Правила щодо іспитів для отримання ліцензії брокера з нерухомості.

Відповідно, кандидатам доведеться скласти дві частини іспиту. Перша – це тест на базові знання з низкою юридичних питань у різних галузях, але з точки зору бізнесу з нерухомістю. Це включає закони, пов’язані із землею, інвестиціями, цивільним правом, нотаріальним засвідченням та бізнесом з нерухомістю.

З 1 серпня брокери з нерухомості повинні будуть мати професійну ліцензію. Фото: Дунг Мінь

Крім того, тест включає інформацію, пов'язану з комерційним правом; податками та зборами в угодах; боротьбою з відмиванням грошей у бізнесі; та розглядом адміністративних порушень у підприємницькій діяльності. Далі йдуть загальні питання про ринок; ціни продажу та консультації щодо ціноутворення на нерухомість.

Далі кандидати повинні будуть скласти тест на професійні знання, що включає огляд послуг брокера з нерухомості; процеси та навички брокера з нерухомості; а також вирішення проблем у реальних життєвих ситуаціях.

Для осіб, які мають дійсний сертифікат брокера з нерухомості, виданий іноземною країною, кандидатам потрібно складати лише базовий тест на знання, а не спеціалізований.

Зверніть увагу, що кандидати, які беруть участь у іспиті, повинні мати закінчення середньої школи або вище. Вони також повинні мати сертифікат про проходження курсу навчання та підвищення кваліфікації з брокерства в сфері нерухомості.

Щоб отримати сертифікацію, кандидати повинні набрати 70 або вище балів (за 100-бальною шкалою) як за результатами іспитів на базові знання, так і за результатами спеціалізованих іспитів. Після успішного складання іспиту брокер отримає професійну ліцензію, дійсну по всій країні протягом 5 років з дати видачі.

Указ 96/2024/ND-CP також уточнює, що за організацію іспиту та видачу ліцензій на брокерську діяльність у сфері нерухомості відповідають Народні комітети провінцій та міст центрального управління. Щороку це агентство організовуватиме щонайменше один іспит, залежно від кількості зареєстрованих кандидатів.

Принаймні за 30 днів до дати іспиту на вебсайті провінційного Народного комітету буде оголошено план організації іспиту, вимоги до учасників, документи для подання заявки, час, місце проведення та іншу необхідну інформацію, пов’язану з іспитом.

За даними В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), з понад 300 000 брокерів, які зараз практикують у секторі нерухомості, лише близько 40 000 отримали професійні ліцензії від влади. Велика кількість брокерів, незважаючи на належне навчання, залишаються без ліцензії.

Однак, кількість самозайнятих або незалежних брокерів з нерухомості може зменшитися, починаючи з 1 серпня – дати набрання чинності Закону про ріелторську діяльність 2023 року. Згідно з новими правилами, особи, які займаються брокерською діяльністю з нерухомості, повинні мати професійну ліцензію та працювати в рамках біржі нерухомості або компанії, що надає брокерські послуги.