Шокуюча земельна ділянка продана з аукціону за понад 100 мільйонів донгів/м2 на околиці Ханоя.

Раніше, 10 серпня, Центр земельного розвитку району Тхань Оай у співпраці з Національною аукціонною компанією № 5 організував аукціон на право користування житловою землею для 68 ділянок в Алеї Ба, село Тхань Тхань, і тисячі людей зареєструвалися для участі в аукціоні.

Пан Фам Ба Кань (44 роки, бере участь в аукціоні) сказав, що в аукціоні брали участь не лише він, а й багато людей у ​​комуні.

«Аукціон тривав з ранку до полудня, перш ніж було оголошено результати. У ньому взяли участь тисячі людей, але лише близько п’ятої частини з них були з села. Переможці здебільшого були з інших місць, деякі виграли по 8-10 лотів».

Пан Кань сказав, що останні кілька днів він був дуже схвильований, і повідомив, що початкова ціна земельної ділянки, на яку він зробив ставку, позначеної як LK2, становила 11,2 мільйона донгів/ ^м² , але переможна ставка досягла 86 мільйонів донгів/ ^м² .

«Чесно кажучи, почувши про переможні пропозиції, які здебільшого коштували понад 80-90 мільйонів донгів/ ^м² , а деякі ділянки перевищували 100 мільйонів донгів/ ^м² , ми були дуже здивовані тим, що ціни на землю в селі були такими високими», – сказав пан Кань.

За словами пана Цаня, виходячи з ринкових цін, його земельна ділянка розташована прямо біля дороги, навпроти земельної ділянки, що виставляється на аукціон, але ціна становить лише близько 55 мільйонів донгів/ ^м² .

«Зазвичай, гарна земельна ділянка, розташована на головній дорозі, може бути доступною за ціною близько 50 мільйонів донгів/м². Якщо вона дорожча, то це дуже складно; у людей немає таких грошей, і навіть якщо вони інвестують, важко отримати прибуток, оскільки цей район не є густонаселеним», – сказав пан Кань.

Більш ніж за 100 метрів від нещодавно виставленої на аукціон землі розташоване село Као Мат Тхуонг (комуна Тхань Као). Пані Нгуєн Тхі Тан (50 років, село Као Мат Тхуонг) розповіла, що нещодавно виставлена ​​на аукціон земля раніше була рисовими полями, що належали селу Тхань Тхань, які нещодавно були рекультивовані для розвитку інфраструктури. За словами пані Тан, ціна на землю в селі, навіть на першокласні ділянки, становить лише близько 30 мільйонів донгів/ ^м² .

«Ціна 30 мільйонів донгів/ ^м² – це квадратна ділянка землі, до якої можна дістатися на машині прямо до будинку. Ціни на землю зросли лише нещодавно; три роки тому ціна була близько 12-15 мільйонів донгів/ ^м² . Ціна, за якою виграли на аукціоні, занадто висока; у селян немає грошей, щоб купити її. Останні два дні було дивно; співробітники компаній з нерухомості приїхали до села, розмістили банери та рекламували землю на продаж», – поділилася пані Тан.

«Літаючі журавлі» прилітають рекламувати землю на продаж.

Репортери газети Tuoi Tre зазначили, що наступного дня після земельного аукціону десятки агентів з нерухомості з різних компаній приїхали до цього району, щоб надати консультації та оголосити про продаж землі.

«Перш ніж брати участь в аукціоні, компанія вже провела дослідження через різні інформаційні канали, щоб визначити вартість земельної ділянки, тому ми й запропонували таку високу ціну. Тільки одна ділянка була оцінена в понад 100 мільйонів донгів/ ^м² , тоді як інші – лише в 80-90 мільйонів донгів/ ^м² . Якщо ми знайдемо покупця, ми швидко його продамо; якщо ні, ми сплатимо суму, що виграла ставка, і прагнемо довгострокових інвестицій», – сказав НТП (чоловік, агент з нерухомості).

У розмові з газетою «Туой Тре» пан Нгуєн Тхе Діеп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, сказав, що причиною, чому земля, що виставляється на аукціон, приваблює так багато покупців, може бути те, що Закон про ведення бізнесу з нерухомістю 2023 року посилив правила щодо «поділу та продажу землі» у 105 містах і селищах.

Згідно із Законом про землю 2024 року, компенсація базуватиметься на ринкових механізмах, тому земельні ділянки, що будуть повернуті для майбутніх аукціонів, матимуть високі стартові ціни через значну запропоновану компенсацію.

Крім того, можливо, що попередні інвестори купили землю поблизу цієї місцевості за дуже низькими цінами, а тепер хочуть запропонувати вищу ціну, щоб підвищити її.

Тим часом, доктор Дао Нгок Нгієм, віцепрезидент Асоціації міського планування та розвитку В'єтнаму, зазначив, що багато приміських районів Ханоя також демонструють ознаки «зростання» цін на землю. Це свідчить про значний попит на купівлю землі для житлового будівництва та для перепродажу.

Однак, «щоб визначити справжню вартість земельної ділянки, що виставляється на аукціон, першим кроком для людей є проведення польового обстеження, щоб побачити, чи зручна дорожня система, школи, ринки тощо. По-друге, їм слід дослідити ціни на землю в цьому районі, щоб побачити, як вони коливаються».

«Третій крок — дослідити місцеве планування, щоб з’ясувати, чи знаходиться земля поблизу великого міського району або майбутнього ключового проекту. Як тільки ви отримаєте достатньо інформації, покупець землі також стане розумним споживачем», — сказав пан Нгієм.