السيد نجوين فان نان (منطقة هوانج ماي، هانوي) يشاركنا قصته الصعبة حول شراء منزل. قبل ثلاثة أشهر، وبعد أن تم اصطحابه إلى العديد من الأماكن بواسطة أحد الوسطاء، وجد السيد نهان أخيرًا منزلًا مرضيًا في منطقة ثانه شوان.

المنزل مساحته 40 متر مربع، 4 طوابق، يقع في زقاق عرضه حوالي 2.2 متر، على بعد حوالي 30 متر من طريق السيارات، بسعر 6.1 مليار دونج.

في ذلك الوقت، وبما أن السيد نهان لم يكن قد باع الأرض في منطقة هوانغ ماي بعد، فقد تفاوض مع مالك المنزل لإيداع 200 مليون دونج مقدمًا وكانت فترة الإيداع 3 أشهر. خلال هذا الوقت، عندما يكون لديك ما يكفي من المال، سوف تذهب إلى كاتب العدل مع صاحب المنزل لتوقيع عقد البيع ونقل الكتاب الأحمر.

لكن لأن أرضه كبيرة جدًا (80 مترًا مربعًا) وتقع في عمق زقاق صغير، فمن الصعب العثور على مشترين. عندما اقترب موعد سداد ثمن المنزل في منطقة ثانه شوان من نهايته، اضطر السيد نهان إلى خفض السعر بشكل كبير للعثور على مشترٍ للأرض بمبلغ 6.2 مليار دونج.

وبالأموال، أحضرها السيد نهان على الفور إلى صاحب المنزل الذي أودعه لإتمام المعاملة. ولكن ما لم يتوقعه السيد نهان هو أن صاحب المنزل أعاد له على الفور وديعته البالغة 200 مليون دونج وعوضه بمبلغ 200 مليون دونج لأنه قرر عدم بيع المنزل بعد الآن.

السبب الذي قدمه صاحب المنزل هو أن سعر السوق لهذا المنزل ارتفع بمقدار مليار دونج، لذلك لن يبيعوه بعد الآن أو إذا باعوه، فسوف يبيعونه بسعر جديد أعلى.

عندما رفع المالك السعر بشكل غير معقول، شعرتُ بانزعاج شديد، لأنه للحصول على المال اللازم لشراء هذا المنزل، اضطررتُ إلى قبول بيع قطعة أرض في منطقة هوانغ ماي بما يقارب نصف مليار دونج. ولكن عندما هدأتُ وراجعتُ أسعار الأراضي في المنطقة التي كنتُ أخطط لشراء منزل فيها، وجدتُ أن الأسعار قد ارتفعت بشكل ملحوظ خلال الأشهر الثلاثة الماضية. لم أتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بهذا الشكل الكبير في فترة قصيرة كهذه ، كما قال السيد نهان.

في نفس الموقف حيث يتم "إثارة" من قبل المالك هي السيدة نجوين ثي نجويت (من هونغ ين). وقالت السيدة نجويت إنه بعد سنوات عديدة من العمل، تمكنت هي وزوجها من جمع أكثر من 4 مليارات دونج. وفي أغسطس/آب الماضي، قررا شراء شقة في شارع نجوين توان (حي ثانه شوان، هانوي) مقابل 4.2 مليار دونج.

ومع ذلك، في ذلك الوقت، كان دفتر مدخراتها الذي بلغ أكثر من 4 مليارات دونج على بعد شهرين تقريبًا من تاريخ استحقاقه. ولأنهما ندما على الفائدة عند السحب المبكر وكانا خائفين أيضًا من فقدان المنزل الذي كانا يرغبان فيه، قررت السيدة نجويت وزوجها إيداع 100 مليون دونج مقدمًا والتزما بسدادها في غضون شهرين.

ولأنها اعتقدت أن مثل هذا الوديعة آمنة تماماً، لم تتسرع السيدة نجويت في اقتراض المال ولم تتخذ الاحتياطات اللازمة ضد المواقف غير المتوقعة التي قد تحدث. ومع ذلك، مع اقتراب الموعد النهائي للسداد، اتصل مالك المنزل بنجويت وزوجها للتحدث.

اتضح أن صاحب المنزل قد حصل على وديعة من نزيلة أخرى، لذلك اتصل بها لتعود وتعوض الوديعة. وبحسب مالك المنزل، فإن أسعار الشقق هنا ترتفع بسرعة، ويطلب العديد من السماسرة أسعارًا مرتفعة، لذلك باع مالك المنزل منزله إلى عميل آخر مقابل 4.7 مليار دونج (500 مليون دونج أعلى من السعر المباع للسيدة نجويت وزوجها). وهكذا، بعد خصم مبلغ الوديعة للسيدة نجويت، لا يزال صاحب المنزل يحقق ربحًا قدره 400 مليون دونج.

