وبحسب الخبراء، سيسجل السوق أولى العلامات الإيجابية للتعافي في نوع السكن الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية ويتمتع بأسعار جيدة، وهو الشقق متوسطة المدى. ويمكن ملاحظة ذلك بسهولة في الآونة الأخيرة، ففي العديد من الأسواق، لا يزال نوع الشقق يسجل إشارات إيجابية واضحة مع زيادة السيولة والاهتمام بالسوق بشكل كبير.

وتتجلى هذه الإشارة أيضًا في حقيقة أن العديد من المستثمرين أطلقوا منتجات جديدة، وفي الوقت نفسه، بدأت بعض المشاريع "الخاملة" أيضًا في إعادة التشغيل، مع التركيز بشكل أساسي على المنتجات في قطاع 2-3 مليار دونج. وفي بعض الأماكن، هناك أيضاً نقص في السلع لأن العرض في هذا القطاع لم يتكيف بسرعة مع الطلب الفعلي لأسباب عديدة، بما في ذلك عدم الوضوح القانوني.

وفي استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي حظيت باهتمام كبير في نهاية عام 2023، أظهر أيضًا أن الشقق كانت القطاع المختار بأغلبية ساحقة بنسبة 73٪، تليها 15٪ اختاروا المنازل المنخفضة الارتفاع، و10٪ اختاروا الأراضي والعقارات السياحية التي تمثل 2٪ فقط من الإجابات. والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 82% من ردود العملاء اختاروا الشقق التي يقل سعرها عن 2.5 مليار دونج، واختار 13% الشقق من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج، واختار 5% فقط النطاق السعري فوق 3.5 مليار دونج.

وتشير نتائج المسح الذي أجرته هذه الدراسة إلى أن طلب العملاء يتركز على المنتجات العقارية التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة، كما أشار العديد من الخبراء. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على هذا القطاع قوياً جداً، في حين يتناقص العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع طفيف في أسعار هذا النوع في المستقبل القريب.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، في حين تظهر قطاعات العقارات الأخرى علامات الوصول إلى القاع، فقد تعافى قطاع الشقق في كل من المبيعات والإيجارات. من المتوقع أن يصل قطاع الشقق إلى أدنى مستوياته في الربع الأول من عام 2023 عندما يقدم المستثمرون العديد من سياسات الأسعار التفضيلية التي تصل إلى 50%، كما تقوم البنوك أيضًا بتعديل أسعار الفائدة إلى الأسفل. ومن المتوقع أن يستقبل سوق العقارات تدفقات نقدية بشكل رئيسي إلى قطاع الشقق.

وأظهر استطلاع لمجتمع الوساطة أجراه موقع Batdongsan.com.vn في وقت سابق أيضًا أن أكثر من 27٪ من الوسطاء يعتقدون أن الشقق ستتعافى في الربع الثالث من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. هذا هو النوع الذي من المتوقع أن يقود اتجاه التعافي في العقارات.

ومع ذلك، وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك الشقق، لن يشهد أي تقدم كبير. وسوف يظل العرض في الشقق من الفئات المعقولة والمتوسطة والفاخرة محدودا، مما يؤدي إلى انخفاضات صعبة في الأسعار وحتى زيادات. وفي الوقت نفسه، سوف تتزايد المعاملات التي تستهدف تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية. ومع ذلك، فإن السيولة في السوق بشكل عام لن تكون عالية بسبب العرض المحدود. ويتوقع الخبير أيضًا أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3 و8% في المتوسط ​​في عام 2024.