Остання пропозиція щодо таблиць цін на землю в Хошиміні.

Згідно з даними HoREA, ціни на землю в новому прайс-листі на землю зазвичай у 10-20 разів вищі, ніж у чинному прайс-листі на землю 2020 року, опублікованому Народним комітетом міста Хошимін. Зокрема, в одному районі та чотирьох повітах ціни на землю зросли більш ніж у 30 разів у деяких місцях, а в деяких районах району Хокмон – до 51 раза… Однак, за даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, новий прайс-лист на землю відображає лише близько 70% ринкових цін на землю.

На сьогоднішній день, HoREA зазначає, що лише місто Хошимін оголосило новий прейскурант цін на землю, що діє з 1 серпня по 31 грудня 2024 року.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Закон про землю 2024 року більше не передбачає коефіцієнта коригування ціни на землю та вимагає оновлення цін на землю для переселення. Невиконання цього вимоги призведе до труднощів у визначенні фінансових зобов'язань домогосподарств та окремих осіб, а також у компенсації за розчищення земель та переселення.

Однак, за словами пана Чау, пункт 1 статті 257 Закону про землю 2024 року дозволяє застосовувати Таблицю цін на землю… до 31 грудня 2025 року. За необхідності, провінційний народний комітет може вирішити скоригувати її відповідно до фактичної ситуації з цінами на землю в населеному пункті.

За словами пана Чау, якщо Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища має сумніви щодо відповідальності Провінційного народного комітету за видачу нормативних актів відповідно до Закону про землю 2013 року, який може продовжувати застосовуватися до 31 грудня 2025 року, та чи є ці нормативні акти достатньо чіткими, він може повністю розробити новий прайс-лист, використовуючи таку формулу:

Ціна землі в новому прейскуранті = Ціна землі в чинному прейскуранті x Поточний коефіцієнт коригування ціни на землю… Це відповідатиме положенням пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року, вирішуватиме проблему надмірно високих цін на землю в новому прейскуранті та уникатиме шокуючого ставлення до людей, яким потрібно подавати заявки на отримання сертифікатів на користування землею (червона книга, рожева книга).

Крім того, нещодавнє оголошення Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища нового прейскуранта цін на землю допоможе мешканцям Хошиміна дізнатися, що нові ціни на землю, якщо їх застосовувати відповідно до положень Закону про землю 2024 року, можуть зрости в багато разів. Це дає людям, яким потрібно подати заявку на отримання сертифікатів на користування землею, достатньо часу, близько півтора року, щоб підготувати гроші для виконання своїх фінансових зобов'язань відповідно до нових цін на землю.

Зокрема, за словами пана Чау, наразі всі досьє щодо розрахунку плати за користування землею, коли держава визнає права користування землею для житлових земель або дозволяє перетворення цілей землекористування з сільськогосподарських угідь, несільськогосподарських земель, відмінних від житлових земель, на житлові землі для площі житлових земель, що перевищує ліміт землевідведення для домогосподарств та фізичних осіб у Хошиміні, призупиняються в податковій інспекції до прийняття рішення компетентним органом щодо того, чи видавати новий прейскурант на землю та часу подання заявки, якщо такий буде.