مع هذا الربح المرتفع، لم يكن لديهم أي سبب لبيع الشقة لي ولزوجي. ما لم أتوقعه هو أنه في وقت قصير، ارتفع سعر الشقة بسرعة كبيرة لدرجة أن المالك تراجع عن الصفقة. شراء وبيع منزل في هذا الوقت أمرٌ صعبٌ للغاية. استغرق الأمر عدة أشهر للعثور على منزل يعجبني. إذا وجدته ولم تُبرمه بسرعة ودفعت مبلغًا كبيرًا كعربون، فستخسره. هذا درسٌ لي ولزوجي، لأننا ندمنا على دفع 100 مليون فائدة بنكية وخسرنا نصف مليار في زيادات أسعار المنازل ،" اشتكت السيدة نجويت.

أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار

في الواقع، شهدت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، حتى أنها زادت في بعض المناطق بمئات الملايين من دونغ شهريًا.

تظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أن سوق الشقق في هانوي لم يشهد سوى فترة "هدوء" واحدة منذ بداية العام، وذلك في شهري أبريل ومايو. وسجلت بقية الأشهر من العام اتجاها تصاعديا في أسعار البيع، خاصة في الأشهر الأخيرة من العام، حيث وصلت الزيادة إلى مئات الملايين من دونج شهريا.

على سبيل المثال، في منطقة ثانه شوان، تم تسعير شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع إمبريال بلازا بمبلغ 5.2 - 5.3 مليار دونج/شقة في أغسطس/آب، ولكن بحلول أكتوبر/تشرين الأول ارتفع السعر إلى 5.4 - 5.5 مليار دونج/شقة.

وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الشقق ذات غرفتي نوم وحمامين في مشروع ريفيرا بارك أيضًا من 5.5 - 5.6 مليار دونج/شقة إلى 5.7 - 5.9 مليار دونج/شقة. ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مشروع جولد سيزون من 5.4 - 5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.6 - 5.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة نام تو ليم، تم عرض شقق مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في مشروع Vinhomes Smart City، في أغسطس، بسعر يتراوح بين 3.5 - 3.6 مليار دونج/شقة، ولكنها الآن تستمر في الزيادة قليلاً إلى 3.7 - 3.8 مليار دونج/شقة. مشروع القصر الذهبي، كان سعر البيع لمساحة 85 مترًا مربعًا في أغسطس لا يزال شائعًا عند 4.7 - 4.8 مليار دونج / وحدة، ولكن حتى الآن، فإن سعر الطلب يزيد عن 5 مليار دونج / وحدة.

ارتفع سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في مجمع شقق مون سيتي من السعر الشائع البالغ 4.1 - 4.2 مليار دونج/شقة إلى 4.3 - 4.5 مليار دونج/شقة. وفي مشروع Sudico My Dinh، ارتفع سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 57 مترًا مربعًا أيضًا من 3.6 - 3.7 مليار دونج/شقة إلى 3.8 مليار دونج/شقة.

في منطقة Cau Giay، شقة A10 Nam Trung Yen، مع 2 غرف نوم، 1 حمام، مساحة 66 مترًا مربعًا، يستمر سعر الطلب في الارتفاع، من 4.6 - 4.7 مليار دونج/شقة إلى 4.8 - 5.2 مليار دونج/شقة.

وسجلت المشاريع A14 Nam Trung Yen والمباني B10 وA6 Nam Trung Yen أيضًا زيادة في الأسعار في المتوسط ​​بمقدار 100 - 200 مليون دونج/وحدة في الشهرين الماضيين.

كما واصلت شقق مشروع هوم سيتي المكونة من غرفتي نوم وحمامين ارتفاع أسعارها من 4.8 - 5.1 مليار دونج/شقة إلى 5.2 - 5.5 مليار دونج/شقة. كما تم تحقيق زيادة قدرها حوالي 300 مليون دونج في الشهرين الماضيين في مشروع 219 Central Field Trung Kinh.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع شركة سي بي آر إي فيتنام في هانوي، إن أسعار بيع الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن يسجل العرض الجديد في الربع الأخير من عام 2024 أكثر من 10 آلاف وحدة، ليصل إجمالي عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام 2024 إلى ما يقرب من 30 ألف وحدة، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الوحدات المعروضة للبيع في عام 2023 وأعلى عرض في السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك، من المتوقع أن يتركز جزء كبير من العرض في قطاع السلع الراقية.

كما علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، على أن سعر البيع الأساسي للشقق في هانوي سيستمر في الارتفاع لأنه على الرغم من تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. وبما أن معظم الإمدادات الجديدة لا تزال تُستكمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي، فمن الصعب أن تنخفض الأسعار الأولية. وستؤدي الزيادة في الأسعار الأولية إلى زيادة سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية.