Важкорозв'язні вузькі місця на ринку нерухомості Кханьхоа.

Голова Народного комітету провінції Кханьхоа пан Нгуєн Тан Туан заявив, що раніше розподіл землі не відповідав нормативним актам, і тому провінція була змушена «виправити помилку» на вимогу центральних органів.

Проєкт туристично -розважальної зони Сонг Ло раніше був ліцензований провінцією Кханьхоа як «житлова земля без формування житлової одиниці».

Відповідно, щодо проектів, які ще не розпочалися або перебувають у процесі реалізації, пан Туан заявив, що пріоритетом є забезпечення тимчасовим житлом мешканців, щоб маленькі діти могли відвідувати школи. Що стосується проектів, переданих вторинним інвесторам, Кханьхоа очікує окремої резолюції Національних зборів, яка ґрунтуватиметься на висновках Політбюро щодо вирішення невирішених питань після перевірок та аудитів…

«Щодо цих проектів, провінція Кханьхоа повинна чекати на думку центрального уряду, оскільки вона не може негайно перетворити їх на житлову нерухомість, коли інфраструктура придатна лише для туристичних апартаментів», – повідомив пан Туан.

Провінція Кханьхоа не лише стикається з проблемою «землі, не призначеної для житлового будівництва», але й зіткнулася з труднощами у реалізації проектів кондотелів. Нещодавно, 15 липня, делегація Нагляду Національних зборів на чолі з пані Нгуєн Туї Ань, головою Комітету з соціальних питань Національних зборів, заступницею голови делегації Нагляду та керівником Робочої групи № 2, співпрацювала з Народним комітетом провінції Кханьхоа з питань впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла в місті Нячанг з 2015 по 2023 рік.

Під час зустрічі представники компанії Lan Anh Co., Ltd. повідомили, що хоча їхній проєкт Nha Trang City Central (вулиця Фан Чау Чінь, місто Нячанг) був завершений чотири роки тому, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Кханьхоа досі не пояснив, чому він не видав сертифікати на кондомініуми.

Пан Цао Тхань Ву, заступник директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Кханьхоа, зазначив, що чинні правові норми нечіткі щодо умов та критеріїв видачі сертифікатів на проекти, відмінні від житлового будівництва. «Це дуже складно, і ми змушені консультуватися з Народним комітетом провінції та багато разів звертатися до центральних урядових органів», – заявив пан Ву.

За словами пана Ву, затримка у реалізації проекту «Центральний центр міста Нячанг» пов’язана з тим, що до видання Урядової постанови № 10/2023/ND-CP від ​​20 травня 2023 року, яка вносить зміни та доповнення до кількох статей постанов, що регулюють виконання Закону про землю, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища не мав підстав для вирішення цього питання. Застосування Постанови № 10/2023/ND-CP до цього проекту також зіткнулося з труднощами, оскільки цілі проекту не включали політику продажу або здачі в оренду такого типу нерухомості. Найближчим часом Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища запропонує Провінційному народному комітету скоригувати інвестиційний сертифікат та інвестиційні цілі, включаючи політику продажу квартир, щоб мати підстави для видачі сертифікатів на кожну квартиру.

Голова Народного комітету провінції Кханьхоа заявив, що щодо туристичних апартаментів, незважаючи на видачу Указу № 10/2023/NQ-CP, провінція Кханьхоа стикається зі значними труднощами у видачі сертифікатів власності на земельні ділянки (туристичні апартаменти). Крім того, видача сертифікатів на туристичні апартаменти також повинна забезпечувати дотримання терміну експлуатації проекту.

«Неможливо, щоб 40-поверховий будинок з 2000 домогосподарствами раптово перетворили на житлову землю. Бо якби це було так, де була б парковка, як би жили мешканці, а як щодо охорони здоров’я та місцевих ринків…?» — зазначив пан Туан.

Повідомляється, що Народний комітет провінції Кханьхоа звернувся до компетентних органів влади з проханням звернути увагу та оперативно видати керівні документи, щоб допомогти провінції вирішити труднощі з видачею свідоцтв про право власності покупцям нерухомості в рамках бізнес-проектів у сфері нерухомості, які не є проектами житлового будівництва.