وبحسب إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي - وزارة التخطيط والاستثمار، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 13.43 مليار دولار أمريكي بنهاية يوليو 2023، حيث اجتذب قطاع العقارات 1.53 مليار دولار أمريكي، ليواصل احتلال المركز الثالث في ترتيب مجموعات المجالات والصناعات.

ومع زيادة رأس المال الأجنبي، زاد الطلب على العقارات الصناعية بشكل حاد أيضًا. وبحسب تقرير وزارة البناء للربع الثاني من عام 2023، ارتفع الطلب على استئجار المصانع في المناطق الصناعية بشكل طفيف في بعض المقاطعات مثل باك جيانج، وباك نينه، وكوانج نينه، ونام دينه، وهاي فونج. ويُعتقد أن هذا الطلب يأتي من توقيع العقود مع العديد من الشركاء الأجانب في أوائل عام 2023.

وينعكس الطلب المرتفع أيضًا في معدل الإشغال في المناطق الصناعية على مستوى البلاد، حيث يصل إلى حوالي 80% في الشمال وأكثر من 85% في الجنوب. بالإضافة إلى ذلك، فإن متوسط ​​سعر إيجار الأراضي لدورة الإيجار بأكملها في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2023 مستقر بشكل أساسي مقارنة بالربع السابق وارتفع بنحو 5 - 7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

مع ظهور شركات كبيرة مثل إنتل، وسامسونج، وجيرتيك، ولوكس شير... في السنوات الأخيرة بمشاريع تبلغ قيمتها مليارات الدولارات، ارتفعت مكانة فيتنام في سلسلة القيمة العالمية بشكل متزايد. وخاصة في الفترة الحالية، حيث أصبحت الشركات الكبرى ترغب بشكل متزايد في تنويع أعمالها أو توزيع أنظمة إنتاجها على نطاق واسع في العديد من الأسواق المختلفة لتقليل المخاطر.

علاوة على ذلك، تتمتع فيتنام بالعديد من المزايا لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي مقارنة ببعض دول المنطقة. وفي المنتدى الثالث للعقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2023 الذي عقد مؤخرًا، أكد نائب وزير التخطيط والاستثمار تران كووك فونج أيضًا على هذه المزايا.

وعلى وجه التحديد، تمكنت فيتنام في الآونة الأخيرة من الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي الكلي، والسيطرة على التضخم، وتحقيق نتائج إيجابية للنمو في سياق صعب. وفي عام 2022، بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.02%؛ بلغ حجم الواردات والصادرات أكثر من 732 مليار دولار أمريكي، بزيادة 9.5%، والفائض التجاري أكثر من 11 مليار دولار أمريكي؛ وصل دخل الفرد إلى أكثر من 4100 دولار أمريكي.

والميزة التالية هي أن بيئة الاستثمار التجاري تواصل التحسن. في عام 2022، من المتوقع أن يصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق إلى حوالي 22.4 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. وفي الأشهر السبعة الأولى من عام 2023 وحده، استمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا وعدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر المرخصة حديثًا في الارتفاع بنسبة 38.6٪ و 75.5٪ على التوالي خلال نفس الفترة، مما يدل على ثقة المستثمرين الأجانب القوية في بيئة الاستثمار في فيتنام.

في السنوات الأخيرة، تم تعزيز مكانة فيتنام الدولية، وأصبح التكامل الدولي عميقًا بشكل متزايد، والمشاركة والتنفيذ الفعال لـ 16 اتفاقية تجارة حرة موقعة، بما في ذلك اتفاقيات التجارة الحرة من الجيل الجديد مع التزامات واسعة النطاق وشاملة مثل CPTPP و RCEP و EVFTA ... كما تم تصنيف فيتنام ضمن مجموعة الاقتصادات العشرين ذات أكبر حجم تجاري في العالم مع وجود مستثمرين من 143 دولة ومنطقة، مع ما يقرب من 38000 مشروع، ورأس مال مسجل إجمالي يزيد عن 452 مليار دولار أمريكي.

