وبحسب الإعلان الذي صدر في نهاية الأسبوع الماضي، سيرأس السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، بعد ظهر اليوم اجتماعا مع الإدارات والوكالات ذات الصلة للقاء 6 مستثمرين بشكل مباشر للاستماع والنظر في إزالة العقبات أمام 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه.

سيتم طرح 7 مشاريع للحل في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع 6 شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي - حي تان ثوان دونج، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - حي سون كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ - رقم 1، تون ذات ثويت، الدائرة الأولى، المنطقة الرابعة؛ مشروع مجمع سونغ فيت في القطعة 1-7، المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - حي فوك لونج بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في منطقة بينه خانه، مدينة ثو دوك ومشروع شقق كو جيانج - منطقة كو جيانج، المنطقة 1.

لقد تم اقتراح مشاكل المشاريع وحلها من قبل المستثمرين وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها.

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة Nguoi Lao Dong، فإن مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع Ben Nghe، حي Tan Thuan Dong، المنطقة 7، مستثمر من قبل شركة Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). في نهاية عام ٢٠٢٢، أرسلت شركة جوتيك عريضةً إلى الحكومة والوزارات المركزية ومدينة هو تشي منه، تتهم فيها مسؤولي إدارة الإنشاءات بتأخير إصدار ترخيص التأهل للبيع الافتتاحي للمشروع وفقًا للوائح، على الرغم من أن الشركة قد استكملت جميع الإجراءات وتراخيص تنفيذ المشروع، وأكملت أعمال الأساسات والطابق السفلي والطابق الأول، وتواصل بناء الطوابق التالية وفقًا للخطة، واستوفت شروط الحصول على "إشعار بيع مسكن، وإيجار شراء للمساكن التجارية". ولكن بعد ثلاث محاولات لاستكمال المستندات، رفضت إدارة الإنشاءات وأعادتها، بحجة أن "لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية لديها آراء بشأن محتوى مراجعة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وستنظر إدارة الإنشاءات في تطبيق الإجراء لتأكيد أهلية بيع المساكن المستقبلية للمشروع وفقًا للقانون".

مشروع مجمع سونغ فيت في قطعة الأرض 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك، مستثمر من قبل شركة كووك لوك فات (عضو في شركة سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو عالق في مرحلة منح شهادة الأهلية لبيع أو شراء أو تأجير المساكن المستقبلية للمشروع. السبب يعود إلى مشاكل في التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس خطأ المستثمر.

بعض مشاكل المشاريع ذات الصلة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة

مشروع المجمع الرياضي والسكني تان ثانغ، حي سون كي، منطقة تان فو، من قبل المستثمر شركة جامودا لاند فيتنام (جامودا لاند). وقال ممثل المستثمر إن المشكلة الرئيسية والعديد من المشاكل الأخرى هي حساب الضرائب، والتي وصلت الآن إلى أكثر من 540 مليار دونج. اقترحت شركة جامودا لاند أن تقوم لجنة الشعب في مدينة هوشي منه برد مبلغ 514 مليار دونج (خصم من رسوم استخدام أراضي المشروع) التي تم إنفاقها على التعويضات وتطهير الموقع لـ 34.6 هكتار من الأراضي المرورية والأشجار وسطح المياه لأن هذه المساحة من الأرض تخدم أغراضًا عامة.

وبحسب البحث، كان هذا المشروع في البداية بمساحة تزيد عن 90.08 هكتار. قام المستثمر القديم، شركة Sacomreal، بنقل الكيان القانوني إلى شركة Saigon Thuong Tin Tan Thang للاستثمار العقاري المساهمة (شركة Thuong Tin Tan Thang المملوكة لشركة Gamuda Land) ووافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتعديل المنطقة إلى 82.5 هكتارًا، المساحة المتبقية التي تزيد عن 8 هكتارات هي حديقة خضراء.

وبحسب شركة جامودا لاند، فإنه عند إعادة شراء الأسهم، قال المستثمر القديم إنها معفاة من الضرائب وأنهم دفعوا فقط الجزء المعترف به. ومع ذلك، طلبت المدينة لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج كضرائب. وبحسب الإدارات المعنية، فإن شركة جامودا لاند لا تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين بشكل مباشر، بل تشتري الأسهم فقط، وبالتالي لا يمكن خصم تكاليف التعويضات وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع.... وبسبب رفض دفع الضرائب، تأخر المشروع لفترة طويلة، وأدرجت شركة جامودا لاند على أنها مدينة بأكثر من 541 مليار دونج في الضرائب (بما في ذلك الفوائد ورأس المال).

تم استثمار المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh بمدينة Thu Duc ومشروع شقق Co Giang في حي Co Giang بالمنطقة 1 من قبل شركة No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland).

على وجه التحديد، تم تخصيص أرض لمشروع شقق كو جيانج بمساحة 14000 متر مربع من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، ومنحت إدارة البناء تصريح بناء وبدأت في بناء الطابق 28، لكنها واجهت مشاكل في مرحلة منح شهادة الاستثمار وتمتعت بحوافز الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. وبما أن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، فيجب على المستثمر التعويض عن المساحات الإضافية للاستخدام المشترك.

يبلغ حجم المشروع 30.2 هكتارًا في منطقة Binh Khanh بمدينة Thu Duc، ويضم أكثر من 4200 شقة. ويعاني المشروع من قيود تنظيمية تفرض على الدولة استصلاح الأراضي وبيع الأراضي المتفرقة بها بالمزاد العلني.

ويؤدي التشابك إلى إطالة إجراءات الاستثمار في المشروع، وتوقف المشروع، وإهدار موارد الأرض، ويجب على الدولة توفير المزيد من الأموال لسداد التكاليف التي استثمرها المستثمرون في بناء مشاريع إعادة التوطين...