فيما يتعلق بقضية رئيس بلدية في بينه دينه الذي يصدق على عقد بيع أرض عبر زالو كما ورد في صحيفة نجوي لاو دونج ، في 7 يناير، أعطى المحامي دوين تران - مكتب محاماة إم زي آي - نقابة محامي مدينة دا نانغ رأيه في هذه القضية.

وبناءً على ذلك، قرر المحامي دوين تران أن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر 2020 لقطعة الأرض رقم 875، خريطة رقم 16، مساحة 539.9 ^{مترًا مربعًا} في قرية ترونغ ثوان، بلدية ماي تشانه تاي، مقاطعة فو مي، مقاطعة بينه دينه بين السيدة تران ثي كوك (مواليد 1934؛ توفيت في عام 2021) والسيد فام فان تري (53 عامًا؛ مقيم في قرية آن لونغ، بلدية ماي تشانه، مقاطعة فو مي) غير قانوني.

على وجه التحديد، فيما يتعلق بالأشخاص الذين يوقعون العقد: وفقًا للبند 29، المادة 3، قانون الأراضي لعام 2013، فإن الأسر التي تستخدم الأرض هي تلك التي تربطها علاقات زوجية أو دموية أو رعاية وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، ويعيشون معًا ولديهم الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض أو تؤجر الأرض أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي؛ نقل حقوق استخدام الأراضي

وفقًا للرسالة الرسمية رقم 42/CV-UBND المؤرخة 25 أبريل 2024 للجنة الشعبية لبلدية ماي تشانه، في وقت تخصيص الأراضي من قبل الدولة بموجب المرسوم 64/CP، كان لدى أسرة السيدة تران ثي كوك 11 عضوًا تم تخصيص حقوق استخدام الأراضي لهم. وبالتالي، فإن الأشخاص الـ 11 المذكورين أعلاه هم مستخدمو الأرض، ويجب أن يحظى قرار التخلص من قطعة الأرض بموافقة جميع الأشخاص الـ 11.

وعليه، فإن عقد نقل حقوق استخدام الأراضي المؤرخ 5 أكتوبر/تشرين الأول 2020 والذي يحمل توقيع السيدة تران ثي كوك فقط (المشتبه في تزويره) غير صالح من حيث الموضوع.

فيما يتعلق بإجراءات اعتماد العقود: وفقًا للمرسوم 23/2015/ND-CP والتعميم 01/2020/TT-BTP، يجب على أطراف العقود والمعاملات التوقيع أمام الشخص الذي يقوم بالتصديق (باستثناء المؤسسات الائتمانية والشركات التي سجلت توقيعاتها النموذجية لدى وكالة التصديق).

في حال قيام طالب التصديق على العقد أو المعاملة بتقديم الطلب مباشرة إلى قسم استلام وإرجاع النتائج وفق آلية المحطة الواحدة أو النظام الواحد، يجب على الطرفين التوقيع أمام الشخص الذي يستلم الطلب. الشخص الذي يستلم المستندات هو المسؤول عن توقيع الأطراف بحضوره. يقوم الشخص الذي يقوم بإجراء الشهادة بفحص المستندات الموجودة في الملف الذي يطلب الشهادة. إذا كان الملف مكتملًا، وفي وقت التصديق، كانت الأطراف المشاركة في العقد أو المعاملة طوعية، وواضحة الذهن، واعية، وتتحكم في أفعالها، عندئذ يتم إجراء التصديق.

وبحسب المقال، لم تكن السيدة تران ثي كوك موجودة في مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشانه تاي وقت توقيع العقد. ويُشتبه في أن تزوير توقيع السيدة كوك تم على يد ابنها السيد نجوين فان ثينه. كان الشخص الذي أجرى عملية التصديق هو السيد نجوين فان مي (كان في ذلك الوقت رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشانه تاي، وهو حاليًا نائب أمين لجنة الحزب في بلدية ماي تشانه تاي) الذي اعترف أيضًا بأن السيدة كوك لم تأت إلى مقر اللجنة الشعبية لبلدية ماي تشانه، وتم إجراء التصديق عبر مكالمة فيديو من خلال تطبيق زالو.

وعليه فإن إجراء توثيق عقد نقل حق استخدام الأرض بتاريخ 5 أكتوبر 2020 غير قانوني. ويجب أن يكون الشخص الذي يتلقى الوثائق (عادة ما يكون قاضي البلدية) والشخص الذي يقوم بالتصديق، السيد نجوين فان مي، مسؤولين عن هذه الانتهاكات.

ومن خلال الانتهاكات المذكورة أعلاه، اقترح المحامي دوين تران أنه يجب معالجة مسؤوليات المتورطين فيها. وعلى وجه التحديد، بالنسبة للسيد نجوين فان ثينه، إذا ثبت أن السيد ثينه كان يعلم بوضوح أن قطعة الأرض كانت ملكية مشتركة لـ 11 فردًا من أفراد الأسرة ولكنه أخفى عمدًا وزور خط يد السيدة تران ثي كوك لتوقيع عقد النقل من أجل الاستيلاء على أموال المحول إليه، فيمكن محاكمته بتهمة الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات بموجب المادة 174 من قانون العقوبات.

أما بالنسبة للشخص الذي استلم وثائق التصديق (الموظف القضائي) والشخص الذي أجرى عملية التصديق (السيد نجوين فان مي، رئيس البلدية السابق)، فقد انتهكا عمدا واجباتهما الرسمية، مما تسبب في أضرار لأسرة السيدة تران ثي كوك.

إذا ثبت وجود منفعة شخصية، فقد تتم مقاضاة الشخص بتهمة استغلال المنصب والسلطة أثناء أداء واجباته الرسمية بموجب المادة 356 من قانون العقوبات. وفي حالة عدم إثبات المنفعة الشخصية أو الدوافع الشخصية الأخرى، قد تتم مقاضاة الشخص بتهمة جريمة عدم المسؤولية التي تسبب عواقب وخيمة بموجب المادة 360 من قانون العقوبات.