هانوي: أقل من 3% فقط من الشقق سيكون سعر بيعها أقل من 2 مليار دونج في الربع الرابع من عام 2023

وبحسب تقرير سافيلز، فإن الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت الذي يسجل فيه سوق الإسكان في هانوي أدنى عدد من المعروض الجديد في السنوات العشر الماضية، سواء في قطاعات المباني المنخفضة الارتفاع والشقق.

في قطاع الشقق، ارتفع المعروض في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 52% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي ليصل إلى 2,876 وحدة. وبلغ المعروض الأولي 11,911 وحدة، بانخفاض 40% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

لا تزال أسعار المساكن في كلا القطاعين مرتفعة. وتمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج/متر مربع 63% من المعروض الجديد، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي.

شكلت الشقق في هذا النطاق السعري 49% من الوحدات المباعة، بزيادة قدرها 21% على أساس سنوي. وبلغت نسبة الشقق التي تزيد قيمتها عن 4 مليارات دونج 42% من الوحدات المباعة في عام 2023، بزيادة قدرها 3% في عام 2019.

تشكل الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري دونج وأربعة مليارات دونج 55% من حصة السوق. ولا تتجاوز نسبة الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج 3%.

في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، بلغ إجمالي المعروض الجديد 272 وحدة في عام 2023، بانخفاض قدره 82% على أساس سنوي. وبلغ المعروض الأساسي 710 وحدات من 16 مشروعًا، بانخفاض قدره 2% على أساس ربع سنوي و23% على أساس سنوي. وتُعدّ منازل التاون هاوس المنتج الرئيسي بحصة سوقية بلغت 44%.

بلغ عدد الشقق المباعة في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، ٣٠٤٥ وحدة، بزيادة قدرها ٤٥٪ على أساس ربع سنوي، و٥٪ على أساس سنوي. وبلغ معدل الاستيعاب للوحدات الجديدة ٤٦٪.

بالنسبة لقطاع المباني المنخفضة الارتفاع، ورغم أن معظم المستثمرين لم يغيروا الأسعار، إلا أن مخزون المباني المنخفضة الارتفاع المرتفع تسبب في ارتفاع الأسعار الأولية.

على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الفلل الرئيسية بنسبة 55% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض أسعار المعروض في مي لينه الذي تم بيعه في الربع الثالث من عام 2023. وارتفعت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 194 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. كما ارتفعت أسعار المتاجر بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 328 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن قطاع الإسكان يواصل نمو الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء والبنية التحتية المتطورة وتحسين الجودة.

وقالت السيدة هانج: " يستمر العرض المحدود في السوق، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط ​​سعر البيع الأساسي في السوق بأكمله".

وفقاً للسيدة هانغ، في ظل محدودية العرض وارتفاع أسعار السلع الأولية، قد تكمن فرصٌ لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية في السوق الثانوية. يتميز السوق الثانوي بإمكانية الشراء بخيارات متعددة، تناسب القدرة على تحمل التكاليف، مع وضع قانوني أكثر استقراراً.

على سبيل المثال، سعر الفلل الثانوية لكل متر مربع من الأرض أقل بنسبة 7% من متوسط ​​السعر الأساسي، والبيوت الثانوية أقل بنسبة 24% من المنتجات الأساسية، والبيوت التجارية الثانوية أقل بنسبة 40% من الأسعار الأساسية في السوق.

في الوقت نفسه، يتوقع مشتري المنازل ازديادًا في المعروض بفضل تطوير البنية التحتية. وستساهم مشاريع الاستثمار في البنية التحتية، مثل الطرق الدائرية 3 و5 و4، في توسيع سوق الإسكان في هانوي، بهدف تقليل تركيز الطلب في المناطق الداخلية والمركزية.

ستعمل البنية التحتية المتطورة على تعزيز الطلب على السكن في المحافظات والمناطق المجاورة بأسعار معقولة وأموال الأراضي الأكبر.

وذكر تقرير سافيلز أيضًا أن هذه نقطة إيجابية للإمدادات، حيث ستساعد المنتجات السكنية في المناطق غير المركزية والمقاطعات المجاورة بشكل متزايد في تلبية احتياجات هانوي السكنية.

وبناءً على ذلك، سيشهد السوق في عام ٢٠٢٤ إضافة ١٢,١٠٠ شقة جديدة، ٨٧٪ منها في مناطق هوانغ ماي، ونام تو ليم، وها دونغ. وستوفر منطقتا هونغ ين وباك نينه حوالي ٢٠٣,٠٠٠ شقة بين عامي ٢٠٢٤ و٢٠٢٦. وبحلول عام ٢٠٢٦، من المتوقع أن يضم قطاع المباني منخفضة الارتفاع ١٤,٠٠٠ شقة جديدة من ٣٧ مشروعًا.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يكون لإقرار قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي مؤخراً تأثير إيجابي على السوق.

وقالت السيدة هانغ إن التنظيم الذي يتطلب من المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية قبل تشكيل المنتجات المستقبلية هو أحد العناصر التي تعزز ثقة المشترين.

" وبالتالي، يمكن الاعتقاد أنه في عامي 2024-2025 والفترة التي تليها، سيتم تعزيز ثقة السوق بشكل أكبر، وسيتم توفير المنتجات من قبل المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والقدرة المالية الحقيقية، مما سيجعل السوق أكثر توازناً وتنوعًا في المنتجات"، قالت السيدة هانغ.