عمل نائب رئيس الجمعية الوطنية السيد نجوين دوك هاي والوفد الإشرافي للجمعية الوطنية مؤخرًا مع حكومة مدينة دا نانغ بشأن السياسات القانونية المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي تقريره إلى وفد المراقبة، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، السيد لي كوانج نام، إن المدينة قامت بعمل جيد في الإصلاح الإداري، مع التركيز على إزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات لإطلاق العنان لموارد التنمية.

خلال الفترة 2015 - 2023، قامت المدينة بحل احتياجات السكن لأكثر من 33000 شخص.

ولكن عندما حدثت جائحة كوفيد-19، واجهت سوق العقارات العديد من الصعوبات؛ لا تزال إجراءات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة إجراءات اختيار المستثمرين، بطيئة، مما يؤثر على تقدم تنفيذ أهداف تطوير المساكن الاجتماعية وفق الخطة الموضوعة.

تعاون الوفد الإشرافي للجمعية الوطنية مؤخرًا مع حكومة مدينة دا نانغ بشأن السياسات القانونية المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

وقالت حكومة مدينة دا نانغ أيضًا إنه مثل العديد من المناطق الأخرى، فإن المدينة لديها حاليًا 6 مشاريع عقارية تواجه صعوبات تتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار والموافقة على المستثمرين لمشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية حيث "لا يحق للمستثمرين استخدام الأراضي السكنية".

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دا نانغ، فإن المشاريع التي تواجه صعوبات هي مجمع هوانغ فان تاي بلازا التابع لشركة فيرتوورز لاند المساهمة؛ مشروع الخدمات السكنية والتجارية لشركة هوا كي المساهمة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد أيضًا مركز Diamond Square التجاري، والمكاتب، والفندق، والشقق الفاخرة التابعة لشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited؛ منطقة فيلا Khue Trung Riverside التابعة لمؤسسة Truong Dai Phuc الخاصة التابعة لمؤسسة Truong Dai Phuc الخاصة؛ مشروع مجمع سكني وتجاري خدمي - منطقة A2 لشركة سون ترا بيتش للاستثمار المساهمة.

ولم تستكمل هذه المشاريع حتى الآن إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار بسبب وجود مشاكل في تغيير غرض استخدام الأرض من أرض خدمات تجارية إلى أرض سكنية لتطوير مشاريع استثمارية سكنية تجارية.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مدينة دا نانغ صعوبات تحتاج إلى حل.

وتكلف الحكومة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قرار للجمعية الوطنية لتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لأراض أخرى.

ولذلك، تقترح مدينة دا نانغ أن تدرس الجمعية الوطنية هذا القرار الرائد وتوافق عليه، مما يخلق الظروف اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات في المنطقة، وتحرير موارد الأراضي.

واقترحت مدينة دا نانغ أيضًا أن تواصل الحكومة توجيه التنفيذ المتزامن للحلول لتنفيذ المشروع للاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030.

ومن المقترح على وجه الخصوص إصدار إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وتقصير إجراءات اختيار المستثمرين، وتفويض السلطات إلى المحليات لتحديد معايير الأولوية في مراجعة طلبات تأجير المساكن الاجتماعية المملوكة للدولة.

وأوصت مدينة دا نانغ أيضًا بمواصلة مراجعة الصعوبات والعقبات في إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لاستكمال محتوى المراسيم والتعميمات التي توجه تنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 على وجه السرعة...

وبحسب تقرير مدينة دا نانغ، فقد ساهم سوق العقارات في الفترة 2015-2023 بمساهمات مهمة في نمو المدينة، حيث بلغت القيمة المضافة لأنشطة الأعمال العقارية 5.56% من الناتج المحلي الإجمالي في نفس الفترة. ويساهم القطاع كل عام بنحو 0.1 نقطة مئوية في نمو الناتج المحلي الإجمالي، في حين يعمل على خلق زخم النمو للعديد من الصناعات ذات الصلة.

لقد حققت مدينة دا نانغ العديد من النتائج في تطوير الإسكان الاجتماعي.

تركز مدينة دا نانغ على تطوير المساكن الاجتماعية المرتبطة بهدف "توفير السكن" للناس وفقًا لبرامج المدينة "5 لا"، و"3 نعم"، و"4 آمنة". إنشاء صندوق للأراضي "النظيفة"، واستخدام رأس مال ميزانية الدولة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار.

قدمت المدينة إلى رئيس الوزراء للموافقة على تعديل التخطيط العام لمدينة دا نانغ حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045؛ تخطيط مدينة دا نانغ للفترة 2021-2030، رؤية حتى عام 2050.

بالإضافة إلى ذلك، الموافقة على تعديل برنامج التنمية الحضرية لمدينة دا نانغ للفترة 2021-2030؛ برنامج تطوير الإسكان في مدينة دا نانغ للفترة 2021-2030؛ تمت الموافقة على مخططات تقسيم المناطق الحضرية 8/9...

وهذه هي الأسس القانونية الهامة للموافقة على المشاريع العقارية وتنفيذها في المدينة.