Buna göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Vo Van Hoan, Ho Chi Minh Şehrinin sosyo -ekonomik durumuyla ilgili bir toplantıda, kamuoyunun şu anda yeni arsa fiyat listesine büyük ilgi gösterdiğini belirtti. Bu bilgi birçok insanı etkilediği için dikkatlice tartışılması ve değerlendirilmesi gerekiyor.
Bu konuya ilişkin olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (DNRE) Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, değiştirilen Arazi Kanunu'nun içeriği arasında, il Halk Komitelerinin eski arazi fiyat listesini dikkate alıp kullanmalarına veya ayarlamalarına izin verildiğini belirtti. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri eski arazi fiyat listesini ayarlamaya karar vermiştir. Arazi fiyat listesinin ayarlanması 7 aşamadan oluşmakta olup, DNRE 6 aşamayı tamamlamıştır. Şehir genelinde danışma birimi tarafından toplanan tüm veriler yeniden düzenlenmiş ve gözden geçirilmek ve değerlendirilmek üzere Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi çalışma grubuna iletilmiştir.
"Arazi Kanunu'na göre henüz yeni bir arazi fiyat listesi oluşturmadık. Yeni arazi fiyat listesi oluşturulacak ve 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanmaya başlanacak. Mevcut güncellenmiş fiyat listesi, eski fiyatın güncellenmiş halidir; güncel arazi işlem fiyatları, onaylanmış tazminat fiyatları ve bazı piyasa transfer fiyatları güncellenerek fiyat listesinin doğruluğu ve eksiksizliği sağlanmış, fiyat listesinin çok düşük olmaması ve zararların önlenmesi garanti altına alınmıştır..." diye vurguladı Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı.
Sayın Thang ayrıca bir örnek verdi: Eski fiyat listesinde konut arsaları için metrekare başına sadece 1-2 milyon VND gösterilen yollar var, ancak işlem fiyatları çoktan 100-200 milyon VND'ye ulaşmıştı. Bu nedenle, arsa fiyat listesinin bu döneme en uygun şekilde güncellenmesi ve ayarlanması gerekiyor.
Ho Chi Minh şehrindeki arazi fiyat tablolarının düzenlenmesi karışık tepkilere yol açıyor.
Daha önce Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine "2024 Arazi Kanununda belirtildiği gibi, 1 Ağustos 2024'ten itibaren geçerli olacak arazi fiyat listesini yayınlamak yerine, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak 'İlk Arazi Fiyat Listesi'nin oluşturulmasına odaklanılmasını" talep eden bir belge göndermişti.
HoREA'ya göre, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrası, "45/2013/QH13 sayılı Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak il Halk Komiteleri tarafından çıkarılan arazi fiyat tabloları 31 Aralık 2025 tarihine kadar uygulanmaya devam edecektir. Gerekli durumlarda, il Halk Komiteleri, yerel bölgedeki gerçek arazi fiyat durumuna uygun olarak, bu Kanun hükümlerine göre arazi fiyat tablolarını ayarlamaya karar verecektir." hükmünü içermektedir. Ancak HoREA, yeni taslak arazi fiyat tablosunun yakın zamanda yayınlanmasının, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen gerekli durumlar kapsamına girmediğine inanmaktadır.
Bu taslakta, birçok bölgede arazi fiyatlarının ortalama 5-10 kat artabileceği belirtiliyor. Bazı banliyö ve uzak bölgelerde ise mevcut fiyatlara kıyasla 15-50 katlık bir artış öngörülüyor. Bu artış, arazi sahiplerinin daha yüksek tazminat talep etme olasılığı nedeniyle arazi tazminat maliyetlerini etkileyecektir.
Girdi maliyetleri yükseldiğinde, bu durum "zincirleme reaksiyona yol açarak sanayi bölgelerindeki evlerin ve fabrika alanlarının satın alma ve kiralama fiyatlarını artıracaktır...". HoREA, bunun, arazi kullanım haklarının devri yoluyla işletmeler tarafından hayata geçirilen sosyal konut projeleri üzerinde olumsuz bir etki yaratacağını ve genel olarak mal fiyatlarını artıracağını savunmaktadır.
Bu nedenle, HoREA, taslak arazi fiyat listesinin şu anda henüz yayınlanmamasının yanı sıra, Ho Chi Minh Şehrinin 2025 yılına kadar, henüz tapusu verilmemiş 13.000'den fazla parseldeki arazi kullanıcıları ile gayrimenkul projelerine sermaye yatırması gereken işletmeler ve yatırımcılar üzerindeki ilk taslak arazi fiyat listesinin etkisini değerlendirmesini de önermektedir.
Ho Chi Minh şehrinde arazi kayıt başvurularının sayısı hızla artmaya devam ederek Temmuz ayı sonu itibarıyla 300.000'e ulaştı. Sadece Temmuz ayında, şehrin tamamına yaklaşık 40.000 arazi kayıt başvurusu yapıldı; bu da geçen yılın aynı dönemine göre 10.000'lik bir artış anlamına geliyor. Bu başvuruların büyük çoğunluğu arazi alım satımı ve ipotek işlemleriyle ilgiliydi.
Arazi ve mülk kayıtlarındaki artış nedeniyle, Ho Chi Minh şehrinin araziyle ilgili gelirleri son 7 ayda 12.000 milyar VND'yi aşarak geçen yılın aynı dönemine göre 3.600 milyar VND artış gösterdi.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
