Закон про ріелторську діяльність 2023 року набув чинності 1 серпня. Закон містить багато нових положень щодо прав та обов'язків організацій та фізичних осіб у сфері нерухомості.
Бізнес у сфері нерухомості передбачає інвестування капіталу для здійснення такої діяльності, як будівництво, купівля, придбання для перепродажу, передача; оренда, суборенда, оренда з правом викупу нерухомості; надання послуг з посередництва в сфері нерухомості; послуги з обміну нерухомістю; консалтингові послуги з питань нерухомості або управління нерухомістю з метою отримання прибутку.
Коли не потрібно відкривати бізнес з нерухомості?
Стаття 9 Закону про ріелторську діяльність 2023 року визначає умови для організацій та фізичних осіб під час здійснення ріелторської діяльності. У пункті 1 цієї статті чітко зазначено:
«Організації та фізичні особи, які займаються ріелторською діяльністю, повинні створити підприємство відповідно до закону про підприємства або створити кооператив чи спілку кооперативів відповідно до закону про кооперативи, з зареєстрованим сектором підприємницької діяльності у сфері нерухомості (разом іменовані підприємствами ріелторської діяльності), крім випадків, зазначених у пунктах 3 та 4 цієї статті».
Організації та фізичні особи, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості, повинні дотримуватися положень пункту 5 цієї статті.
Таким чином, можна побачити, що існують два випадки, коли створення суб'єкта підприємницької діяльності не є обов'язковим для здійснення діяльності у сфері нерухомості, зокрема:
Фізичні особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, не зобов'язані створювати підприємство з нерухомості, але вони повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до закону.
Організації та фізичні особи, які продають будинки, будівельні споруди або площі в будівельних спорудах, не призначені для підприємницької діяльності, або продають, здають в оренду чи купують в оренду будинки, будівельні споруди або площі в будівельних спорудах у невеликих масштабах, не зобов'язані дотримуватися положень цього Закону, але повинні декларувати та сплачувати податки, як це передбачено законом.
У випадку, якщо фізичні особи продають або здають в оренду будинки, будівельні споруди або площі в межах будівельних споруд, нотаріальне посвідчення та сертифікація також повинні бути проведені відповідно до положень пункту 5 статті 44.
Проект у сфері нерухомості триває (Фото: Тран Ханг).
Правила щодо малого бізнесу в сфері нерухомості
Уряд щойно видав Постанову № 96/2024, яка детально описує та спрямовує виконання кількох статей Закону про ріелторську діяльність, що набуває чинності з 1 серпня. Стаття 7 Постанови 96 чітко визначає критерії для ріелторської діяльності в малому масштабі, некомерційних цілях та нижче рівня малого масштабу.
Фізичні особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, повинні відповідати наступним вимогам:
По-перше, це не підпадає під категорію справ, що вимагають підготовки інвестиційного проекту згідно із законом про будівництво та житлово-комунальний господарство.
По-друге, вартість транзакції не повинна перевищувати 300 мільярдів донгів на контракт і не повинна перевищувати 10 транзакцій на рік. Транзакції, здійснені лише один раз на рік, не враховуються.
Організації та фізичні особи, які продають будинки, будівельні роботи або площі в межах будівельних робіт не для комерційних цілей, або продають, здають в оренду або здають в оренду будинки, будівельні роботи або площі в межах будівельних робіт у невеликих масштабах, включаючи:
Фізичні особи, які не зобов'язані готувати інвестиційні проекти відповідно до законодавства про будівництво та житлово-комунальний господарство.
Організації, які не підпадають під категорію, що мають контракти на суму понад 300 мільярдів донгів за контракт та здійснюють понад 10 транзакцій на рік, не мають права на розгляд. Транзакції, здійснені лише один раз на рік, не враховуються у вартості контракту.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
