Які компанії з нерухомості виграють від нового прейскуранта цін на землю?

Звертаючи увагу на занепокоєння щодо впливу нового прейскуранта на землю на ціни на нерухомість, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що коригування не вплине на підприємства з нерухомості, оскільки плата за користування землею для проектів нерухомості визначається методом надлишку.

Таким чином, отримана ціна на землю відрізнятиметься від ціни на землю в таблиці скоригованих цін на землю, оскільки витрати на проект були враховані в ціні землі.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що публікація скоригованого прейскуранта цін на землю не призведе до збільшення ціни продажу нерухомості на ринку.

Крім того, скориговані ціни на землю для сільськогосподарських угідь зросли порівняно з попереднім періодом, що робить диференціал орендної плати за землю більш гармонійним з реальністю. Це призводить до більш прозорих, публічних, справедливих та обґрунтованих відрахувань для підприємств нерухомості під час виконання ними своїх фінансових зобов'язань.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що ціни на нерухомість діють відповідно до закону попиту та пропозиції, тому ціна продажу визначатиметься ринком.

«На підприємницьку діяльність загалом не впливає скоригований прейскурант на землю, оскільки період застосування прейскуранта на землю становить лише з 1 серпня по 31 грудня 2024 року», – заявили в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища.

Деякі підприємства матимуть перевагу.

Пан Ван В'єт Сон, генеральний директор Nam Long Land, заявив, що новий прейскурант на землю, після впровадження, буде вигідним для деяких компаній з нерухомості. За словами пана Сона, компанії з нерухомості з великими земельними резервами, які вже розрахували плату за користування землею, матимуть перевагу.

Крім того, пан Сон стверджував, що розрахунок плати за користування землею, близький до ринкових цін, точно відображатиме витрати, які підприємства понесли на компенсацію та очищення земель.

Однак, пан Сон вважає, що це може призвести до збільшення ціни продажу цих проектів.

Тим часом пан Ле Хуу Нгіа, заступник голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, стверджував, що зростання цін на землю не впливає на підприємства з нерухомості, оскільки більшість компаній з нерухомості розраховують плату за користування землею, використовуючи метод надлишку, а проекти соціального житла звільнені від плати за користування землею, тому на них це не впливає.

Натомість, цей прейскурант на землю безпосередньо вплине на людей під час купівлі, продажу або передачі землі, вимагаючи від них сплати вищих реєстраційних зборів, ніж раніше, причому точна сума залежатиме від цін на землю в кожній місцевості згідно з прейскурантом на землю.

Однак пан Нгіа вважає, що коли ціни на землю зростуть, люди отримають вищу компенсацію за розчищення земель, що полегшить отримання згоди людей та швидшу передачу землі.

Тим часом представник компанії з розвитку нерухомості заявив, що якщо компанія домовляється про компенсацію на основі ринкових цін, то під час розрахунку плати за користування землею компанія може відрахувати лише вже сплачені авансові витрати на компенсацію згідно з прейскурантом землі.

Насправді, підприємства виграють від швидшої компенсації та очищення земель порівняно з рекультивацією та розподілом земель державою, але витрати, понесені підприємствами, природно, будуть вищими.