رسوم مواقف السيارات ترتفع بشكل مطرد

وبحسب السجلات، منذ بداية عام 2023، أعلنت عدد من مراكز التسوق عن تعديلات على رسوم مواقف السيارات في الطابق السفلي. بالإضافة إلى زيادة الأسعار بشكل مباشر، تقوم مراكز التسوق هذه أيضًا بتقسيم الكتل، وتحديد ساعات وقوف السيارات ليلًا/نهارًا...

وفي وقت لاحق، أعلنت العديد من المباني السكنية في مناطق ثانه شوان، وها دونج، ونام تو ليم، وباك تو ليم عن زيادة في رسوم خدمة مواقف السيارات. ويزيد السعر المطبق بعد ذلك بنحو 1.2 - 1.5 مليون دونج شهريًا للسيارة الأولى وحوالي 1.8 مليون دونج شهريًا للسيارة الثانية اعتمادًا على موقع الشقة.

أعلن مبنى شقق جولد مارك سيتي مؤخرًا أنه سيطبق رسومًا جديدة لوقوف السيارات في المنطقة R اعتبارًا من 15 ديسمبر 2023. وبناءً على ذلك، ستكون الرسوم الجديدة للسيارة الأولى 1,450,000 دونج شهريًا، وللسيارة الثانية ستكون 1,750,000 دونج شهريًا (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة). في السابق، طبقت جولدمارك سيتي سعرًا قدره 1.1 مليون دونج شهريًا للسيارة الأولى، و1.5 مليون دونج شهريًا للسيارة الثانية، وهو سعر أرخص بكثير من الشقق في نفس القطاع.

وتعتبر الزيادة في الأسعار في جولد مارك سيتي معادلة لمستوى السوق العام. في السابق، تم تطبيق رسوم خدمة مواقف السيارات على بعض المباني السكنية حول Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan)، My Dinh، Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) مثل Thang Long Number One، HD Mon، Vinaconex Ho Tung Mau، Iris Garden، Imperia Smart City... تتراوح من 1.2 إلى 1.4 مليون دونج/سيارة/شهر.

وتوجد أيضًا بعض الشقق التي شهدت زيادات صادمة في الأسعار. على سبيل المثال، قام مبنى سكني من فئة 5 نجوم في منطقة ثانه شوان بتطبيق رسوم جديدة لوقوف السيارات أعلى بنسبة 53% من السعر القديم: من 1.5 مليون دونج/سيارة/شهر إلى 2.3 مليون دونج/سيارة/شهر. ستستمر رسوم خدمة مواقف السيارات في هذا المبنى السكني في الارتفاع إلى 2.5 مليون دونج/سيارة/شهريًا اعتبارًا من 1 يناير 2024. وبالتالي، بلغ إجمالي الزيادة ما يقرب من 67٪ في شهرين فقط.

ما هي الزيادة المعقولة؟

أعلن مكتب الإحصاء في هانوي للتو عن مؤشر أسعار المستهلك لشهر نوفمبر 2023 في هانوي. وعليه، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في نوفمبر 2023 بنسبة 0.07% مقارنة بالشهر السابق، وارتفع بنسبة 4.72% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفع مؤشر أسعار المستهلك خلال الأشهر الـ11 الأولى بنسبة 1.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

في عام 2023، ارتفع الراتب الأساسي بنسبة 20.8%، مما أدى إلى زيادة تكاليف العمالة. علاوة على ذلك، ارتفع سعر الكهرباء مرتين بنسبة زيادة 3% و4.5% على التوالي. كما سترتفع أسعار المياه اعتبارًا من 1 يوليو 2023. ويؤثر هذا على تكلفة تشغيل مواقف السيارات في المباني السكنية، مما يدفع المستثمرين إلى زيادة رسوم الخدمة للتعويض عن التضخم.

قال مستثمر جولد مارك سيتي: "ظلت رسوم مواقف السيارات في المشروع ثابتة على مدى السنوات الخمس الماضية، رغم أن السوق شهد ارتفاعات كبيرة في أسعار الخدمات والسلع الأساسية. ولضمان سداد تكاليف تشغيل المشروع وأنشطته التجارية الاعتيادية، اضطررنا إلى تعديل رسوم مواقف السيارات في المشروع".

