تطلب شركة رويال كابيتال جروب المساهمة بشكل عاجل من مقاطعة كوانج نام إزالة الصعوبات في منح شهادات حق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة ثانه ها الحضرية (المرحلة الأولى).

أينما تلمس، تتعطل.

وقد أشارت صحيفة داو تو مراراً وتكراراً إلى حقيقة أن مؤسسات كوانج نام "تبكي" في دوامة الإجراءات. أي شركة مساهمة

"إم بي لاند تونكين" "تتعرق" بشأن تعديل مدة استخدام الأراضي (من 70 عامًا إلى 50 عامًا) في مشروع منتجع الشاطئ الفاخر. وطلبت شركة رويال كابيتال جروب المساهمة بشكل عاجل من مقاطعة كوانج نام إزالة الصعوبات في منح شهادات حق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة ثانه ها الحضرية (المنطقة الفرعية 1).

بعد ذلك، واصلت جمعية الأعمال الإقليمية في كوانغ نام تقديم العرائض إلى حكومة مقاطعة كوانغ نام بشأن سلسلة من الصعوبات والمشاكل الأخرى. وفقًا للسيد تران كووك باو، رئيس جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، فيما يتعلق بسياسة تخصيص أراضي "جلد النمر"، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية في الإرسال الرسمي رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2021 للمناطق الأرضية التي لم يتم تطهيرها من قبل، ولكن تم الانتهاء منها الآن، مما يسمح بتخصيص الأراضي لمزامنة موقع المشروع.

وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلتين الثالثة والرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، ستدخل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) حيز التنفيذ اعتبارًا من يوليو 2023. ومع ذلك، فقد مر أكثر من عامين منذ إصدار شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، لكننا لم نتمكن من تشغيل المشروع بسبب الإجراءات المتعلقة بالأرض، مثل التعويضات وأسعار إيجار الأراضي.

السيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة.

لكن في الواقع لم يتم تنفيذ أي مشاريع وفق هذه السياسة تقريباً، أو إن وجدت فهي تطبق فقط على جزء صغير من مساحة الأرض التي لا يتم فيها تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وبالتالي فهي لا تتوافق مع توجيهات المحافظة.

وفيما يتعلق بمراحل الاستثمار، قال السيد باو إنه من أجل إزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم تطهير الموقع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

لكن في الواقع، اعتبارًا من 8 أغسطس 2024، تم تقسيم عدد قليل جدًا من المشاريع على مراحل وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500 (في كل مرحلة من البنية التحتية الفنية المتزامنة)، على مراحل وفقًا لتقدم تطهير الموقع وتخصيص الأراضي، في حين أن هذا هو السبب الرئيسي لتخصيصات الأراضي المتعددة في المشاريع. إذن هذه الصعوبة لم تحل بعد...

فيما يتعلق بإصدار الشهادات بالقرعة (الكتلة) وإصدار الشهادات الفرعية لكل قطعة أرض، وفقًا للسيد باو، بناءً على الإرسال الرسمي رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2024، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية أنه بالنسبة للمشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، والالتزامات المالية المكتملة، والبنية التحتية التقنية الأساسية المبنية، فسيتم النظر في إصدار الشهادات بالقرعة لها. ومع ذلك، ونظراً للتأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي كما هو مذكور أعلاه، فحتى لو تم استيفاء جميع الشروط وفقاً للأنظمة، فإن المشروع لا يزال غير قادر على الحصول على الكتاب الأحمر. علاوة على ذلك، فإن عدم وجود لوائح مفصلة بشأن شروط منح الكتب الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية التقنية.

"في الوقت الحالي، أوفت الشركات التي تدفع الضرائب بالتزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية الخاصة بها بشكل أساسي، ولكن لا يُسمح لها بفصل قطع الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على عمليات الشركة"، حسبما أفاد السيد باو لحكومة مقاطعة كوانج نام.

ناهيك عن أن سعر الإيجار السنوي للأرض يتم حسابه مرتفعًا جدًا مقارنة بالمستوى العام للمنطقة والقرية. الشركات غير موافقة على السعر، ولم توقع على عقد إيجار الأرض، وتقدمت بشكوى لإعادة السعر، لكنها لا تزال تتحمل ديون الضرائب، ويتم حجز فواتيرها وحساباتها. وأصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة وجهت فيها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة المالية بمراجعة القضية وحلها، ولكن حتى الآن لم يحدث أي تقدم.

وقال السيد لي فان دونج، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، إن توصيات جمعية الأعمال الإقليمية تم حلها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في اجتماع. وبناء على ذلك، قامت اللجنة الشعبية الإقليمية بتوزيع المهام على الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات للتركيز على تنفيذ سياسة إزالة الصعوبات التي تواجه الشركات والمستثمرين بروح الإشعار رقم 757-TB/TU بتاريخ 24 أبريل 2024 للجنة الدائمة للحزب الإقليمي والوثائق التوجيهية للدعم والإزالة المحددة لكل مشروع وكل مستثمر في الماضي.

وقال السيد دونج: "إن اللجنة الشعبية الإقليمية تتعهد بمواصلة تحمل مسؤوليتها في مرافقة مجتمع الأعمال، والتركيز على حل الإجراءات الإدارية، وعدم إضافة إجراءات إدارية غير منصوص عليها في القانون؛ والتعامل بشكل صارم مع حالات المضايقة التي تسبب صعوبات للشركات، وخلق بيئة استثمارية وتجارية مفتوحة وشفافة".

