وبناء على ذلك تنص الفقرة الثالثة من المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) على ضرورة تحويل الديون المتعثرة المتعلقة بالعقارات على وجه السرعة. قالت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إن هذا أمر مقلق للغاية لأنه قد يتسبب في "انسدادات" في أنشطة التعامل مع الديون المعدومة للمؤسسات الائتمانية للديون المعدومة مع كون الأصول المضمونة مشاريع، وهي جزء من مشاريع العقارات، بسبب الاضطرار إلى تلبية شروط الفقرة 3، المادة 40 من قانون الأعمال العقارية 2023.

لأن المستثمر إذا أراد التحويل يجب عليه أن يستكمل الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض، وإيجارات الأرض، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة.

ويشير الواقع أيضاً إلى أن غالبية الأصول المضمونة لاسترداد الديون من قبل مؤسسات الائتمان في السنوات الأخيرة كانت مشاريع عقارية أو أجزاء من مشاريع عقارية، إلا أن مستثمري هذه المشاريع لم يوفوا بعد بالتزاماتهم المالية فيما يتعلق بالأرض.

لذلك، يقترح مجلس إدارة HoREA تعديل الفقرة 3 من المادة 200 في الاتجاه الذي يمنح مؤسسات الائتمان الحق في نقل كل أو جزء من المشاريع العقارية كضمان لاسترداد الديون، طالما أنها تلبي الشروط المنصوص عليها التالية:

يجب أن يستوفي المشروع العقاري المحول الشروط المحددة في النقاط (أ، د، د، ز، ح)، البند 1، المادة 40 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 ويجب أن يكون لديه قرار تخصيص الأرض أو استئجار الأرض من وكالة حكومية مختصة.

يجب أن يستوفي صاحب المشروع الشروط المحددة في البنود 2 و4 و5 من المادة 40 من قانون ممارسة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.

في حالة الموافقة على الاقتراح المذكور أعلاه، تقترح الجمعية السماح بالتطبيق المبكر للبند 3، المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) اعتبارًا من 1 يناير 2024. إلى جانب ذلك، هناك اقتراح بإزالة البند 15، المادة 210 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) لأنه لم يعد ضروريًا.

على العكس من ذلك، إذا لم تتم الموافقة، يقترح HoREA استبدال عبارة "موضوع محول المشروع" بعبارة "ناقل المشروع" في البند 3، المادة 200 والبند 15، المادة 210 لضمان الدقة والاتساق مع أحكام قانون البناء لعام 2014 (المعدل في عام 2020)، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023. في الوقت نفسه، يجب تطبيق البند 15، المادة 210 مبكرًا اعتبارًا من 1 يناير 2024 لتجنب "الفجوة القانونية" ودعم مؤسسات الائتمان للتعامل بسرعة مع الديون المعدومة المتعلقة بالمشاريع العقارية.