Нещодавно Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін опублікував проєкт нового прейскуранта цін на землю, який набуде чинності 1 серпня. Згідно з новим прейскурантом, середня ціна на землю в місті зросте в 10-20 разів порівняно з поточною ціною.
Зокрема, ціни на землю в приміських районах та повітах зросли більш ніж у 30 разів. Наприклад, ціни на землю в 12-му районі зросли в 3-33 рази, в районі Хокмон — у 5-51 разів, в районі Кучі — у 9-31 разів, а в районі Біньчхан — у 2-36 разів.
Мешканці Хошиміна шоковані новим прейскурантом на землю під час подання заявки на отримання сертифікатів на право власності. (Фото: TTC)
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, прейскурант землі буде основою для розрахунку плати за користування землею та кількох видів податків і зборів у сфері управління та використання земель, таких як вартість отримання сертифіката на право власності на землю («червона книга»). Тому таке шокуюче підвищення стане тягарем для людей, які зараз подають заявки на отримання сертифіката на право власності на землю.
Пан Чау заявив, що наразі в місті є понад 13 000 випадків, коли не було видано сертифікати на право користування землею (сертифікати на право власності на землю), що становить 0,7% від загальної кількості земельних ділянок у місті.
«Мешканці Хошиміна дуже зацікавлені в новому прейскуранті цін на землю, оголошеному Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища. Багато хто з них досить шоковані новими цінами на землю, особливо ті, хто подає заявки на отримання земельних сертифікатів», – сказав пан Чау.
Розкриваючи це питання далі, пан Чау заявив: «Наприклад, пан А володіє 100 м2 землі, що прилягає до дороги Нгуєн Ван Лінь, у стабільному житловому районі комуни Бінь Хунг, район Бінь Чань».
Ця земельна ділянка спочатку була сільськогосподарськими угіддями за ціною 200 000 донгів/м2, тоді як ціна землі вздовж вулиці Нгуєн Ван Лінь становить 6,8 мільйона донгів/м2.
Згідно зі старим прейскурантом на землю, якби пан А отримав сертифікат на користування землею («червону книгу»), йому довелося б сплатити лише 660 мільйонів донгів у вигляді плати за користування землею. Однак, якщо застосовуватиметься «новий» прейскурант на землю, пан А мав би сплатити 6,18 мільярда донгів у вигляді плати за користування землею, щоб отримати «червону книгу», що становить збільшення приблизно в 9,36 раза.
Найбільше неблагополучні мешканці, чиї будинки та земельні ділянки розташовані в районах із призупиненим плануванням, таких як проєкт Бінь Куой – Тхань Да. Протягом багатьох років їм не видавалися дозволи на нове будівництво, не дозволялося розділяти свою землю та змінювати цільове призначення землі, що заважало їм сплачувати земельні збори за раніше дуже низькими цінами на землю.
«Якщо найближчим часом Хошимін вирішить проблеми призупинення планування та проектів, ці люди постраждають вдруге, оскільки їм доведеться платити за користування землею за дуже високими цінами», – сказав пан Чау.
З огляду на цю ситуацію, пан Чау запропонував, щоб наразі зосередилася лише на розробці «початкового прейскуранту цін на землю», який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року, як це передбачено Законом про землю 2024 року.
Джерело: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
