Багато промислових зон у Хошиміні стикаються з труднощами через проблеми з придбанням землі.

Дефіцит землі є головним «вузьким місцем», яке заважає Хошиміну залучати великі проекти, а потоки іноземних інвестицій у місто постійно скорочуються в останні роки. Багато промислових зон у місті, створених рішенням прем'єр-міністра 20 років тому, досі не побудовані через проблеми з розчищенням земельних ділянок.

Наприкінці червня 2024 року компанія Hepza подала до Народного комітету міста Хошимін документ № 1784/BQL-VP, в якому повідомляється про повільно розвиваючі проекти промислових парків. Зокрема, в окрузі Біньччан налічується до чотирьох промислових парків із сотнями гектарів землі, які відстають від графіка. Серед них промисловий парк Фонг Фу площею 67 гектарів, створений у 2002 році, ще не розвинув інфраструктуру, необхідну для оренди землі.

Згідно з повідомленням Hepza, проект індустріального парку Фонг Фу ще не завершив розчищення земельної ділянки. Інвестор також не підписав договір оренди землі з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища. На сьогоднішній день проект не розпочав будівництво інфраструктури та не введений в експлуатацію. Через те, що проект зупинено на 20 років, термін його експлуатації становить лише 30 років. Hepza вважає, що з таким обмеженим терміном експлуатації буде важко залучити інвестиції.

Також розташований у районі Біньчхан проєкт розширення індустріального парку Вінь Лок, що охоплює площу 56 гектарів, також не реалізовано. Проєкт отримав повідомлення про придбання землі та проводить обстеження, вимірювання та інвентаризацію земель, але наразі його робота призупинена, оскільки досі не підписано контракт на компенсацію з Радою з питань компенсації за землю та переселення району Біньчхан.

Зрозуміло, що акціонерна компанія «Чо Лон Імпорт-Експорт та Інвестиції» (інфраструктурний інвестор розширеного індустріального парку Вінь Лок) очікує на переоцінку інвестиційних витрат у проект компетентним державним органом, щоб завершити перетворення державного підприємства на акціонерне товариство. Крім того, зростання цін на землю в районі проекту призвело до збільшення витрат на компенсацію за розчищення земель, що ускладнює роботу з компенсації та впливає на інвестиційну ефективність проекту.

Аналогічно, індустріальний парк Вінь Лок 3, що охоплює 200 гектарів, стикається з аналогічною тупиковою ситуацією. Цей проект наразі зупинено через проблеми з компенсацією землі, розчищенням ділянки та переселенням, що перешкоджає його реалізації.

На відміну від вищезгаданих проектів, проект індустріального парку Ле Мінь Суан 2, що охоплює 319 гектарів, стикається з труднощами, оскільки інвестор, Інвестиційне акціонерне товариство індустріального парку Ле Мінь Суан 2, ще не розірвало угоди про співпрацю зі своїми партнерами з капіталу. Тому проект не може перейти до наступних етапів.

Терміново додано 11 нових промислових зон.

Згідно з даними Hepza, Хошимін запланував майже 6000 гектарів промислових земель, але цілих 1500 гектарів стикаються з юридичними проблемами або проблемами з очищенням земель.

За словами пані Нгуєн Тхі Біч Нгок, керівника відділу управління інвестиціями компанії Hepza, перешкоди, пов'язані з інвестуванням у нові промислові парки в Хошиміні, стосуються переважно компенсації за землю та її очищення, а також питань, пов'язаних з державними активами. Це складна проблема, яка існує вже багато років.

У 2024 році Hepza поставила перед собою скромну мету залучити 550 мільйонів доларів інвестицій у експортні переробні зони та промислові парки. Ця мета вважається досяжною, враховуючи, що місто має лише 74 гектари «чистої» промислової землі, доступної для інвестицій. «Місто все ще працює над усуненням перешкод та створенням більшої кількості земель для залучення інвестицій», – повідомила пані Нгок.

Хоча багато промислових парків стикаються з проблемами очищення земель, усі надії зосереджені на промислових парках Фам Ван Хай I та II (район Бінь Чань), загальною площею 668 гектарів. Порівняно з будівництвом інших промислових парків у Хошиміні, промислові парки Фам Ван Хай I та II мають значну перевагу, оскільки 97% земель тут – це сільськогосподарські угіддя, що управляються Хошиміном, але з низькою економічною ефективністю через сильну кислотність та проникнення солоної води, тому процес очищення земель не займе багато часу.

Наразі Hepza опрацьовує інвестиційні процедури для промислового парку Фам Ван Хай I та II. Згідно з планом, будівництво цього промислового парку розпочнеться у 2025 році, а земля буде доступна для оренди не раніше 2026 або 2027 року.

Щоб створити більше промислових земель для залучення інвестицій у найближчі роки, Hepza пропонує додати низку нових промислових зон. Пан Нгуєн Тхань Бінь, керівник відділу планування будівництва Hepza, сказав, що правління координує свою діяльність з департаментами, агентствами та місцевими органами влади, щоб знайти недостатньо використовувані сільськогосподарські землі та запропонувати їх перетворення на землі для промислового розвитку та розвитку сфери послуг.

«Ми подали пропозицію до Департаменту планування та архітектури й Департаменту планування та інвестицій (двох установ, відповідальних за розробку коригувань планування міста Хошимін) щодо включення 11 нових промислових зон загальною площею 4127 гектарів до плану на найближчі роки», – сказав пан Бінь.

Щоб не втратити нову хвилю інвестицій, пан Дао Сюань Дик, голова Асоціації підприємств індустріального парку Хошиміна, вважає, що хвиля інвестицій, що переміщуються з інших країн до В'єтнаму, все ще триває, і якщо Хошимін повільно усуватиме проблему з доступністю землі, він втратить цю можливість.

Він порівняв цих інвесторів з «орлами», але наразі в Хошиміні є лише «гороб’ячі гнізда», які не мають можливості залучати та утримувати «орлів». «Якщо Хошимін не зможе вирішити проблему обмеженого земельного ресурсу, буде важко розвивати промисловість; без землі неможливо залучити інвестиції», – наголосив пан Дик.