ومن المعروف أنه بالإضافة إلى تكاليف تشغيل الموظفين وفواتير الكهرباء وما إلى ذلك، يتعين على مستثمر المشروع اعتبارًا من يوليو/تموز من هذا العام أيضًا دفع رسوم الخدمة الخاصة بموقف السيارات والمركز التجاري إلى وحدة الإدارة الحالية.

حتى الآن، كانت رسوم خدمة مواقف السيارات في المباني السكنية ومراكز التسوق تؤدي في كثير من الأحيان إلى نزاعات طويلة الأمد. في المدن الكبرى، تصدر السلطات المحلية قرارات بشأن أسعار مواقف الدراجات الهوائية والدراجات النارية والسيارات في المنطقة كأساس للمستثمرين لبناء أسعار الوحدات.

وفي هانوي، أصدرت المدينة القرار رقم 44/2017/QD-UBND مع ملحق يحدد أسعار التحصيل لكل رحلة وشهريًا لكل نوع من المركبات، المصنفة وفقًا للطرق الحزامية والمناطق المحددة.

بالإضافة إلى التصنيف حسب الطرق، ينص الجدول 2.2.1 القسم الأول الملحق للقرار رقم 44/2017/QD - UBND أيضًا على أنه بالنسبة للمباني السكنية ومراكز التسوق ومواقف السيارات الحديثة التي تستثمرها ميزانية الدولة، يتم حساب سعر خدمات مواقف السيارات على أساس سعر خدمات مواقف السيارات للسيارات التي تحتوي على ما يصل إلى 9 مقاعد على الطرق والشوارع في المناطق داخل الطريق الدائري 1 وفوق الطريق الدائري 1.

يتم تعريف نظام مواقف السيارات الحديث ليشمل: مزود بنظام مراقبة السيارات الذكي ونظام مواقف السيارات: كاميرا لمراقبة وفحص مركبة المرسل؛ إدارة مواقف السيارات؛ مرر البطاقة لتتبع أوقات الدخول والخروج وحساب الدفع وطباعة الفواتير التلقائية وتأمين الحديقة.

منذ تشغيله، حظيت جودة منطقة موقف السيارات في الطابق السفلي بمشروع جولد مارك سيتي دائمًا بتقدير كبير من السكان والعملاء. قال سكان منطقة R-Goldmark City إن موقف السيارات هنا يتمتع بتصميم ذكي وواسع مع أعمدة وفتحات ذات أحجام قياسية وطرق واسعة لسهولة التوجيه وسقف مرتفع يجعله مريحًا للغاية للمركبات للتحرك داخل المرآب.

وفقًا للبحث، تم تجهيز المنطقة السفلية في جولد مارك سيتي من قبل المستثمر بنظام بنية تحتية تقنية حديثة مع تقنية ذكية بما في ذلك: كاميرات المراقبة، وكاميرات التعرف على لوحات الترخيص، وكاميرات المركبات البانورامية، وبرنامج مواقف السيارات الأوتوماتيكية؛ موظفين فنيين وأمنيين وعمال نظافة مدربين تدريباً احترافياً، جاهزين للخدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع…

وتساعد هذه العوامل على التحكم بشكل صارم في عدد المركبات التي تدخل وتخرج من الطابق السفلي، مما يضمن سلامة الممتلكات للسكان والعملاء. هذه أشياء لا يمكن العثور عليها في مواقف السيارات العفوية أو في مباني الشقق السكنية أو المساكن الجماعية. وبذلك تكون رسوم خدمة مواقف السيارات في جولد مارك سيتي متوافقة تماما مع اللوائح وتتناسب مع نوعية الاستثمار في موقف السيارات الخاص بالمستثمر.

ويقول الخبراء أنه وفقًا للقرار رقم 44/2017/QD-UBND للمدينة. في هانوي، يمكن للمستثمرين الاعتماد على موقع المبنى السكني ومستوى الاستثمار في الطابق السفلي لمواقف السيارات لتحديد سعر معقول لرسوم خدمة مواقف السيارات ضمن الحد المسموح به.

يحق لطالبي الخدمة اختيار مقدم الخدمة بالسعر الذي يناسب ميزانيتهم. ومع ذلك، يجوز لمالك موقف السيارات أيضًا أن يقرر زيادة الرسوم السنوية للتعويض عن زيادة مؤشر أسعار المستهلك، وضمان تكلفة الأنشطة التشغيلية بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار في البنية التحتية التقنية لمنطقة وقوف السيارات.