Ринок промислової нерухомості у В'єтнамі все ще має значний потенціал розвитку.

Пан Том Овер, директор з транспорту та промисловості JLL Vietnam Asia Pacific . (Фото: Ле Тоан)

Що стосується іноземних інвестицій, В'єтнам є однією з країн, що виділяються в регіоні. На півдні ціни на землю дещо вищі, зі зростанням на 5% у 2023 році.

Зокрема, на Півночі ціни на оренду становлять близько 130 доларів, що на 6% більше. Найнижча ціна – 85 доларів, а найвища – 175 доларів. Рівень заповнюваності становить приблизно 78,3%. Тим часом на Півдні ціни на оренду коливаються близько 160 доларів, що на 5% більше. Найнижча ціна – 100 доларів, а найвища – приблизно 186 доларів. Рівень заповнюваності становить приблизно 87,1%.

Однак деякі занепокоєння залишаються серед компаній, що займаються прямими іноземними інвестиціями. Експерти JLL стверджують, що В'єтнам, Таїланд та Малайзія – це три країни, які користуються перевагою у інвесторів, причому В'єтнам пропонує найбільше можливостей. Однак деякі інвестори обирають Таїланд та Малайзію, оскільки вони пропонують більшу прозорість щодо стимулів для інвесторів, а також простіший процес ліцензування та надійну робочу силу.

Згідно з дослідженням JLL, деякі забудовники у В'єтнамі повністю зосереджуються на заводах, тоді як інші – на складах. Частина пропозиції складських приміщень зміщується в бік заводських площ… Цей зсув зумовлений ринковим попитом.

Рівень пропозиції та заповнюваності складських приміщень високий, перевищуючи 90% у стабільних районах порівняно з іншими. Пропозиція перебуває в стадії формування, загальний ринок, а також оптимальні та стабільні показники заповнюваності складів також значно зростають. Мікроринок демонструє сильне зростання.

«Щодо складів, то рівень заповненості протягом останніх 18 місяців був близьким до 100%, незважаючи на проблеми з внутрішнім споживанням. Завдяки припливу прямих іноземних інвестицій ми також спостерігаємо кращі результати в усіх секторах», – сказав Том Овер.

Огляд Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2024. (Фото: Ле Тоан)

Щодо зелених проектів, найбільшу частку становлять індустріальні парки. Водночас очевидно, що забудовники шукають альтернативні рішення, а програми зеленої сертифікації залишаються досить обмеженими. Це створює можливості для подальшого розвитку.

У 2023 році серед проєктів, сертифікованих за стандартом LEED, 71% становили промислові та логістичні парки; 21% – офіси; 7% – лікарні; а решта – освітні , житлові та торговельні об'єкти.

Проєкт сертифікований за стандартом EDGE, причому 38% площі відведено під промислові та логістичні зони; 16% – під житлові райони; 13% – під офіси; 9% – під освіту; 9% – під лікарні; та 6% – під роздрібну торгівлю.

Що стосується складських приміщень, то у 2019 році їх було лише близько 8,1 мільйона квадратних метрів, тоді як у 2023 році цей показник досяг 14,1 мільйона квадратних метрів. Це свідчить про те, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму все ще має значний потенціал. Крім того, кількість організацій, що беруть участь у цьому ринку, також зростає.

«Я впевнений у розвитку В’єтнаму порівняно з минулим роком. У нас є багато можливостей для зростання. Цифри тут показують, що в’єтнамський ринок значно розвивається, особливо з огляду на великий приплив капіталу. Моє загальне повідомлення полягає в тому, що шлях ще дуже довгий, і ми лише на початку», – наголосив пан Том Овер.