Різноманітні варіанти компенсації забезпечують права людей.

Крім того, Указ також уточнює, що якщо власник квартири на першому поверсі має частину своєї квартири для комерційних цілей, то після переселення власник матиме право придбати або орендувати відповідну комерційну та службову площу в новому проєкті.

Конфлікт інтересів між залученими сторонами є причиною повільного просування ремонту та реконструкції багатоквартирних будинків і житлових комплексів. Фото: Le Toan

За квартири на другому поверсі та вище власникам буде виплачена компенсація у розмірі від 1 до 1,5 корисної площі знесеної квартири.

У випадках, коли площа квартири для переселення більша за площу компенсованої квартири, власник квартири повинен сплатити різницю. І навпаки, якщо квартира для переселення спроектована меншою за площу компенсованої квартири, забудовник повинен сплатити власнику різницю в площі.

Відповідно, різниця у вартості дорівнюватиме різниці в площі, помноженій на ціну новозбудованого житла, видану Провінційним народним комітетом.

Крім того, якщо власник житла не бажає переїжджати, компенсація буде конвертована в готівку на основі ціни продажу квартири для переселення, запропонованої забудовником.

Особам, які бажають придбати або взяти в оренду соціальне житло з правом викупу та відповідають критеріям відповідності для цього сегмента, таке житло буде виділено відповідно до закону.

У випадках, коли квартира використовується як застава для кредитної установи, розпорядження квартирою для переселення після реконструкції або розпорядження компенсаційними виплатами здійснюється відповідно до положень цивільного законодавства.

Наразі у старих багатоквартирних комплексах багато домовласників часто розширюють свою житлову площу, щоб подвоїти або навіть потроїти площу, зазначену в їхньому свідоцтві про право власності на землю. Під час продажу вони включають розширену площу в ціну. Однак, коли справа доходить до компенсації, уряд базуватиме компенсацію та переселення лише на площі, зазначеній у свідоцтві про право власності на землю.

Це чітко передбачено статтею 28 Декрету 98/2024/ND-CP. Відповідно, корисна площа квартири визначатиметься на основі документів, що підтверджують права користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі протягом різних періодів, або шляхом виконання умов для отримання такого сертифіката, передбачених законом.

За даними Міністерства будівництва , наразі по всій країні налічується понад 2500 старих багатоквартирних будинків та колективних житлових комплексів. Найбільша їх кількість у Ханої – майже 1600 комплексів, більшість з яких були побудовані між 1960 і 1992 роками. Однак менше 2% від загальної кількості старих багатоквартирних будинків у столиці було відремонтовано. Аналогічно, кількість відремонтованих будівель у Хошиміні становить лише близько 1%.

За словами експертів, причиною повільних темпів ремонту та реконструкції старих багатоквартирних будинків та житлових комплексів є відсутність у минулому конкретної політики щодо створення балансу інтересів усіх сторін, включаючи уряд, мешканців та інвесторів.

Коментуючи Указ 98/2024/ND-CP, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що нинішній механізм є набагато привабливішим, ніж раніше. Політика щодо компенсації та підтримки реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків тепер є більш справедливою між власниками та інвесторами проектів реконструкції та ремонту.

Очікується, що завдяки Указу 98/2024/ND-CP будуть успішно вирішені перешкоди та конфлікти інтересів між сторонами. Це прискорить процес реконструкції та реконструкції старих багатоквартирних будинків та колективних житлових комплексів, сприяючи покращенню якості життя мешканців та прикрашанню міського ландшафту.