جمعت السيدة جيانج مينه (دونغ دا، هانوي) ما يزيد عن 2 مليار دونج. لأنها أرادت أن تحقق أرباحًا من أموالها الراكدة، قررت الاستثمار في العقارات. الشقق في هانوي هي سلعة "ساخنة"، ولكن مع مبلغ صغير من المال، لا تستطيع العثور على شقة مرضية. ولذلك قررت الاستثمار في الأراضي الضواحي - وهو القطاع الذي لا يزال يعتبر أنه يتمتع بإمكانات ربح كبيرة.

بالنسبة للسيدة مينه، فإن منطقة دونج آنه هي وجهة استثمارية جذابة بسبب موقعها غير البعيد عن وسط هانوي، ووسائل النقل المريحة، والمساحة الكبيرة لزيادة الأسعار مع المعلومات التي تفيد بأنه سيتم التخطيط لها قريبًا لتصبح منطقة. وعلى وجه الخصوص، استمعت السيدة مينه وعلمت أن أسعار الأراضي هنا قد "انخفضت" كثيرًا مقارنة بالفترة "المحمومة" في عامي 2020 و2021.

ومع ذلك، شعرت السيدة مينه بصدمة شديدة عندما كانت تبحث عن شراء أرض هنا، لأن سعر الأرض في دونغ آنه لم يكن "معقولاً" كما كانت تعتقد.

ظننتُ أنه بهذا المبلغ، إن لم أستطع شراء أرض، فسأشتري قطعة أرض سكنية جميلة مع سيارات على عتبة بابي. لكن عندما اتصلتُ بالوسيط، صُدمتُ عندما أجابني أن شراء أرض في دونغ آنه بملياري دونغ أمرٌ صعبٌ للغاية، بل والأدهى من ذلك أنه من المستحيل شراء أرض. لو وُجدت، لكانت في عمق الزقاق. لم أكن أتوقع أن تكون الأرض هنا باهظة الثمن، فحتى بعد أيامٍ من الدعم، أبلغني الوسيط بصعوبة العثور عليها، قالت السيدة مينه بدهشة.

منذ عدة أشهر، تمر السيارات المليئة بالناس باستمرار على الطريق الرئيسي في بلدية أوي نو للبحث عن معلومات حول الأراضي في دونغ آنه، لأن هذا هو المكان الذي تتركز فيه معظم مكاتب الوساطة العقارية في المنطقة.

ضحك السيد نجوين مانه لينه، وهو وسيط عقاري يعمل في شركة دونج آنه لاند، وقال: "لقد أصبحت العقارات هنا ساخنة مثل المقلاة مرة أخرى".

قبل عام من الآن، عندما كان الاقتصاد لا يزال متأثرًا بجائحة كوفيد-19، كان سوق العقارات هادئًا للغاية لدرجة أن مكاتب الوساطة مثل دونج آنه لاند في هذه المنطقة كانت تُغلق أبوابها باستمرار، مع تسريح جميع الموظفين تقريبًا. لكن الوضع انقلب الآن، إذ أصبح مكتب الوساطة العقارية مكتظاً بسبب قدوم المزيد والمزيد من الموظفين إلى العمل.

أتلقى يوميًا عشرات المكالمات الهاتفية لطلب معلومات وشراء أراضٍ في دونغ آنه. كما ازداد عدد المعاملات بسرعة، ويصطف الناس أحيانًا أمام مكتب تسجيل الأراضي انتظارًا لدورهم لإتمام الإجراءات، كما قال السيد لينه.

وفقًا للسيد لينه، هناك العديد من الراغبين في شراء الأراضي في دونغ آنه، وخاصةً من سكان وسط هانوي: "يهتم العملاء بشكل خاص بالأراضي المعروضة في المزاد، نظرًا لوضوح شروطها القانونية، وتأكيد السوق لسعرها بعد جولات المزاد. إذا لم يتمكنوا من تقديم عروض مباشرة، فإن المستثمرين على استعداد للشراء والبيع للمضاربة".

الأرض محدودة، لكن العديد من الناس يتطلعون إلى شرائها، لذا فإن السعر يستمر في الارتفاع بسرعة. على طول الطريق السريع رقم 3، وهو القسم الذي يمر عبر بلدية أوي نو، تصل أسعار الأراضي إلى ما يقرب من 300 مليون دونج/متر مربع.

وفي الوقت نفسه، في قطاع الأراضي السكنية، فإن حالة "التحول" للحفاظ على الأرض تحدث بشكل متكرر أيضًا. " هناك حالات كثيرة، بعد التفاوض وإتمام الصفقة، يرفض فيها مالك الأرض البيع. والسبب هو ندمه واعتقاده أن السعر سيرتفع أكثر"، كما قال السيد لينه.

في الوقت الحاضر، وفقًا للسيد لينه، لكي تتمكن من الاستثمار في الأراضي السكنية أو الأراضي في دونغ آنه، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 4-5 مليار دونج. إذا كان لديك أموال أقل، فإن فرص اختيار قطعة مربحة تكون ضئيلة.

وأضاف السيد لينه أن أسعار الأراضي القريبة من المركز أو بالقرب من المناطق الصناعية، وبالقرب من مشاريع الشركات العقارية الكبرى، ترتفع بمعدل مذهل.

على سبيل المثال، تعتبر قطع الأراضي المجاورة لمنتزه دونج آنه الصناعي (بعرض 300 هكتار) "ساخنة" للغاية في الوقت الحالي. أو يتم بيع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في منطقة لي فاب بسعر يتراوح بين 125 - 135 مليون دونج/م2، وهو ضعف السعر مقارنة بالعام الماضي. على وجه الخصوص، تعتبر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في ثوي لام حاليًا مكانًا أكثر سخونة من أي وقت مضى نظرًا لوجود الكثير من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هذه المنطقة، والبنية التحتية الجميلة وإمكانات الاستثمار الكبيرة.

وقال السيد لينه إن أسعار الأراضي في دونغ آنه لا تزال ترتفع في الوقت الحالي. ويمتلك بعض المستثمرين عشرات قطع الأراضي، وبالتالي فإن العديد من مكاتب الوساطة مليئة بالعملاء ولكن ليس لديها منتجات للبيع.

وبحسب خبراء العقارات، استقطبت أراضي دونغ آنه في السنوات الأخيرة اهتمام المستثمرين، إذ تسعى مدينة هانوي، وفقًا للخطة، إلى تحويل دونغ آنه إلى منطقة بحلول عام 2025. وفي الوقت نفسه، يتوافد "الكبار" باستمرار إلى هنا للاستثمار في مشاريع "ضخمة". ولهذا السبب، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بشكل حاد ومستمر في السنوات الأخيرة.