Виникають занепокоєння щодо нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні.

Крім того, пані Ань також висловила побажання відкласти впровадження нового прейскуранта цін на землю на деякий час, щоб люди могли з ним ознайомитися та зробити відповідні розрахунки.

Пані Ань та пані Хуєн є серед тих, кого безпосередньо торкнеться новий прейскурант на землю. За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, новий прейскурант на землю вплине на 12 груп людей. Найменше постраждала група, якій виділено землю для переселення; скоригований прейскурант на землю забезпечить відповідність конкретних цін на землю ринковим цінам.

Решта 11 груп будуть безпосередньо постраждали. З них дві групи, які найбільше постраждають, – це домогосподарства та особи, яким було надано права користування землею та які змінили цільове призначення землі.

Однак, Департамент заявив, що справи про землекористування, які були стабільними до 15 жовтня 1993 року, звільняються від сплати плати за землекористування. Якщо площа землі перевищує дозволену межу, плата стягуватиметься відповідно до прейскуранта цін на землю 2005 року.

Для інших випадків землекористування відповідний коефіцієнт збору буде визначатися на основі походження та моментів часу використання землі. У проекті постанови про плату за користування землею та плату за оренду землі, який має бути виданий Урядом , коефіцієнт збору буде базуватися на моментах часу від 10% до 50% від прогнозованого скоригованого прейскуранта землі. Крім того, землекористувачі, що належать до сімей-бенефіціарів політики, ветеранів війни та бідних домогосподарств, будуть звільнені від сплати або отримають знижку на плату за користування землею відповідно до Урядових постанов.

Чи призведе новий прейскурант на землю до зростання цін на житло?

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів групи DKRA, зазначив, що проєкт прайс-листа на землю у 5-30 разів вищий за поточний ціновий графік, але поточна ціна близька до 70% від ринкової. Багато людей помилково вважають, що прайс-лист на землю відображає податок, який люди повинні сплачувати під час перетворення землі на землю під житлову забудову, але це не так.

Податок матиме коригувальні коефіцієнти та метод розрахунку податку, тому нам потрібно дочекатися подальших указів та циркулярів від державних управлінських органів, перш ніж ми зможемо точно розрахувати витрати, які люди повинні сплатити за зміну цільового призначення землі, сказав пан Тханг.

Загалом, пан Тханг оцінив, що новий прейскурант на землю впливає на дві групи. Для населення новий прейскурант на землю впливає на податок на перетворення землекористування, але збільшення становить лише від 0,5 до 1 раза, залежно від району.

Для бізнесу новий прейскурант земельних ділянок збільшує витрати на очищення земельних ділянок та компенсацію, оскільки вони дедалі більше наближаються до ринкових цін. Збільшення плати за користування землею та пов'язані з нею податки та збори також сприятимуть зростанню ціни продажу нерухомості, яка, як очікується, зростатиме в майбутньому.

Однак, з позитивної точки зору, він заявив, що новий прейскурант землі відображає ефективність майбутнього Закону про землю 2024 року, допомагаючи скоротити час юридичної реалізації проектів та подолати правові перешкоди. Особливо у сфері очищення земель та компенсації, коли ціни будуть ближчими до ринкових, бізнесу буде легше досягти домовленостей з мешканцями.

По-друге, вирішено питання плати за користування землею. Навіть якщо плата за користування землею зросте, це скоротить терміни юридичної реалізації проектів, а бізнес заощадить на фінансових витратах.

Пан Тханг очікує, що три майбутні закони спростять юридичний процес для проектів, скоротять терміни ліцензування проектів та допоможуть підприємствам заощадити на фінансових та адміністративних витратах. Економія на цих двох видах витрат компенсує плату за користування землею, тим самим пом'якшуючи зростання цін на нерухомість.

Він також оцінив застосування нового прейскуранта цін на землю з 1 серпня як спробу державних органів управління швидко впровадити на практиці закони, пов'язані з нерухомістю. Цей скорочений процес пришвидшує відновлення ринку. Звичайно, коли державні органи публікуватимуть проекти циркулярів та керівних указів, вони отримають неоднозначну реакцію з боку ринку.

Він вважає, що державні органи внесуть відповідні корективи для сприяння практичному застосуванню. Необхідний багатогранний зворотний зв'язок, що демонструє зацікавленість учасників ринку.

На нещодавній прес-конференції керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища пояснив негайне застосування нового прейскуранта цін на землю з 1 серпня.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, заявив, що Закон про землю 2024 року, який незабаром набуде чинності, передбачає, що прейскурант землі, виданий провінційним Народним комітетом згідно зі старим законом, продовжуватиме застосовуватися до кінця 2025 року. За необхідності провінційний Народний комітет вирішить скоригувати прейскурант землі відповідно до фактичної ситуації в місцевості.

На підставі цього положення, Народний комітет міста Хошимін вважає, що прейскурант земельних цін 2020 року більше не є доречним. Крім того, необхідно встановити ціни на землю для переселення відповідно до нового земельного закону.

Тому на початку липня Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища взяти на себе ініціативу та координувати з іншими департаментами, агентствами та місцевими органами влади розробку переглянутого прейскуранту на землю. Новий прейскурант на землю більше не міститиме коригувальних коефіцієнтів, а матиме лише єдиний ціновий діапазон і включатиме ціни на землю для переселення відповідно до нового земельного закону.

На запитання про те, чи призведе підвищення таблиць цін на землю до зростання цін на нерухомість, пан Нгуєн Тоан Тханг заявив, що ця інформація є неточною. За словами пана Тханга, основою для побудови таблиць цін на землю є ринкові дані та дані про ціни на землю, які збиралися протягом багатьох років Податковим департаментом міста Хошимін та Земельним реєстраційним бюро міста Хошимін.

Цей проект прайс-листа є оновленою версією фактичних даних про транзакції, і Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін вніс до нього корективи. Це не призведе до підвищення цін на нерухомість; навпаки, ціни точно відображають ціни транзакцій у місті. Крім того, Департамент заявив, що ціни на землю, які він надав Міському народному комітету, становлять приблизно 70% від поточної ринкової ціни.

Представник Департаменту земельної економіки (Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін) додав, що новий прейскурант на землю не впливає на вхідні витрати проектів і, отже, не збільшує ціни на нерухомість. Крім того, ціни на нерухомість діють відповідно до закону попиту та пропозиції і не залежать від цього нового прейскуранта на землю.

У випадках, коли люди подали документи на реєстрацію землі до 1 серпня цього року, представник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що відомство застосовуватиме прейскурант земельних ділянок, чинний на момент отримання повної документації.