Зі швидкою урбанізацією багатоквартирні будинки стають дедалі популярнішими в містах. Окрім забезпечення місця для проживання, багато людей мають намір використовувати свої квартири для ведення бізнесу, наприклад, здавати їх в оренду погодинно або подобово в районах з туристичним потенціалом. Чи є цей вид бізнесу законним?
Закон про житло 2023 року суворо забороняє використання квартир не для цілей, відмінних від житлових.
Зокрема, у пункті c пункту 8 статті 3 зазначено, що власникам квартир заборонено довільно змінювати функцію або цільове призначення місць загального користування багатоквартирного будинку; використовувати квартиру не для житла; змінювати або пошкоджувати несучу конструкцію; або розділяти чи відокремлювати квартири без дозволу компетентного державного органу.
Це також передбачено пунктом 11 статті 6 Закону про житло 2014 року.
Адвокат Фам Тхань Туан заявив, що Закон про проживання 2020 року визначає законне місце проживання як місце, що використовується для проживання, належить або використовується громадянином, включаючи будинки, кораблі, човни, інші транспортні засоби або інші місця проживання, як це передбачено законом. Громадяни зобов'язані зареєструвати своє постійне або тимчасове місце проживання, як це передбачено законом.
Крім того, пункт 6 статті 2 визначає «перебування» як перебування громадянина в місці, відмінному від його постійного або тимчасового проживання, протягом періоду менше 30 днів. За такого підходу погодинна або добова оренда підпадає під категорію «перебування» і не вважається «житлом».
За словами юриста, якщо власник квартири здає її в оренду іншим особам для проживання, це не порушує жодних законодавчих норм.
Проєкт кондомініуму в Ханої (Фото: Тран Кханг).
Які штрафи за порушення?
Урядовий указ 16/2022, у пункті 1, підпункті e, статті 70, передбачає штраф у розмірі від 20 до 40 мільйонів донгів за використання квартир не для житла.
Щодо штрафів, то в пункті c, пункті 3, статті 4 Указу зазначено, що вищезгадане стягнення застосовується до організацій, які вчиняють порушення. Для осіб, які вчиняють аналогічні порушення, штраф становить половину суми, що накладається на організацію, що еквівалентно 10-20 мільйонам донгів.
Окрім штрафу у вищезгаданій сумі за адміністративні порушення, організації та особи, які вчиняють порушення, також повинні вжити заходів щодо їх усунення, використовуючи квартиру для проживання.
Крім того, під час використання квартир для короткострокової або погодинної оренди інші порушення можуть призвести до додаткових штрафів.
Наприклад, використання спільних приміщень та обладнання для приватного користування може призвести до штрафу в розмірі 30-40 мільйонів донгів для фізичних осіб або 60-80 мільйонів донгів для організацій.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
