في عصر يوم 22 أكتوبر، عقدت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا للإعلان عن القرار رقم 79/2024 للجنة الشعب في المدينة بشأن تعديل واستكمال القرار رقم 02/2020 للجنة الشعب في المدينة بشأن تنظيم قوائم أسعار الأراضي في المنطقة.

يسري القرار رقم 79/2024 اعتباراً من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025.

وفي حديثه خلال المؤتمر الصحفي، أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ أن هذا قرار مهم يؤثر على العديد من الجوانب الاجتماعية والاقتصادية.

علق السيد بوي شوان كوونغ بأن إنشاء قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02 محدود باللوائح المتعلقة بإطار أسعار الأراضي ولوائح قانون الأراضي لعام 2013، وبالتالي تصبح مع مرور الوقت قديمة ولم تعد مناسبة للوضع العملي.

تنفيذًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 71، وجهت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (DONRE) والإدارات ذات الصلة لتطوير قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 والوضع الفعلي في المنطقة. خلال عملية البناء، استمعت مدينة هوشي منه واستوعبت العديد من الآراء من السكان المحليين والشركات، والتي تلقت الكثير من الاهتمام والتأمل من الصحافة في الآونة الأخيرة.

وأكد السيد بوي شوان كوونغ أن "تعديل قائمة أسعار الأراضي في المدينة وفقًا لمبادئ السوق يهدف إلى خلق اتساق مع الواقع ومع أحكام قانون الأراضي لعام 2024" .

وبناءً على ذلك، يرتفع سعر الأرض المعدل بحوالي 4-38 مرة مقارنة بالسعر المحدد في القرار 02/2020. أعلى سعر موجود في شوارع Nguyen Hue و Le Loi و Dong Khoi (المنطقة 1)، ويصل سعر الأرض إلى 687.2 مليون دونج/م2، أي 4 مرات أعلى من ذي قبل. تبلغ الأسعار في شارع هام نغي وشارع هان ثوين (المنطقة 1) حوالي 430 مليون دونج/متر مربع، أي حوالي 4 مرات أعلى من قائمة الأسعار القديمة.

أسعار الأراضي في منطقة كان جيو أقل نسبيًا من بعض المناطق الأخرى. في العادة، في منطقة سكنية في قرية Thieng Lieng، يبلغ السعر 2.3 مليون دونج/م2، وفي منطقة سكنية في Thanh Binh، يبلغ السعر في منطقة سكنية في Thanh Hoa 3 مليون دونج/م2.

قام السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بتحليل فوائد قائمة أسعار الأراضي المعدلة، على وجه التحديد:

الرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على أراضي مستخدمي الأراضي، بما في ذلك المنظمات والأفراد، وخاصة الأسر والأفراد، شفافة وعادلة.

تتغير العقوبات المفروضة على انتهاكات الأراضي في اتجاه تصاعدي. ويساهم ذلك في ردع المخالفات والحد منها وتنظيف سوق العقارات وتنميته بشكل صحي.

يتم تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع ويخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

بالنسبة للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وسرعة من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

بالإضافة إلى التأثيرات الإيجابية، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي يؤثر أيضًا على الطلب على تغيير غرض استخدام الأراضي لدى بعض الأشخاص.

وفي وقت سابق، في أوائل يوليو/تموز 2024، كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي المعدلة وفقًا لإجراءات مبسطة. بحلول 30 يوليو، قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قائمة أسعار الأراضي المعدلة إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة.

ومع ذلك، في ذلك الوقت، أثارت قائمة أسعار الأراضي المعدلة العديد من الآراء المتباينة. يعتقد معظم الناس أن ارتفاع أسعار الأراضي سيؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم عندما يقوم الأشخاص بإجراءات إدارية تتعلق بالأراضي.

بعد تلقي العديد من التعليقات وتعديل أسعار الأراضي وفقًا لذلك، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في 14 أكتوبر/تشرين الأول بإعادة تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة. وفي تقرير التقييم، وافق المجلس على مقترح هذه الإدارة.