لم يعد هناك مشهد للمستثمرين الذين يسارعون إلى "الصيد" لشراء الأراضي

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دونج آنه (هانوي) في عام 2024 ارتفاعًا قويًا في الأسعار. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، تظهر أسعار العقارات والمعاملات في هذه المنطقة علامات التباطؤ.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مناطق بلديات أوي نو ودونج هوي وفينه نغوك وتين دوونج، فإن قطع الأراضي الواقعة في الشوارع التجارية تظهر علامات على الانخفاض من سعر 200-250 مليون دونج في سبتمبر 2024 إلى 180-220 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، تم طرح قطعة أرض في فينه نغوك بمساحة 80 مترًا مربعًا، في سبتمبر 2024، للبيع بسعر 17.7 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 220 مليونًا/متر مربع. حتى الآن، تم تخفيض سعر بيع هذه الأرض إلى 16 مليار دونج، أي ما يعادل 200 مليون دونج/م2. وبحسب البائع، فإن صاحب المنزل كان يحتاج إلى المال بشكل عاجل، فقبل بتخفيض بسيط في السعر ليتمكن من البيع بسرعة.

في بلديتي هاي بوي وشوان كانه (دونغ آنه)، يتراوح السعر المعلن للأرض في الزقاق الذي يمكن للسيارات المرور منه ما بين 60 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. يتم حاليًا بيع قطع الأراضي الواقعة في شارع الأعمال بمبلغ يتراوح بين 100 و110 مليون دونج/م2. وبالمقارنة بشهر سبتمبر/أيلول 2024، فقد انخفض قليلاً بنحو 5-10%.

على سبيل المثال، يتم عرض قطعة أرض في بلدية هاي بوي بمساحة 50 مترًا مربعًا تقع في زقاق بعرض 4 أمتار للبيع بسعر 3.2 مليار دونج، أي ما يعادل 64 مليون دونج/متر مربع. وبحسب البائع، تم الإعلان عن قطعة الأرض هذه للبيع في أكتوبر 2024 مقابل 3.5 مليار دونج، لكن المالك خفض السعر الآن.

وبحسب ملاحظة مراسل صحيفة دان تري ، فإنه في الوقت الحالي في بلديات فينه نغوك، ودونغ هوي، وأوي نو، وهاي بوي، لم يعد هناك أي مستثمرين يتدافعون للبحث عن الأراضي ورؤيتها.

وقال السيد نغوك - أحد سكان بلدية دونغ هوي - إنه في منتصف العام الماضي، عندما بدأت بعض المشاريع في منطقة دونغ آنه، جاء العديد من الأشخاص من وسط هانوي للبحث عن أرض حول الأزقة والشوارع.

في ذلك الوقت، كان بعض الناس في المنطقة التي كان يعيش فيها خائفين من خسارة الأموال، لذلك على الرغم من أنه عُرض عليهم سعر مرتفع للغاية، إلا أنهم لم يبيعوا، منتظرين ارتفاع السعر أكثر. ومع ذلك، خلال الشهرين الماضيين، لم نعد نرى أشخاصاً "يبحثون" عن شراء الأراضي. لا تزال العديد من قطع الأراضي معروضة للبيع ولكن لم يتم العثور على أي مشترين.

هل يتم بيع العقارات في منطقة دونج آنه بسعر سنوات عديدة؟

وقال الخبير العقاري فام دوك توان إن أسعار العقارات في العديد من مناطق هانوي ارتفعت بقوة العام الماضي، بما في ذلك منطقة دونج آنه.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار وانخفاض حجم المعاملات لا يعكسان بدقة طبيعة العرض والطلب في السوق. ولذلك، فمن المفهوم أن بعض أصحاب الأراضي قاموا بخفض أسعار البيع في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، فإن السعر المعدل الحالي لا يمثل شيئا مقارنة بالزيادة.

وذكر أن سوق العقارات في منطقة دونج آنه شهد العديد من "الحمى" في السنوات الأخيرة. في الوقت الحالي يتم بيع العقارات في هذه المنطقة بأسعار أعلى بكثير من أسعارها قبل سنوات عديدة. لذلك، يجب على المشترين التفكير قبل الدفع.

واتفق مع ذلك الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، حيث قال إن سوق العقارات في دونج آنه شهد العديد من "الحمى" في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الأساسية بشكل كبير. ومع ذلك، فإن السعر الحالي لا يعكس القيمة الحقيقية للمنتجات العقارية هنا.

وقال إن سوق منطقة دونغ آنه يستفيد من الترقية إلى منطقة وبناء مشاريع عقارية كبيرة، لكن هذا انعكس على الأسعار من قبل. وبالتالي، فرغم أن السعر الحالي قد تم تعديله قليلاً، فإن المشترين إذا "دفعوا أموالهم" على الفور، فإنهم قد يواجهون مخاطر. قد يستغرق الأمر سنوات عديدة حتى يحقق المشترون ربحًا أو قد يستمر السوق في التصحيح بعد فترة ساخنة.