في بيئة من الانخفاض الحاد في الأرباح والمخاطر القانونية العالية للمشاريع، قام السيد نجوين كوانج ثوان - رئيس مجلس إدارة مجموعة فينجروب بتقييم أن قنوات رأس المال للعقارات تواجه تحديات كبيرة.

أولاً، يتم التحكم في رأس مال الائتمان المصرفي من حيث مخاطر الائتمان، وينطوي على مخاطر ائتمانية عالية ويؤدي إلى قصص مخاطر قانونية عالية للمشروع.

ثانياً، تشهد قناة سندات الشركات معدلاً مرتفعاً من أحداث التخلف عن سداد الديون، مما يجعل ثقة المستثمرين في منتجات سندات الشركات منخفضة. يتأثر رأس المال الأجنبي/الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات ببيئة أسعار الفائدة المرتفعة على المستوى الدولي.

ثالثا، إن مصدر الأموال للمشترين الذين يقومون بالدفعة الأولى يتضاءل بسبب ارتفاع أسعار العقارات، كما يتأثر دخل مشتري المنازل أيضا في ظل السياق الاقتصادي الصعب. وفي الوقت نفسه، اتجهت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى الانخفاض في الآونة الأخيرة، ولكن لا تزال هناك مخاطر ناجمة عن الآليات القانونية والتعويم.

وأخيرا، يجب أن يخضع رأس المال الناتج عن التعاون التجاري لسياسة التحكم في مخاطر الائتمان لدى البنك المركزي فيما يتعلق باستخدام أغراض القروض، وقيود مساهمة رأس المال والتعاون التجاري وفقا للتعميمات. وفي الوقت نفسه، يحدد المرسوم 65 أيضًا غرض إصدار السندات.

وبناء على ذلك، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة فينجروب إنه في ظل سوق العقارات الصعبة، تأثرت قدرات التنفيذ والمبيعات لدى مطوري العقارات بشكل كبير، كما يتضح من الانخفاض الحاد في نسبة الإيرادات المدفوعة مقدمًا إلى المخزون في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.

ونتيجة لذلك، ضعفت الصحة المالية والسيولة لدى شركات العقارات أيضًا مع ارتفاع الضغوط لسداد الديون وأصل الدين في حين لم يكن التدفق النقدي من العمليات التجارية كافيًا لتلبية الطلب.