انخفاض حاد في عام 2023

وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، انضم 3165 منتجًا جديدًا فقط من منتجات العقارات السياحية إلى العرض، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنة بعام 2022. ومن بين هذه المنتجات، يتركز الجزء الأكبر من العرض بشكل رئيسي في المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج.

في النصف الأول من عام 2023، ومع "تجميد" السوق، توقف العديد من المستثمرين عن تنفيذ أو تأجيل وقت المبيعات. وفي الربعين الأخيرين من العام، أظهر العرض علامات تحسن، لكنه لم يتجاوز نحو 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. تركز المنتجات الجديدة بشكل أساسي على نوع الشقق الفندقية.

ومن حيث السيولة، سجلت بعض المشاريع أيضًا أحجام معاملات كبيرة، على الرغم من أنها ليست كبيرة مقارنة بعام 2022، إلا أنها إشارة إيجابية لسياق السوق الحالي. وخاصة في منطقة فوكوك، ساعد تسجيل مئات المعاملات في مشروع جديد هذا السوق على إظهار علامات التحسن، مما أدى إلى زيادة الثقة لدى المستثمرين.

ومع ذلك، وفقًا لـVARS، فإن حجم المعاملات لم يتعافَ كما كان متوقعًا لأن بعض المشاريع التي يهتم بها العديد من المستثمرين تواجه مشاكل قانونية ولا يمكن إطلاقها. في حين أن المخزون يتكون في معظمه من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة، فإنه يجب أن يتنافس بشكل مباشر مع المنتجات الخاسرة من المستثمرين الذين اشتروا في وقت سابق.

أما بالنسبة لسعر البيع فقد انخفض بنسبة 50% في السوق الثانوية، لكن السيولة لا تزال صعبة. وخاصة منتجات المنتجعات الفللية والمتاجر ذات القيمة العالية والتي تبلغ قيمتها أكثر من 10 مليار دونج. وارتفعت الأسعار الأولية بشكل طفيف مقارنة بمراحل الطرح السابقة لأن المشاريع شارفت على الانتهاء وتركز على البنية التحتية والمرافق والخدمات. وأظهرت منتجات الشقق علامات انتعاش جيدة في نهاية العام، حيث سجلت زيادة طفيفة بنحو 3-5%.

سوف يتعافى قطاع العقارات المنتجعية ببطء

وفقًا لتوقعات VARS، في عام 2024، ستتاح الفرصة لقطاع العقارات السياحية والمنتجعات للتحسن بفضل عملية التعافي العامة للسوق، بالإضافة إلى الإشارات الإيجابية من العوامل الكلية، ولكن ليس كثيرًا، حيث سيزداد بنحو 20% مقارنة بعام 2023. وعلى وجه الخصوص، سيكون قطاع الشقق الشاطئية هو الأبرز لأنه يلبي الحاجة إلى التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

علاوة على ذلك، في عام 2024، حددت صناعة السياحة هدفًا أعلى يتمثل في الترحيب بـ 17 إلى 18 مليون زائر دولي، وخدمة 110 ملايين سائح محلي، مع وصول إجمالي الإيرادات من السياح إلى حوالي 840 تريليون دونج. إذا تم تحقيق الأهداف المحددة، فإن العقارات المنتجعية سوف تتعافى بشكل أسرع في المراحل التالية.

علاوة على ذلك، فإن الإشارة الإيجابية للعقارات السياحية تأتي أيضًا من سلسلة من التدابير لإزالة الصعوبات وإتقان الإطار القانوني للشقق الفندقية. وعلى وجه التحديد، قامت وزارة البناء ببحث وإصدار تعديلات وملحقات للوائح القياسية للشقق الفندقية. إلى جانب ذلك، أصدرت وزارة الثقافة والرياضة والسياحة لوائح بشأن الإدارة والأعمال، كما أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق إرشادية محددة بشأن نظام استخدام الأراضي لهذا النوع.

بالإضافة إلى ذلك، يمهد المرسوم الحكومي رقم 10/2023، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، الطريق أيضًا لمنح شهادات ملكية أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية وفقًا لأحكام قانون السياحة (الشقق الفندقية، الفيلات السياحية، إلخ)، مما يخلق الأمل للمستثمرين والمطورين.

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرا النشرة الرسمية رقم 10829 إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تطلب فيها مراجعة وتوجيه تنظيم إصدار شهادات الشقق السياحية والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع أماكن الإقامة... وفقا للوائح.

وبالإضافة إلى سياسات الإعفاء من التأشيرات، فإن تطوير نظام البنية التحتية للنقل مع التركيز على المطارات الدولية سيكون بمثابة قوة دافعة كبيرة لمساعدة صناعات السياحة والعقارات المنتجعية على التطور بقوة.

ومع ذلك، ووفقاً لتوقعات العديد من الخبراء، ورغم وجود العديد من الإشارات الإيجابية، فإن قطاع السياحة والعقارات المنتجعية سيظل يواجه العديد من التحديات، ولا يمكنه أن يتحسن إلا إذا حققت صناعة السياحة نتائج مبهرة.

وفي الوقت نفسه، عندما يدخل سوق العقارات دورة جديدة، سيركز العملاء والمستثمرون على الأنواع التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية مثل الشقق والمنازل الفردية والتاون هاوس بأسعار معقولة. أما أنواع المضاربة مثل الأراضي فسوف تتعافى بشكل أبطأ، وأخيرا العقارات السياحية، وهو النوع الذي يتأثر بالعديد من العوامل الأخرى.