اشتريت قطعة أرض من أحد معارفي بالقرب من منزلي في عام 2013، وكان لدي عقد بيع مكتوب بخط اليد. لأن العائلتين كانت بينهما نزاعات في قضية أخرى غير مرتبطة بهذه القضية، فمنذ ذلك الحين لم تتعاونا في تقديم الكتاب الأحمر لإجراء عملية تحديث تغيير الاسم لي على شهادة حقوق استخدام الأرض. ولكن هذه الأرض لا أزال أملكها وأزرعها حتى الآن، ولا يوجد أي نزاع بين الطرفين.

فهل في هذه الحالة أستطيع التقدم بطلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض (الكتاب الأحمر)؟ أين أذهب للقيام بذلك، ما هي العملية والإجراءات؟

القارئ فان مانه.

أشار المحامي نجوين تين هيو، من مكتب داي فيت للمحاماة، إلى أنه وفقًا للبند 4، المادة 2، التعميم 14/2023 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن الملف المقدم عند تنفيذ إجراء منح شهادة (كتاب أحمر) في حالة نقل حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض قبل 1 يوليو 2014، حيث حصل الناقل على شهادة، لكنه لم ينفذ بعد إجراءات النقل وفقًا للوائح، ينقسم إلى حالتين:

أولاً، في حالة استلام نقل أو ميراث أو هبة مع عقد أو وثيقة بشأن نقل الحقوق على النحو المنصوص عليه، ولكن المحول لا يسلم الشهادة (الكتاب الأحمر) إلى المحول إليه، يتضمن الملف:

• طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.
• العقد أو الوثيقة الخاصة بنقل الحقوق المنصوص عليها في الأنظمة.

ثانياً، في حالة الحصول على نقل أو هبة حقوق استخدام الأرض ولكن دون إبرام عقد أو وثيقة نقل كما هو منصوص عليه، يتضمن الملف ما يلي:

• طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.
• تم إصدار الشهادة الأصلية.
• يجب أن تحمل المستندات المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض توقيعات كاملة من قبل المحول والمحول إليه.

وبناء على اللوائح المذكورة أعلاه فإن حالتك هي الحصول على نقل حقوق استخدام الأرض ولكن دون إبرام عقد أو وثيقة نقل وفقًا لأحكام القانون (مثل عدم التصديق أو التصديق وما إلى ذلك).

وبناءً على ذلك، للحصول على شهادة حق استخدام الأرض من وكالة حكومية مختصة، يتعين عليك أن تطلب من البائع تسليم الأصل لتقديم طلب للحصول على شهادة حق استخدام الأرض.

إذا أنشأت المنطقة مكتبًا لتسجيل الأراضي، يقدم الأشخاص طلباتهم في فرع المنطقة. إذا لم يتم إثبات ذلك، فإنهم يقدمون طلبهم إلى قسم الشباك الواحد في لجنة الشعب بالمنطقة.

في حالة عدم قيام البائع بالتسليم، يمكنك مقاضاته في المحكمة لطلب الاعتراف بصحة عقد النقل. لأنه وفقًا للبند 2 من المادة 129 من القانون المدني، تم إنشاء معاملة مدنية كتابيًا ولكنها تنتهك القواعد الإلزامية المتعلقة بالتوثيق والتصديق، وقام أحد الطرفين أو الأطراف بأداء ما لا يقل عن 2/3 من الالتزامات في المعاملة، ثم بناءً على طلب أحد الطرفين أو الأطراف، تصدر المحكمة قرارًا يعترف بصحة تلك المعاملة. في هذه الحالة، لا يتوجب على الأطراف القيام بالتصديق أو التوثيق.