في 16 أكتوبر، وقع السيد فان فان ماي، رئيس لجنة شعب مدينة هوشي منه، رئيس مجلس تقييم أسعار الأراضي في المدينة، ووافق على تقرير التقييم بشأن مشروع القرار الذي يحل محل القرار 02/2020 بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

وبناءً على ذلك، وافق مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة على مقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة، ورأي فريق العمل بالمجلس، ومشروع القرار بتعديل واستكمال القرار رقم 02/2020.

وفي الوقت نفسه، تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، بناءً على اللوائح القانونية، باستكمال جميع الوثائق والإجراءات وتقديمها إلى لجنة الشعب في المدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

تبدأ مدة تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة من تاريخ التوقيع والنشر حتى 31 ديسمبر 2025.

أعلى سعر للأرض في مدينة هوشي منه هو 687.2 مليون دونج/م2. الصورة: لو توان

وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية في المدينة هو 687.2 مليون دونج/م2 في الشوارع المركزية بالمدينة مثل دونج كوي، ولي لوي... (المنطقة 1). وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي المسودة السابقة (810 مليون دونج/م2)، انخفض سعر الأرض النهائي بمقدار 122.8 مليون دونج/م2، ولكنه زاد أيضًا 4.2 مرة مقارنة بقائمة الأسعار الحالية.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في مناطق هوك مون، ونها بي، وبينه تشانه، وكان جيو، وكوتشي، ولكن بالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع السابق، فقد انخفضت بشكل حاد. على سبيل المثال، أسعار الأراضي على الطريق السريع 22 (القسم من نجوين آنه ثو إلى لي ثونج كيت) - والتي زادت 51 مرة في المسودة القديمة، تم تعديلها الآن إلى 23 مرة.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية والتي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن؛ الأراضي المخصصة للأغراض العامة… سيكون لها أسعار حسب كل منطقة.

وعلى وجه التحديد، في المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 10، 11، بينه ثانه، فو نهوان، يتم حساب السعر بنسبة 50٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية. في المناطق 7، 8، 12، تان بينه، تان فو، بينه تان، جو فاب، المدينة. يتم حساب ضريبة الثو دوك بنسبة 60٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

في منطقة بينه تشانه، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كوتشي، ومنطقة نها بي، ومنطقة كان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75% مقارنة بسعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

وفقًا لتقييم مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة، وأسعار الأراضي السكنية في التقديمات السابقة، تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بجمع معلومات أسعار الأراضي من قاعدة بيانات الأسعار وأسعار نقل الأراضي في السوق وبناءً على الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للمدينة لاقتراح قائمة أسعار الأراضي للأراضي السكنية المناسبة لكل منطقة ومدينة. ثو دوك وفي الوقت نفسه، قمنا بمراجعة وموازنة الأسعار للمواقع المجاورة للمناطق ومدينة ثو دوك وأقسام الطرق والمسارات في نفس المنطقة.

أما فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، فقد اعتمدت هيئة الصياغة على بيانات أسعار الأراضي الزراعية لحساب التعويضات في المدينة لاقتراح أسعار للأراضي الزراعية لا تعكس بشكل كامل سعر الأراضي الزراعية البحتة المخصصة للأنشطة الزراعية والإنتاجية.

الآن في التقديم الجديد، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي الزراعية بناءً على سعر الأراضي الزراعية المنصوص عليه في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل تعديل سعر الأراضي (معامل K) لضمان استقرار مناسب لأنشطة الإنتاج الزراعي.

وهذا لا يؤثر أيضًا على حالة استملاك الدولة للأرض لأنه في هذه الحالة سيتم تحديد سعر الأرض المحدد للشخص الذي استملاكت أرضه وفقًا لسعر السوق لحساب التعويض. وفي الوقت نفسه، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المنطقة الزراعية ذات التقنية العالية في اتجاه الحفاظ على معدل التحصيل الحالي حسب الاقتضاء.

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار للأراضي التجارية والخدمية بناءً على تقييم خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة لاقتراح الأسعار المناسبة لكل منطقة وموقع.

بالنسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية، على غرار الأراضي التجارية أو الخدمية، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقييم خصائص الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة لاقتراح أسعار الأراضي المناسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية.

وعلى هذا الأساس، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أسعار الأراضي للإنتاج غير الزراعي والأراضي التجارية ذات الخصائص المحددة (الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الصناعية، والمعادن)؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن؛ الأرض المستخدمة للأغراض العامة مناسبة.