Чи зникнуть квартири середньої цінової категорії?

Зі змінами в Законі про землю, скасування системи цін на землю та застосування ринкової вартості призведе до того, що землевласникам доведеться змінювати цільове призначення землі та сплачувати податки до 10 разів вищі, коли ці правила офіційно набудуть чинності.

Змінений Закон про діяльність з нерухомістю також містить кілька важливих моментів, які можуть бути вигідними для покупців та опосередковано відфільтрувати некваліфікованих забудовників. До них належать положення, яке вимагає від покупців квартир та будинків, що будуються, сплачувати лише 5% завдаток, що означає, що забудовник проекту повинен бути юридично та фінансово стабільним; а також положення, яке зобов'язує забудовників виконувати свої фінансові зобов'язання перед продажем, що дає покупцям душевний спокій під час здійснення покупки.

Усі транзакції, включаючи передачу нерухомості, мають здійснюватися через банк; ціна транзакції має бути точно зафіксована, що допомагає обмежити практику купівлі та продажу нерухомості за двома різними цінами. Крім того, забудовникам дозволено отримувати лише 50% вартості нерухомості до моменту передачі, тоді як раніше це було 70%.

Крім того, правила, що забороняють проекти поділу земельних ділянок у містах I, II та III типів, вимагають від забудовників проектів будівництво будинків та завершення будівництва інфраструктури перед продажем. Однак людям все ще дозволено поділяти землю відповідно до закону та норм щодо мінімального розміру ділянки.

Тим часом, змінений Закон про житло передбачає, що особи в'єтнамського походження мають право отримувати нерухомість у В'єтнамі. Це залучить грошові перекази до В'єтнаму та значно полегшить інвестиції та купівлю житла для в'єтнамців за кордоном.

Закон також розширює критерії права на придбання соціального житла, дозволяючи студентам та іншим особам купувати соціальне житло, а також надаючи пріоритет забудовникам, які будують соціальне житло, з точки зору плати за користування землею та оренди землі.

На програмі пані Єн Нгуєн, керівник відділу досліджень та консалтингу CBRE Vietnam, передбачила, що ціни на квартири навряд чи знизяться найближчим часом. Це пояснюється тим, що багато авторитетних забудовників із сильними фінансовими ресурсами вже мають чисті земельні ділянки; проекти повинні завершити всі юридичні процедури, перш ніж розпочнеться будівництво. Таким чином, забудовники не матимуть підстав продавати свою продукцію за середніми цінами, а будуть змушені продавати за ринковими цінами.

«Сегмент квартир середнього цінового сегмента «вимерне», і він більше не буде прибутковим для забудовників. Прогнозується, що найближчим часом квартири в Хошиміні будуть доступні лише у високому ціновому сегменті. Продукти середнього цінового сегмента з’являться щонайменше після 2026 року», – заявила пані Єн.