وبناءً على ذلك، لن يسجل سوق الشقق الفاخرة (بما في ذلك الفئات الفاخرة والفاخرة والفاخرة للغاية) أي معروض جديد في الربع الرابع من عام 2023. وفي المجمل، بلغ المعروض من الشقق الفاخرة لهذا العام 4898 وحدة، بانخفاض 6.1% عن نفس الفترة من العام الماضي. معظم المستثمرين حذرون في فتح مبيعات جديدة لأن معنويات السوق لم تتحسن كثيرا، وقد أرجأ بعض المستثمرين فتح المبيعات الجديدة إلى العام المقبل.

وفي القطاع الأدنى، لم يسجل سوق مدينة هوشي منه سوى سيولة مفاجئة في مشروع يقع في الجزء الغربي من المدينة بسبب سعره المعقول، الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية. بعد شهر واحد من افتتاحه للبيع، سجل هذا المشروع معدل امتصاص يصل إلى ما يقرب من 90٪.

يذكر أن سيولة الشقق الفاخرة في الربع الأخير من العام سجلت 39 صفقة فقط، بمعدل مبيعات بلغ 2.3%. وتركزت غالبية المعاملات في عدد قليل من المشاريع التي تقدم خصومات كبيرة مقابل خيارات الدفع الفوري، في حين شهدت معظم المشاريع المتبقية تباطؤاً في المعاملات.

وتظل سياسات الدفع المرنة مثل تخفيضات الأسعار أو تمديد فترات الدفع أو دعم أسعار الفائدة بمثابة أدوات تساعد في تحفيز الطلب على شراء المساكن.

وفيما يتعلق بأسعار بيع الشقق الفاخرة، لم يكن هناك في السوق الأولية أي تقلبات كبيرة تقريباً مع سعر 5,087 دولار أمريكي/م2، بزيادة 0.04% ربع سنوية، وانخفاض 12.7% على أساس سنوي. ورغم بقاء سعر الطرح لمعظم المشاريع مستقرا، إلا أن السوق سجل انخفاضا في الأسعار الأولية.

السبب الرئيسي هو معدل الخصم المرتفع، والذي يصل إلى 40% لحزم الدفع السريع في بعض المشاريع ذات المخزون الكبير. بالنسبة للسوق الثانوية، ارتفعت أسعار المعاملات بشكل طفيف بنسبة 1.4% على أساس ربع سنوي. لا تزال المشاريع الموجودة في المواقع الجيدة والتي تتمتع بمعايير تسليم عالية الجودة تجتذب الاستثمارات.

على غرار الشقق الفاخرة، سجل نوع المنزل أيضًا 37 وحدة فقط تم افتتاحها رسميًا للبيع من مشروع في بينه تشانه. بلغ إجمالي العرض الجديد خلال العام 180 وحدة، مسجلاً أدنى مستوى له على الإطلاق خلال السنوات العشر الماضية. السبب الرئيسي يأتي من قيام المستثمرين بتأخير طرح المشاريع خلال فترة ضعف السوق. وهناك سبب آخر وهو التأخير في الإجراءات القانونية أو تقدم أعمال البناء للمشاريع التي تم بيعها مسبقًا ولكنها لم تستوف شروط توقيع عقد البيع.

واصل سوق التاون هاوس تسجيل عدد محدود من المعاملات مع بيع 58 وحدة في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض 74.8% على أساس سنوي. وتحسن معدل الامتصاص في الربع، لكنه ظل منخفضا عند 15.1%، في حين بلغ معدل الامتصاص خلال العام 30.9% فقط (بانخفاض 60 نقطة مئوية على أساس سنوي). يأتي تباطؤ التداول من العرض الجديد المحدود، والحذر المطول بين المشترين، والمخزون الباهظ الثمن (أكثر من مليون دولار أمريكي/وحدة).

وسجلت أسعار المنازل استقرارا عند 15,245 دولارا أميركيا للمتر المربع، بزيادة قدرها 1.8% على أساس ربع سنوي. وتستمر المشاريع في الحفاظ على سياسات جذابة مثل التزامات الإيجار للمحلات التجارية، وتوفير حزم التشطيب الداخلي والهدايا ذات القيمة العالية. وفي السوق الثانوية، تم بيع بعض الوحدات بعوائد متوقعة أقل من السابق لتحفيز المعاملات، مما أدى إلى نمو متواضع في الأسعار الثانوية في الربع الرابع من عام 2023، بنسبة 0.9% على أساس ربع سنوي و4.8% على أساس سنوي.

وبحسب تقرير شركة جيه إل إل، من المتوقع أن يستقبل سوق الشقق والمنازل الفاخرة نحو 4900 و2400 وحدة جديدة على التوالي. ومع ذلك، من المتوقع أن تنتعش عمليات الإطلاق في النصف الثاني من عام 2024 فقط. ومن المتوقع أن يتعافى الطلب على الإسكان ببطء وأن يرتفع مع تحول العرض الجديد إلى القطاع الأقل سعراً وحركات أسعار الفائدة واستقرار الوضع الاقتصادي.

ومن المتوقع أنه خلال الأشهر الـ12 المقبلة، وبما أن سياسات دعم الإسكان الجديدة من المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025 فقط، فإن وضع السوق لن يشهد العديد من التحسينات المهمة، مما يدفع المستثمرين والمشترين إلى البقاء في موقف الانتظار والترقب. ومن المتوقع تعديل سعر البيع، حيث يعتمد مستوى التعديل بشكل كبير على تطورات العرض الجديدة ومعنويات السوق في الفترة المقبلة.