Відповідно, на зустрічі, присвяченій соціально -економічній ситуації в місті Хошимін, пан Во Ван Хоан, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, заявив, що громадська думка наразі дуже зацікавлена в новому прейскуранті цін на землю. Ця інформація впливає на багатьох людей, тому її необхідно ретельно обговорити та розглянути.
Відповідаючи на це питання, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (DNRE) міста Хошимін, зазначив, що, зокрема, згідно зі зміненим Законом про землю, провінційні народні комітети мають право розглядати та використовувати старий прейскурант на землю або коригувати його. Тому місто Хошимін вирішило скоригувати старий прейскурант на землю. Коригування прейскуранта на землю складається з 7 кроків, а DNRE виконав 6 кроків. Усі дані, зібрані консультаційним підрозділом по всьому місту, були повторно скориговані та передані робочій групі Народної ради Хошиміна для розгляду та оцінки.
«Ми ще не розробили новий прейскурант на землю відповідно до Закону про землю. Новий прейскурант на землю буде розроблено та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року. Поточний скоригований прейскурант – це коригування старої ціни, оновлення поточних цін земельних угод, затверджених компенсаційних цін та деяких ринкових трансфертних цін для забезпечення точності та повноти прейскуранту, гарантуючи, що прейскурант не буде занадто низьким, щоб уникнути збитків...», – наголосив керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін.
Пан Тханг також навів приклад: є дороги, де старий прайс-лист показував лише 1-2 мільйони донгів/м2 для житлової землі, але ціни угод вже становили 100-200 мільйонів донгів. Тому необхідно оновити та скоригувати прайс-лист на землю, щоб він був найбільш доречним для цього періоду.
Коригування таблиць цін на землю в Хошиміні викликає неоднозначні думки.
Раніше Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) також надіслала документ до Народного комітету міста Хошимін з проханням розглянути питання про невидання прейскуранта земельних ділянок, що діє з 1 серпня 2024 року, а натомість зосередитися на створенні «Початкового прейскуранта земельних ділянок», що діє з 1 січня 2026 року, як це передбачено Законом про землю 2024 року».
Згідно з HoREA, пункт 1 статті 257 Закону про землю 2024 року передбачає, що «Таблиці цін на землю, видані провінційними народними комітетами відповідно до положень Закону про землю № 45/2013/QH13, продовжують застосовуватися до 31 грудня 2025 року. У необхідних випадках провінційні народні комітети вирішують коригувати таблиці цін на землю відповідно до положень цього Закону, щоб вони відповідали фактичній ситуації з цінами на землю в населеному пункті». Однак HoREA вважає, що нещодавня публікація нового проекту таблиці цін на землю не підпадає під необхідні випадки, передбачені пунктом 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.
У цьому проекті законопроекту ціни на землю в багатьох районах можуть зрости в середньому у 5-10 разів. Прогнозується, що в деяких приміських та віддалених районах ціни скоригуються навіть у 15-50 разів порівняно з поточними. Це зростання вплине на витрати на компенсацію за землю, оскільки землевласники, ймовірно, вимагатимуть вищої компенсації, ніж раніше.
Коли витрати на виробничі ресурси зростають, це матиме «ланцюгову реакцію, що призведе до збільшення цін на купівлю та оренду будинків і виробничих приміщень у промислових зонах...». HoREA стверджує, що це негативно впливає на проекти соціального житла, що реалізуються підприємствами шляхом передачі прав користування землею, а також призводить до підвищення цін на товари загалом.
Таким чином, окрім того, що наразі проект прейскуранту землі не опубліковано, HoREA також рекомендує Хошиміну з цього часу і до 2025 року оцінити вплив першого проекту прейскуранту землі на землекористувачів на понад 13 000 ділянках, яким ще не видано свідоцтва про право власності на землю, а також на підприємства та інвесторів, яким необхідно інвестувати капітал у проекти нерухомості.
Кількість заявок на реєстрацію землі в Хошиміні продовжує різко зростати, досягнувши 300 000 до кінця липня. Тільки в липні все місто отримало майже 40 000 заявок на реєстрацію землі, що на 10 000 більше, ніж за аналогічний період минулого року. Більшість цих заявок стосувалися купівлі, продажу та іпотеки землі.
Завдяки збільшенню кількості реєстрацій землі та майна, доходи Хошиміна, пов'язані з землею, за останні 7 місяців досягли понад 12 000 мільярдів донгів, що на 3 600 мільярдів донгів більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
