تم صرف 640 مليار دونج

وبحسب تقرير البنك المركزي، حتى الآن، أرسلت 28 لجنة شعبية إقليمية فقط من أصل 63 وثيقة أو أعلنت على بوابة المعلومات الإلكترونية قائمة المشاريع المشاركة في برنامج الـ120 مليار دونج بواقع 68 مشروعا.

وأعلنت بعض المحافظات عن العديد من المشاريع: هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)...

من بين 68 مشروعًا في 28 مقاطعة ومدينة، هناك 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض. أما المشاريع المتبقية فلا تحتاج إلى قروض لأنها اكتملت أو تم ترتيب مصادر أخرى لرأس المال.

من بين 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض، التزمت البنوك التجارية بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ يصل إلى حوالي 7000 مليار دونج؛ ومن بينها 10 مشاريع بحاجة إلى الصرف، بما في ذلك: 7 مشاريع توفر الائتمان للمستثمرين، و2 مشاريع توفر الائتمان لمشتري المنازل، ومشروع واحد يوفر الائتمان لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

بلغ حجم الائتمان المخصص لأصحاب المشاريع الثمانية 1,965 مليار دونج وتم صرف 640 مليار دونج؛ ملتزمون بتوفير الائتمان لمشتري المنازل في 3 مشاريع بمبلغ 7 مليار دونج، والمبلغ المنصرف هو 6 مليار دونج.

ولا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يواجه العديد من الصعوبات.

لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج بطيئًا، وفقًا لشركات العقارات، بسبب العديد من الأسباب، مثل نقص الأراضي النظيفة، والمشاكل القانونية في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإجراءات القروض المصرفية الطويلة. ليس هذا فحسب، بل تعتقد بعض الشركات أن معدل الفائدة على قروض حزمة الـ120 مليار دونج لا يزال مرتفعا (ليس أقل كثيرا من معدل الفائدة العادي في السوق).

واقترح السيد فونغ كووك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة لان هونج، أن تقوم البنوك بزيادة أسعار الفائدة على القروض للشركات التي تستثمر في المشاريع إلى 9-9.5٪ سنويًا ولكن خفض أسعار الفائدة على القروض للأشخاص إلى 6٪ سنويًا لدعم مشتري المنازل. وبحسب قوله فإن معدل الفائدة الحالي على قروض حزمة الـ120 مليار دولار لا يزال مرتفعا مقارنة بقدرة مشتري المساكن الاجتماعية على سداد الديون؛ وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال إجراءات القروض معقدة وتحتاج إلى التبسيط.

من المهم أن نقرض الهدف الصحيح والجمهور المناسب.

وعلى الجانب المصرفي، فإن الافتقار إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي يجعل البنوك "في حيرة" من أمرها تبحث عن المقترضين ولكنها غير قادرة على العثور عليهم.

قال السيد لي نغوك لام، المدير العام لبنك BIDV، إن ائتمان BIDV لا يزال سلبيا بنسبة تزيد عن 1% منذ بداية العام. بالنسبة لحزمة الـ 120 مليار دونج وحدها، تواصلت BIDV مع 8 مشاريع، ووافقت على 4 مشاريع بإجمالي قرض مستحق يبلغ نحو 1000 مليار دونج، لكنها صرفت حتى الآن أكثر من 96 مليار دونج فقط. السبب هو أن الشركات تريد تنفيذ المشاريع برأس مالها الخاص أولاً، ولا تريد استخدام القروض المصرفية.

وقالت السيدة فونج ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك، إن البنك وقع عقود ائتمان مع 8 مشاريع إسكان اجتماعي، والتزم بإقراض 2500 مليار، وصرف 400 مليار. ويقترب البنك حالياً من 5 مشاريع جديدة بقيمة إجمالية لقروض العملاء تبلغ نحو 2000 مليار.

وبحسب السيدة بينه، فإن الواقع هو أن العديد من المشاريع تواجه مشاكل قانونية وأن الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي ضيق للغاية، مما يتسبب في بطء صرف هذه الحزمة الائتمانية.

وفيما يتعلق باقتراح الشركات بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، قالت البنوك إن مصدر رأس المال للحفاظ على الحزمة الحالية البالغة 120 مليار دولار هو موارد البنوك التجارية نفسها، وليس دعم رأس المال من الميزانية. وفي ظل اتجاهات أسعار الفائدة غير الواضحة، فإن تمديد فترة أسعار الفائدة التفضيلية إلى خمس سنوات سيكون محفوفاً بالمخاطر بالنسبة للبنوك.

وبناء على ذلك، اقترح العديد من قادة البنوك أن تدرس الحكومة قريبًا آلية دعم سعر الفائدة أو تحويل حزمة دعم سعر الفائدة البالغة 2٪ (40 ألف مليار دونج) لدعم الإسكان الاجتماعي.

وعلى الرغم من أن صرف حزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي يتم ببطء، إلا أن وجهة نظر القطاع المصرفي، وفقا لنائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، هي إقراض الهدف الصحيح، والموضوعات الصحيحة، بهدف الإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

بما أن هذه الحزمة من الدعم تهدف إلى تحقيق هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية، على مدى عشر سنوات تقريبًا، فلا يمكن صرفها بسرعة. مع ذلك، يجب صرف المشاريع المؤهلة فورًا، كما أكد نائب المحافظ.

وبحسب نائب المحافظ، لتعزيز هذه الحزمة الائتمانية، هناك حاجة إلى مشاركة متزامنة من النظام السياسي والوزارات والفروع والمحليات لتسريع تنفيذ المشروع لبناء مليون شقة على الأقل بشكل كبير، وبالتالي خلق مشاريع سكنية للبنوك التجارية للنظر في إقراضها.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن وزارة البناء تطلب من المحليات تقديم تقرير عن تنفيذ حزمة الـ 120 ألف مليار دونج؛ وفي الوقت نفسه، ستبحث الوزارة مع البنك المركزي دراسة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري المنازل في عملية اقتراض رأس المال لحلها معًا.