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة وإعداد تقرير واقتراح عاجلين، وإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر في الأمر، وتقديم تقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية الإقليمية، وتقديمه إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية للنظر فيه، وإعطاء تعليمات محددة بشأن المحتويات المتعلقة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي بالقرعة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، والوثائق القانونية ذات الصلة والوضع العملي الحالي، من أجل المساهمة في حل الصعوبات والمشاكل التي تواجه شركات العقارات.

توقف مشروع استثماري بسبب مشاكل إجرائية

أرسلت شركة هيوسونغ كوانج نام المحدودة مؤخرًا التماسًا إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام بشأن سلسلة من الصعوبات والعقبات عند الاستثمار في المنطقة. وفقًا للسيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونج كوانج نام المحدودة، فإن وقت تنفيذ مشروع مصنع أقمشة الستائر وفقًا للتقدم المسجل في شهادة الاستثمار رقم 6554563424 الصادرة في 28 أبريل 2022، والمعدلة في 24 أغسطس 2024 (لإكمال المرحلة الثالثة بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2024) يقترب.

ومع ذلك، لا يوجد حتى الآن أي تقرير عن صناعات جذب الاستثمار الإضافية، ومقترحات تخصيص الأراضي، وبناء وإصدار أسعار محددة لإيجار الأراضي لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة.

"وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، سيتم تشغيل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) اعتبارًا من يوليو 2023. ومع ذلك، فقد مر أكثر من عامين منذ منح شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، وما زلنا غير قادرين على تشغيل المشروع، بسبب إجراءات الأرض، مثل التعويض وسعر وحدة التأجير الفرعي للأرض"، قدم السيد بارك تشان.

واقترح السيد بارك تشان أن تنظر لجنة الحزب الإقليمية واللجنة الشعبية الإقليمية في تخصيص الأراضي بسرعة وإصدار أسعار إيجار محددة لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة حتى تتمكن شركة تطوير البنية التحتية لمنطقة تشو لاي الصناعية المحدودة (CIZIDCO) من توقيع عقد تأجير فرعي للأرض للمرحلة الثالثة - مشروع مصنع أقمشة الستائر مع الشركة هذا العام.

وأضاف السيد بارك تشان أن أعمال التعويض تعاني أيضًا من العديد من المشاكل المتعلقة بالتعامل مع الأراضي العامة (5%) وسياسات التعويض للأراضي والأصول الموجودة على الأراضي التي يزرعها الناس ولكنها غير مؤهلة للحصول على تعويض. وهذا يجعل من المستحيل على شركة هيوسونغ المحدودة توقيع عقد إيجار الأرض وتنفيذ الإجراءات القانونية الأخرى، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم الاستثمار.

وفيما يتعلق بالتوصيات المذكورة أعلاه، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو من مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في المقاطعة، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب الإقليمية، وشركة تطوير البنية التحتية لحديقة تشو لاي الصناعية المحدودة (المستثمر في البنية التحتية لحديقة تام ثانج الصناعية الموسعة) تنفيذ تعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية في الإشعار رقم 208/TB-UBND بتاريخ 2 يوليو 2024 على وجه السرعة.

على وجه التحديد، في الإشعار المذكور أعلاه، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية هو كوانغ بو مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتفتيش والنظر في تعديل محتويات شهادة تسجيل الاستثمار للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة لمشروع استثمار مصنع أقمشة الستائر بناءً على طلب شركة هيوسونغ، مما يخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين للاستمتاع بالفوائد وفقًا للوائح.

فيما يتعلق بالتعويض عن إخلاء الموقع، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية شركة CIZIDCO برئاسة والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة Thang Binh للتركيز بشكل عاجل على حل مشكلة إخلاء الموقع للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة من المشروع للاستثمار في مصنع أقمشة الستائر، وضمان الظروف لشركة Hyosung لنشر المشروع قريبًا ووضعه في التشغيل الرسمي؛ - إبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية على الفور للنظر في الحالات والمشاكل الناشئة (إن وجدت) ومعالجتها.

وفيما يتعلق بتحديد أسعار الأراضي المحددة، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية لتقديم المشورة والاقتراحات بشكل عاجل إلى السلطات المختصة لتحديد والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لمنتزه تام ثانغ الصناعي الموسع كأساس لتنفيذ تخصيص الأراضي والتأجير.

وفي الوقت نفسه، طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة مواصلة مراجعة أحدث توصيات شركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة للتنسيق على الفور لإزالة وحل الصعوبات في مشاريع الاستثمار الخاضعة لسلطتها أو الإبلاغ عنها وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لتوجيهها وحلها وفقًا للوائح.

وبحسب السيد بوو، فإن التخطيط لتوسعة منطقة تام ثانغ الصناعية وتقرير تقييم الأثر البيئي الذي وافقت عليه السلطة المختصة لا يشمل مجموعة الصناعة التي تخطط شركة هيوسونج لإقامة مشروع جديد لها، وهو مصنع لإنتاج التصميمات الداخلية لصناعة السيارات.

لذلك، اقترح السيد بوو أن تقوم CIZIDCO بمراجعة واستكمال تخطيط الصناعات لجذب الاستثمار في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة بما يتوافق مع وضع التنمية في المستقبل وتحديث الصناعات التي تخطط شركة هيوسونغ للاستثمار فيها في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة لتقديمها إلى السلطة المختصة للموافقة عليها وتنفيذ الإجراءات البيئية ذات الصلة.