وبناء على ذلك، أشار تقرير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه إلى أن اشتراط تخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية (NOXH) بمعدل 20% على جميع مشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية في المناطق الحضرية من النوع الثالث وما فوق، على النحو الذي تحدده الحكومة، غير مناسب للواقع.

إلزام كافة المشاريع بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي دون الاعتماد على برامج وخطط التنمية السكنية المحلية مثل خطط التخطيط واستخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري؛ الظروف الاقتصادية والجغرافية لكل منطقة... يمكن أن تؤدي إلى عدم استثمار هذا الصندوق العقاري، مما يتسبب في فقدان الجمال الحضري، وإهدار موارد الأراضي وزيادة أسعار المساكن.

وفي الوقت نفسه، فإن مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية لديها نطاق استخدام الأراضي صغير، كما أن تخصيص الأراضي للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية غير ممكن لأنه لا يوجد حد أدنى من المساحة للاستثمار في كتلة سكنية اجتماعية مستقلة، وضمان المعايير ولوائح البناء والهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية العامة.

كما أن هذا النطاق من الأراضي غير ممكن أيضًا إذا تم تحويله إلى نوع من الإسكان الاجتماعي منخفض الارتفاع، لأن المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول لا تشجع هذا النوع على توفير صندوق الأراضي. وفي الوقت نفسه، إذا تم تطوير هذا النوع في مشروع تجاري أو منطقة حضرية ذات قيمة عالية، فمن المحتمل أن يكون سلبيا وغير عادل.

وبناء على هذه النواقص توصي دائرة التخطيط والاستثمار وزارة الإنشاءات بسرعة مراجعة وتعديل واستكمال الوثائق التي تنظم تنفيذ القوانين المتعلقة بالتخطيط بما يتوافق مع أحكام قانون التخطيط.

بالنسبة للقوانين والقرارات والتعميمات التوجيهية للتنفيذ والمعايير واللوائح التخطيطية الجديدة، يقترح قسم التخطيط والاستثمار أن تصدر وزارة البناء لوائح محددة للمدينة كمنطقة حضرية خاصة ذات متطلبات إدارية مختلفة عن العديد من المحافظات والمدن ذات الكثافة الحضرية المنخفضة.

وفي الوقت نفسه، يقترح أن تقوم وزارة البناء بالبحث والتطوير لإنشاء نظام معلومات وقاعدة بيانات وطنية للتخطيط لتوفير معلومات متزامنة وموحدة وكاملة ودقيقة وفي الوقت المناسب لعمل إنشاء التخطيط وتقييمه والموافقة عليه وتعديله وتنفيذه.

كما أشار التقرير إلى أنه من خلال مراجعة عملية التنفيذ في الفترة 2016-2021، وجدت إدارة التخطيط والاستثمار أن معظم مخططات تقسيم المناطق في المدينة التي تمت الموافقة عليها حتى الآن لم تحدد موقع أو حجم مساحة الأرض للإسكان الاجتماعي أو لم يتم تحديثها بمشاريع الإسكان الاجتماعي.

ويعتقد أن سبب هذه المشكلة يعود إلى حقيقة أن مشاريع التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/2000 تمت الموافقة عليها قبل دخول قانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم رقم 100 حيز التنفيذ. لم يتم تحديث مشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة التي تمت الموافقة عليها بعد الموافقة على التعديلات على مخططات تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 في عام 2013 في مخططات تقسيم المناطق.

وعلى وجه الخصوص، تواجه أعمال المراجعة لاقتراح مساحة إضافية من الأراضي للإسكان الاجتماعي في خطة تقسيم المناطق حاليًا العديد من الصعوبات والعقبات عند التنبؤ بالطلب المحلي على الإسكان الاجتماعي وتحديد تخصيص الأراضي المناسب.