قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه تحدد أعلى سعر للأرض عند 687.2 مليون دونج/متر مربع

في 16 أكتوبر، وقع السيد فان فان ماي، رئيس لجنة شعب مدينة هوشي منه ورئيس مجلس تقييم أسعار الأراضي في المدينة، ووافق على تقرير التقييم بشأن مشروع القرار الذي يحل محل القرار 02/2020 بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

وبناءً على ذلك، وافق مجلس تقييم أسعار أراضي المدينة على مقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، ورأي فريق العمل التابع للمجلس، ومشروع القرار بتعديل واستكمال القرار رقم 02/2020.

وفي الوقت نفسه، تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة، بناءً على اللوائح القانونية، باستكمال جميع الوثائق والإجراءات وتقديمها إلى لجنة الشعب في المدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

تبدأ مدة تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة من تاريخ التوقيع والنشر حتى 31 ديسمبر 2025.

أعلى سعر للأرض في مدينة هو تشي منه هو 687.2 مليون دونج/متر مربع. الصورة: لي توان

وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية في المدينة 687.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في شوارع مركزية مثل دونج كوي، ولي لوي... (المنطقة 1). وبالمقارنة مع مسودة قائمة أسعار الأراضي السابقة (810 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع)، انخفض السعر النهائي للأراضي بمقدار 122.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولكنه زاد أيضًا بمقدار 4.2 مرة مقارنةً بقائمة الأسعار الحالية.

في مقاطعات هوك مون، ونها بي، وبينه تشانه، وكان جيو، وكوتشي، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي، إلا أنها انخفضت بشكل حاد مقارنةً بالمسودة السابقة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة. على سبيل المثال، انخفضت أسعار الأراضي على الطريق السريع 22 الموازي (المقطع من نجوين آنه ثو إلى لي ثونغ كيت) - والتي زادت 51 مرة في المسودة القديمة - إلى 23 مرة.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ والأراضي المستخدمة للأغراض العامة... ستكون هناك أسعار لكل منطقة.

تحديدًا، في المناطق ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ١٠، ١١، بينه ثانه، فو نهوان، يُحسب السعر بنسبة ٥٠٪ مقارنةً بسعر الأرض المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية غير التجارية أو الخدمية. في المناطق ٧، ٨، ١٢، تان بينه، تان فو، بينه تان، غو فاب، ثو دوك سيتي، يُحسب السعر بنسبة ٦٠٪ مقارنةً بسعر الأرض المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية غير التجارية أو الخدمية.

في منطقة بينه تشانه، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كوتشي، ومنطقة نها بي، ومنطقة كان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75% مقارنة بسعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

وفقًا لتقييم مجلس تقييم أسعار الأراضي في المدينة، وأسعار الأراضي السكنية الواردة في التقارير السابقة، جمعت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة معلومات أسعار الأراضي من قاعدة بيانات الأسعار وأسعار نقل الأراضي في السوق، واستنادًا إلى الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للمدينة، اقترحت قائمة أسعار للأراضي السكنية مناسبة لكل منطقة ومدينة ثو دوك. وفي الوقت نفسه، راجعت ووازنت أسعار المواقع المجاورة للمناطق ومدينة ثو دوك، وأجزاء الطرق والمسارات في المنطقة نفسها.

أما فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، فقد اعتمدت هيئة الصياغة على بيانات أسعار الأراضي الزراعية لحساب التعويضات في المدينة لاقتراح أسعار للأراضي الزراعية لا تعكس بشكل كامل سعر الأراضي الزراعية البحتة المخصصة للأنشطة الزراعية والإنتاجية.

الآن في التقديم الجديد، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي الزراعية بناءً على سعر الأراضي الزراعية المنصوص عليه في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل تعديل سعر الأراضي (معامل K) لضمان الاستقرار المناسب لأنشطة الإنتاج الزراعي.

هذا لا يؤثر أيضًا على حالة استملاك الدولة للأراضي، إذ يُحدد حينها سعر الأرض المُستملكة وفقًا لسعر السوق لحساب التعويض. في الوقت نفسه، أعدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قائمة أسعار للأراضي الزراعية في المنطقة الزراعية عالية التقنية، وذلك للحفاظ على معدل التحصيل الحالي حسب الاقتضاء.

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار للأراضي التجارية والخدمية بناءً على تقييم خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة لاقتراح الأسعار المناسبة لكل منطقة وموقع.

بالنسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية، على غرار الأراضي التجارية أو الخدمية، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقييم خصائص الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة لاقتراح أسعار الأراضي المناسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية.

وعلى هذا الأساس، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أسعار الأراضي للإنتاج غير الزراعي والأراضي التجارية ذات الخصائص المحددة (الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة البرمجيات كوانغ ترونغ، والتجمعات الصناعية، والمعادن)؛ والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ والأراضي المستخدمة للأغراض العامة مناسبة.