Дитячий майданчик Mega Mall стає дедалі жвавішим.
За даними Головного статистичного управління, загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг у липні досяг 3 625,7 млрд донгів, що на 9,4% більше, ніж за аналогічний період минулого року. За перші сім місяців 2024 року загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг зріс на 8,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Згідно з новим дослідженням, опублікованим у червні минулого року компанією PwC щодо поведінки споживачів в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні , В'єтнам виділяється найвищим рівнем онлайн-покупок у регіоні – 67% завдяки популярності платформ електронної комерції, включаючи Shopee та Lazada, хоча покупки в магазинах залишаються сильними (63%). Опитування було проведено та зібрано відповіді понад 7200 споживачів.
За словами пані Ту Тхі Хонг Ан, старшого директора з комерційної оренди в Savills Vietnam, у Хошиміні та Ханої приблизно 1,5 мільйона квадратних метрів торгових площ, що здаються в оренду, протягом багатьох років стабільно підтримують рівень заповнюваності вище 90%, що демонструє привабливість моделі великомасштабних торгових центрів.
Пані Ту Тхі Хонг Ан, старший директор з комерційного лізингу, Savills Vietnam.
Наразі інвестиції у великомасштабні торговельні центри (мега-центри) площею 100 000 м² або більше привертають увагу та ресурси багатьох вітчизняних та міжнародних гравців, таких як Vincom, Aeon Mall, Central Retails... а в майбутньому очікується приєднання Central Pattana, ще одного члена Central Group.
«Для вітчизняних інвесторів найбільшою силою є їхнє розуміння споживачів, а також наявних земельних резервів. І навпаки, іноземні інвестори також мають свої сильні сторони та стратегії. Наприклад, Aeon та Central Retail, давні та авторитетні роздрібні інвестори на регіональному ринку, зберігають ці сильні сторони, виходячи на в'єтнамський ринок», – проаналізувала пані Ан.
Крім того, експерти Savills також відзначили кілька сильних сторін іноземних та в'єтнамських інвесторів у секторі роздрібної торгівлі. Іноземні інвестори мають досвід та міцну репутацію, що створювалася протягом багатьох років у регіоні. У роздрібній торгівлі репутація та досвід відіграють значну роль у розвитку та діяльності. І навпаки, для в'єтнамських інвесторів головною силою є їхні існуючі земельні володіння, що забезпечить їхнє покриття в секторі роздрібної торгівлі.
Нам потрібне стале бачення.
Окрім цих привабливих потенціалів зростання, існує багато важливих факторів, які забудовники повинні враховувати, щоб забезпечити сталість торгових центрів у сучасному нестабільному середовищі роздрібної торгівлі.
З точки зору консалтингової компанії з оренди торгової нерухомості, експерти Savills визнають, що найбільшою перешкодою в розвитку та експлуатації великих торгових центрів є довгострокова стратегія та бачення. Це випливає не лише з початкового плану розвитку, але й з маркетингових стратегій, стратегій оренди тощо, щоб забезпечити стале майбутнє.
Іноземні інвестори мають великий досвід управління великими торговельними центрами.
Крім того, вирішальну роль відіграє послідовність у стратегії розвитку, маркетинговій стратегії та довгостроковій стратегії оренди, що демонструє цілеспрямовані інвестиції інвестора в торговельні площі та роздрібну торгівлю.
«Існує реальність, що коли професійні рітейлери та оператори торгових площ мають різні торговельні мережі, вони створюють досить унікальну та послідовну операційну модель. Це формує довіру серед рітейлерів, коли вони вирішують вести бізнес у цих торгових центрах. Ця перевага очевидна, коли орендарі розглядають можливість вибору цієї мережі торгових центрів замість тих, які мають лише один проект, таким чином створюючи лояльну клієнтську базу», – проаналізувала пані Ан.
Досліджуючи моделі роботи торгових центрів, експерти Savills також спостерігали зміну категорій продуктів, щоб краще відповідати реальним потребам споживачів. Це включає збільшення частки продуктів харчування та напоїв, тоді як сектори моди та роздрібної торгівлі мають тенденцію до зменшення. Диверсифікація інших каналів збуту для сектору моди, поряд зі збільшенням розважальних та медичних послуг у деяких торгових центрах, відображає реальний попит користувачів на послуги, що пропонуються в торгових центрах у різних регіонах.
Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-soi-dong-hon-voi-chien-luoc-phat-trien-trung-tam-thuong-mai-quy-mo-lon-post306593.html
