على الرغم من وجود العديد من السياسات الصحيحة فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض قد لا يزالون بحاجة إلى الوقت لتحقيق حلمهم في الحصول على مسكن بأسعار معقولة.

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بالتطوير والإدارة. الإسكان الاجتماعي يدخل المرسوم حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

ويقال إن هذا المرسوم "خفف" العديد من القواعد والشروط المتعلقة بالإسكان والدخل فيما يتعلق بالتفكير في شراء المساكن الاجتماعية. وبحسب اللوائح، فإن شروط الاستفادة من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي تشمل ظروف الإسكان وظروف الدخل، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها؛ يجب على الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام ضمان شروط الدخل التالية:

في حالة أن مقدم الطلب أعزب، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتم استلامه 15 مليون دونج / شهر محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب. مدة تحديد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من وقت تقديم الشخص المحدد أعلاه طلباً صالحاً إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي بالإيجار.

في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا للقانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجها إجمالي دخل شهري لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب. مدة تحديد شروط الدخل خلال سنة متتالية، تحسب من وقت تقديم الجهات المذكورة أعلاه لوثائق صالحة للمستثمر للتسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي بالإيجار.

ومن المتوقع أن يساهم المرسوم رقم 100/2024/ND-CP في تحقيق حلم امتلاك منزل للعديد من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك، فإن ما إذا كان بإمكان الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الوصول إلى أموال الإسكان الاجتماعي أم لا هو أمر مثير للجدل. أولاً، يتم حالياً تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات ويتم التخطيط للاستثمار والبناء بشكل ضئيل للغاية. غالبًا في المدن الكبيرة مثل مدينة هانوي. مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه في متناول يدك. إن حالة عدم تلبية العرض للطلب مستمرة منذ سنوات عديدة.

ناهيك عن ذلك، عندما يتم تنفيذ مشروع إسكان اجتماعي ويدخل مرحلة دراسة طلبات الإيجار والاستئجار والشراء، تظهر الكثير من الجدل مثل: "السماسرة" الذين يعلنون ويبيعون المساكن الاجتماعية بشكل غير قانوني، أو تضخم أسعار الشقق، أو قصص عن أغنياء يقودون السيارات لشراء المساكن الاجتماعية... وفي الواقع، لا يزال السكن بأسعار معقولة مجرد حلم بعيد المنال بالنسبة للعديد من ذوي الدخل المحدود.

هناك أيضًا العديد من الآراء من قبل خبراء العقارات، مفادها أنه لكي يتمكن العمال من الحصول على السكن الاجتماعي، يجب خفض سعر البيع إلى مستوى أكثر ملاءمة. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري توسيع نطاق هدف الدعم ليشمل الأشخاص الذين يزيد دخلهم عن 15 مليون دونج شهريا. وفي الوقت نفسه، يتعين على السلطات المحلية مراقبة وتفتيش المستثمرين وشركات الوساطة التي تعلن عن المساكن الاجتماعية وتبيعها والتعامل معها بشكل صارم ضد اللوائح. وخاصة مرحلة تقييم وإقرار طلبات شراء السكن الاجتماعي، حتى يصل السكن الميسور إلى المستهدفين وهم ذوي الدخل المحدود.

وفي حديثه عن قضية تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد دو فيت تشين - نائب رئيس الجمعية العقارات وتشير التحليلات الفيتنامية إلى أن الطلب الحالي على السكن الاجتماعي والسكن للعمال في المناطق الصناعية والسكن لذوي الدخل المنخفض كبير جدًا. علاوة على ذلك، اهتمت العديد من المحليات بتخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام القانون. ويحصل المستثمرون على حوافز فيما يتعلق بإيجار الأراضي واستخدامها وتخفيض الضرائب حتى يتمكنوا من استرداد رأس المال بسرعة وتحقيق الربح عند المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية...

" ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال مؤسسات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي التي تنفذ مشاريع تواجه العديد من الصعوبات والعقبات في الحصول على الأراضي مثل الدعاية للمشروع، وتخطيط صندوق الأراضي؛ ومصادر رأس المال والوصول إلى الائتمان؛ والإجراءات الإدارية في اختيار المستثمرين، والاستثمار في البناء، والموافقة على أسعار بيع المنازل ..."، علق السيد تشين.

وبحسب السيد تشين، لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات وتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات أولاً وقبل كل شيء تنفيذ توجيهات رئيس الوزراء بشكل كامل بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي في مشروع بناء مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030. مواصلة مراجعة الواقع ومتابعته عن كثب لحل الصعوبات التي يواجهها المستثمرون.

إلى جانب ذلك، من الضروري تشكيل صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي في أقرب وقت بهدف حل مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب لتحقيق الاستقرار في السوق في أقرب وقت ومواصلة تطوير هذا النوع من الإسكان. وأضاف السيد تشين أن المحليات بحاجة إلى تعديل برامج وخطط تطوير الإسكان، وخاصة فيما يتعلق بكمية وأهداف الإسكان الاجتماعي للفترة 2024-2025، ونشر قائمة مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي المستقلة للمستثمرين للتسجيل...

يمكن ملاحظة أنه على الرغم من وجود العديد من السياسات والمبادئ التوجيهية الصحيحة بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن عملية التنفيذ لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والعقبات التي تخلق حواجز تمنع الشركات من خلق "موجة" حقيقية في قطاع الإسكان الاجتماعي وقد يضطر الأشخاص ذوو الدخل المنخفض إلى الانتظار حتى يتحقق حلمهم في امتلاك مساكن بأسعار معقولة.