З 1 серпня набуде чинності Закон про ріелторську діяльність 2023 року. Одним із важливих пунктів цього закону є положення щодо правоздатності інвесторів у проекти нерухомості.
Нещодавно виданий Урядом Декрет № 96/2024, який детально описує та керує виконанням кількох статей Закону про нерухомість, прояснив це питання. Зокрема, статті 5 та 6 Декрету 96 містять детальні правила щодо мобілізації капіталу для реалізації проектів та власного капіталу підприємств нерухомості.
Непогашена заборгованість не повинна перевищувати 4-5,67 власного капіталу.
Указ 96 передбачає, що співвідношення непогашеної кредитної та непогашеної заборгованості до власного капіталу підприємств нерухомості має відповідати трьом умовам.
По-перше, дотримуватися коефіцієнтів фінансової безпеки підприємства, дотримуючись законодавчих норм щодо кредитів та корпоративних облігацій.
По-друге, у випадках, коли підприємства з нерухомості позичають кошти у кредитних установ або випускають корпоративні облігації для реалізації проектів нерухомості, які були схвалені компетентними державними органами як інвестор проекту, вони повинні забезпечити, щоб загальна непогашена заборгованість кредитних установ, непогашені корпоративні облігації та власний капітал, необхідний для кожного проекту, не перевищували 100% від загального інвестиційного капіталу цього проекту.
По-третє, загальне співвідношення непогашених позик у кредитних установах та непогашених корпоративних облігацій для реалізації проєкту не повинно перевищувати 4-кратного розміру власного капіталу підприємства для кожного проєкту нерухомості з площею землекористування менше 20 гектарів та 5,67-кратного розміру власного капіталу для кожного проєкту нерухомості з площею землекористування 20 гектарів або більше.
Власний капітал базується на результатах перевірених аудиторами фінансових звітів або результатах перевіреного аудиторами звіту про статті власного капіталу за рік.
У випадках, коли на момент застосування регулювання підприємство не має перевірених аудиторами фінансових звітів або звітів про капітал, що перевірили аудитори, використовуються перевірені аудиторами фінансові звіти або звіти про капітал за безпосередньо попередній рік.
Для підприємств, заснованих та діючих менше 12 місяців, власний капітал визначається на основі внесеного статутного капіталу, як це передбачено законом.
Житловий район у Ханої (Фото: Тран Кханг).
Прострочені платежі за корпоративними облігаціями продовжують зростати.
У нещодавньому аналітичному звіті VnDirect Securities оцінила, що хоча ринок нерухомості досяг свого дна, він залишається млявим. На тлі постійних труднощів багато емітентів, зокрема компанії з нерухомості, продовжують стикатися з проблемами з грошовими потоками, що призводить до затримок у виконанні своїх зобов'язань за облігаціями.
Згідно з оголошенням HNX, станом на 15 липня, приблизно понад 80 підприємств перебували у списку тих, хто прострочив сплату відсотків або основної суми боргу за корпоративними облігаціями.
Загальна сума основного боргу, що підлягав сплаті за перші шість місяців року та був прострочений, та вартість облігацій зі термінами погашення в тих самих шістьох місяців, терміни погашення яких було продовжено, становили приблизно 43 500 млрд донгів, що становить 43,5% від загальної вартості, що набула чинності у першому півріччі, та 62% від загальної вартості, що набула чинності, без урахування банківського сектору.
Цей підрозділ оцінює загальну суму непогашеної заборгованості за приватними облігаціями цих 80 компаній приблизно в 190 000 мільярдів донгів, що становить близько 18,7% від загальної суми непогашеної заборгованості за приватними корпоративними облігаціями на ринку. Більшість цих випущених облігацій належать компаніям сектору нерухомості.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
