وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات في المستقبل أو القائمة، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد لا يكون كافيا وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.

وتحديداً، في "الخيار 1" من مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، ورد وفقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان تنفيذ العقد. في الواقع، بعد توقيع العقد، نادراً ما توجد حالات يتم فيها الاحتيال على المودع من قبل متلقي الوديعة، لأن العقد غالباً ما يتم فحصه بدقة من قبل الطرفين وتنفيذه وفقاً لأحكام القانون، وعندما يتم تنفيذ العقد، غالباً ما يتم خصم الوديعة من الدفعة الأولية للمعاملة.

أما بالنسبة لـ "الخيار 2" من مشروع القانون، والمقابل لأحكام الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 بشأن غرض الوديعة لضمان توقيع العقد، ففي الواقع، قبل توقيع العقد، هناك في كثير من الأحيان حالات يتم فيها الاحتيال على المودع من قبل متلقي الوديعة ولا ينفذ العقد، مما يتسبب في ضرر للمودع.

لذلك، اقترحت HoREA الدمج في الاتجاه الذي يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع الشروط اللازمة لوضعها في العمل وأجرت معاملات وفقًا للوائح لغرض ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية فقط بتحصيل الودائع لغرض ضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. "يحدد الحد الأقصى لمبلغ الوديعة من قبل الحكومة، ولكن لا يتجاوز 10٪ من سعر البيع، وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن، وأعمال البناء، وضمان الامتثال لشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة، ولكل نوع من العقارات".

"الخيار الأول والخيار الثاني صحيحان، لذا من الضروري دمج الخيارين في خيار واحد، وهو تنظيم الإيداع" لضمان توقيع العقد أو الإيداع لضمان تنفيذ العقد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون أو يشترون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن في المستقبل "، هذا ما قاله السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA.

بالإضافة إلى ذلك، ومع طلب وضع ضوابط صارمة على المستثمرين الذين يستخدمون الودائع للأغراض الصحيحة، وجدت HoREA أن الفقرة 4 من المادة 8 من مشروع قانون الأعمال العقارية تحظر على المستثمرين تحصيل الأموال من بيع أو تأجير المساكن المستقبلية التي لا تتوافق مع أحكام هذا القانون؛ استخدام الأموال التي تم تحصيلها من المشترين والمستأجرين للمنازل وأعمال البناء المستقبلية خلافاً لأحكام القانون، بما في ذلك الودائع، وبالتالي لا توجد حاجة إلى مزيد من التنظيمات.

بالإضافة إلى ذلك، ولضمان اتساق وتوحيد النظام القانوني، تقترح محكمة الاستئناف الإدارية تعديل وتكملة البند الأول من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015: "الوديعة هي قيام أحد الطرفين بتحويل مبلغ من المال أو معادن ثمينة أو أحجار كريمة أو أشياء ثمينة أخرى إلى الطرف الآخر لفترة زمنية لضمان إبرام عقد أو تنفيذه. وفي الحالات التي تتضمن فيها قوانين أخرى أحكامًا بشأن الودائع، تُطبق أحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة".