На околицях Ханоя жваво проводяться земельні аукціони, початкові ціни яких починаються від 73 мільйонів донгів/м².

Земельна ділянка на аукціоні в районі Нго Ба, село Тхань Тхан, комуна Тхань Цао (район Тхань Оай, Ханой). Фото: Tam Phuc Real Estate.

Район Нго Ба розташований на міжобщинній дорозі між комунами Бінь Мінь та Тхань Као. Земельна ділянка знаходиться лише за 100 метрів від Народного комітету комуни Тхань Као, за 300 метрів від середньої школи Тхань Као та за 200 метрів від центрального ринку.

Площа кожної земельної ділянки коливається від 60 до 85 квадратних метрів, а початкова ціна становить від 8,6 до 12,5 мільйонів донгів за квадратний метр. Аукціон відбудеться вранці 10 серпня в залі засідань Народного комітету району Тхань Оай.

Далі, 19 серпня, район Хоай Дик виставить на аукціон 19 земельних ділянок у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн. Розмір кожної ділянки коливається від 74 до 118 м², початкова ціна – 7,3 мільйона донгів/м². Аукціон відбудеться в Культурно-інформаційному та спортивному центрі району Хоай Дик.

Земельна ділянка межує на північному сході з головною дорогою села Тьєн Ле, комуни Тьєн Єн та дитячого садка Тьєн Єн. Крім того, земля також знаходиться дуже близько до початкової та середньої шкіл комуни.

Більш ніж через тиждень, 29 серпня, район Фук Тхо проведе аукціон на 30 земельних ділянок у районі Док Транх, комуна Трач Мі Лок; та 9 ділянок у районі Донг Фуом, комуна Тхо Лок. Очікується, що аукціон відбудеться в актовій залі культурно-інформаційного та спортивного центру району Фук Тхо.

У районі Док Транх площа земельних ділянок коливається від 96 до 148 м², а початкова ціна починається від 23,4 мільйона донгів/м². Тим часом у районі Донг Фуом площа земельних ділянок становить близько 134 м², а початкова ціна становить 19,8 мільйона донгів/м².

Земельні ділянки, що виставляються на аукціон, розташовані поруч із житловими районами та знаходяться лише за 500 метрів від середньої школи та офісу Народного комітету комуни. Технічна інфраструктура обох районів практично завершена, включаючи електропостачання, водопостачання та водовідведення, а також телекомунікаційні мережі.

У Соксоні районний народний комітет також видав рішення про продаж на аукціоні права користування 16 земельними ділянками в районі Дам Нгай, село Суан Лай, комуна Суан Тху. Площа земельних ділянок коливається від 110 до 220 квадратних метрів.

Наразі центр розвитку земель району все ще визначає початкову ціну та крок торгів. Очікується, що аукціон відбудеться у серпні 2024 року.

Нещодавно багато приміських районів Ханоя отримали значні прибутки від земельних аукціонів. Наприклад, в районі Дан Фуонг у липні було успішно продано з аукціону 85 земельних ділянок. Найвища виграшна ставка досягла майже 100 мільйонів донгів/м2, що вдвічі перевищує стартову ціну. Крім того, кількість заявок була дуже великою і сягнула 1252, тобто кожна ділянка залучила 15 зацікавлених покупців.

Пояснення високого інтересу до земельних аукціонів.

Пояснюючи сплеск кількості земельних аукціонів, пан Нгуєн Тхе Діеп, заступник голови Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що положення щодо щорічних прейскурантів землі в Земельному законі 2024 року можуть призвести до зростання цін на нерухомість. Тому багато інвесторів поспішають придбати землю до того, як новий прейскурант набуде чинності 1 січня 2026 року.

«Крім того, земельні ділянки, що продаються на аукціоні, зазвичай оцінюються в 3 мільярди донгів або менше. Цей ціновий діапазон легко ліквідувати, і він підходить для фінансового стану багатьох людей», – поділився пан Діеп.

Крім того, експерт зазначив, що райони навколо Ханоя мають значну перевагу з точки зору земельних ресурсів та потенціалу розвитку. Скориставшись відносно позитивними настроями на ринку в першій половині цього року, керівники районів не упустять можливості, яку надають земельні аукціони, що є «золотою куркою» для збільшення доходів місцевих бюджетів.

Згідно зі звітом про ринок за другий квартал 2024 року, підготовленим В'єтнамською асоціацією брокерів нерухомості (VARS), земельні аукціони в передмістях Ханоя були успішними як за кількістю заявок, так і за сумою зібраних коштів. За перші шість місяців 2024 року деякі ділянки були успішно продані з аукціону за цінами, що до 10 разів перевищували стартову ціну.

Щодо сегмента земельних ділянок загалом, експерти VARS зазначають, що хоча обсяги угод зросли, ринок ще не є по-справжньому активним. Тим не менш, на ринку спостерігається зростання кількості інвесторів, які активно шукають землю та будують будинки на ділянках для ведення бізнесу.

«У деяких районах спостерігається локальне зростання кількості транзакцій, а потім стагнує, і околиці Ханоя не є винятком. Однак ціни в цьому районі все ще зросли приблизно на 10-20% порівняно з початком року», – повідомили експерти VARS.