات المجاورة بأسعار منخفضة، مما يساعد على "إرواء" عطش العرض لمدينة هوشي منه. علاوة على ذلك، تتمتع العديد من المنتجات الجديدة بالعديد من المزايا من حيث سياسات المبيعات ومعدلات الفائدة التفضيلية على القروض التي يقدمها المستثمرون. ولذلك، فإن السوق الثانوية تشهد منافسة شرسة، مما يجعل من الصعب البيع بسرعة دون خفض الأسعار. إذا كنت تريد البيع بسعر مرتفع، فلا يمكن لمالك المنزل سوى انتظار دخول سوق العقارات في فترة ارتفاع الأسعار والانتعاش.

وفيما يتعلق بفترة التعافي، قال العديد من الخبراء إن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه من المرجح أن تتعافى تدريجيًا في الأشهر الأخيرة من عام 2024 عندما ينمو الطلب في السوق مرة أخرى ويتم نشر العرض الأساسي الجديد، مما يؤدي إلى تغيير مستوى الأسعار العام في مدينة هوشي منه في اتجاه تصاعدي.

أشار السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، إلى أن الشقق لا تزال تشكل القطاع المهيمن في سوق العقارات، خاصة في الوقت الذي يتجه فيه السوق نحو الطلب الحقيقي على الشراء. وهذا أيضًا هو النوع الذي يتمتع بأسرع وأفضل سرعة في استرداد الطلب اليوم. وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر الستة الأولى من العام، كانت شقق مدينة هوشي منه هي نوع العقارات التي شهدت أقوى زيادة في عمليات البحث، حيث سجلت زيادة بنسبة 51% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

ومن المتوقع أن يشجع الطلب المتزايد المستثمرين على أن يكونوا أكثر جرأة في تنفيذ عمليات البيع خلال الأشهر المقبلة. بالنظر إلى العرض المستقبلي، فإن معظم مشاريع الشقق القادمة في مدينة هوشي منه لديها أسعار في القطاع الرفيع المستوى، بمتوسط ​​يتراوح بين 55 - 85 مليون دونج/متر مربع. يبلغ متوسط ​​معدل الزيادة في أسعار الشقق في مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 5 - 7% سنويًا. وفقًا لتوقعات السكان ومساحة بناء المساكن من عام 2021 إلى عام 2030، تحتاج مدينة هوشي منه إلى متوسط ​​22 مترًا مربعًا من أراضي البناء للشخص الواحد.

بحلول عام 2026 - 2030، إذا زاد عدد سكان مدينة هوشي منه بنحو 12 مليون نسمة، فسوف تكون هناك حاجة إلى 100 مليون متر مربع من المساكن على الأقل. منذ بداية العام، بلغ المعروض من المساكن على مستوى البلاد 6000 وحدة فقط، أي أقل من 3% من الرقم المذكور أعلاه. وهذا يدل على أن الطلب الحقيقي على سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال مرتفعا للغاية في الفترة المقبلة.

دانج كووك هونغ