من حيث الموارد البشرية والسوق المحلية، يبلغ عدد سكان فيتنام نحو 100 مليون نسمة مع طبقة متوسطة سريعة النمو، مما يخلق سوقًا يتمتع بقوة شرائية كبيرة للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، يتم الاستثمار في مشاريع البنية التحتية بشكل متزايد بشكل متزامن ومكتمل، مما يقلل من تكاليف النقل والخدمات اللوجستية والمدخلات للشركات، ويعزز القدرة التنافسية للاقتصاد.

ومع ذلك، لمواصلة تعزيز المزايا المتأصلة للترحيب بشركاء جدد بتدفقات رأس المال الأجنبي الضخمة، قال نائب الوزير تران كووك فونج إن وزارة التخطيط والاستثمار كانت تنسق مع المحليات والمنظمات ذات الصلة لمواصلة تنفيذ المهام والحلول المتعلقة بتطوير المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية، بما في ذلك البحث واقتراح تطوير قانون المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية لتقديمه إلى السلطات المختصة للنظر فيه في المستقبل.

علاوة على ذلك، حددت استراتيجية التعاون الاستثماري الأجنبي للفترة 2021 - 2030 عدداً من الأهداف المحددة مثل زيادة عدد الشركات المتعددة الجنسيات في مجموعة أكبر 500 شركة في العالم بنسبة 50٪؛ - زيادة نسبة رأس المال الاستثماري المسجل للدول والأقاليم في بعض المناطق (مثل كوريا واليابان وسنغافورة وفرنسا وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية...) في إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي للبلاد إلى أكثر من 70% في الفترة 2021 - 2025 و75% في الفترة 2026 - 2030.

ومن هناك، نسعى بحلول عام 2030 إلى أن تكون فيتنام من بين الدول الثلاث الأولى في رابطة دول جنوب شرق آسيا وضمن أفضل 60 دولة في العالم وفقًا لتصنيف بيئة الأعمال للبنك الدولي. ولتحقيق هذا الهدف، فإن تعزيز تطوير المناطق الصناعية لاستقطاب مصادر الاستثمار أمر ضروري للغاية.

وفي هذا المنتدى أيضًا، علق السيد تشونج تشي كيونج، الرئيس التنفيذي للعقارات الصناعية بشركة فريزر بروبرتي فيتنام، على أن فيتنام تبرز كمركز جديد في تطوير الصناعة وجذبها. وهذا يعني أنه سيكون هناك انتقال للمشاريع الصغيرة إلى المناطق الصناعية الجديدة لتتمتع بالحوافز والمزايا الاستثمارية.

علاوة على ذلك، تتجه الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى إنشاء المصانع ومرافق الإنتاج في فيتنام لاستباق تحول الأعمال. بالنسبة لهذه الشركات، فإن المتطلب هو أن يكون لديها مصنع ومنشأة بسرعة لتلقي الطلبات والإنتاج على الفور.

وتشير العديد من المصادر أيضًا إلى أن بعض المستثمرين الأجانب بدأوا في "إغلاق" الصفقات في السوق الفيتنامية. ومن المتوقع بالتالي أن يستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، وخاصة في أواخر عام 2023.

على الصعيد الوطني، تم تشكيل نظام يضم أكثر من 400 حديقة صناعية بمساحة إجمالية طبيعية تزيد عن 128 ألف هكتار، ومساحة إجمالية صناعية تزيد عن 86 ألف هكتار. يتم استكمال المناطق الصناعية بالبنية التحتية والمصانع والجودة العالمية والبحوث التجريبية في عدد من التجمعات الصناعية لتشكيل شبكات الإنتاج وسلاسل التوريد والمشاركة بشكل أعمق في سلسلة القيمة العالمية في عدد من المحليات.