Şeffaf bir emlak piyasasını teşvik etmek.

Bu nedenle, iki yasanın uygulanmasına yönelik yol gösterici belgelerin yayınlanması zamanında yapılmış olup, 1 Ağustos 2024'ten itibaren ilerleme, uygulama ve etkinliğin sağlanmasını güvence altına almıştır.

Gayrimenkul piyasasını etkileyen birçok yeni gelişme yaşandı. 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren Konut Yasası, yatırım prosedürleri, arazi, konut, gayrimenkul işletmeciliği ve inşaatla ilgili örtüşen ve tutarsız düzenlemeleri ele alarak, uygulama için net ve şeffaf bir yasal çerçeve oluşturuyor. Aynı zamanda, yol gösterici kararnameler proje uygulama prosedürlerini açıkça tanımlayarak süreçleri basitleştiriyor ve proje sürelerini kısaltıyor.

2023 Konut Kanunu, ticari konut, sosyal konut, yeniden yerleşim konutu ve bireysel konut geliştirilmesine ilişkin çeşitli düzenlemelerle değiştirilmiş ve tamamlanmıştır; bu sayede kuruluşların, işletmelerin ve bireylerin projelerin geliştirilmesine katılımı için elverişli koşullar yaratılmıştır, özellikle de Konut Kanunu'nun 34. maddesinde olduğu gibi konut yatırım projelerinin aşamalarına ilişkin düzenlemeler eklenmiştir; aynı zamanda, 2024 tarihli 95/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi ile konut inşaat projelerine yatırım aşamaları açıkça belirlenmiş; projelerin uygulanmasına yönelik prosedürler basitleştirilmiş ve süre kısaltılmıştır.

Sosyal konut geliştirme konusunda, düzenlemeler, arazilerin yerel yönetimlere tahsis edilmesi sorumluluğunu açıkça tanımlamakta ve sosyal konut kiralayan veya satın alanlar için ikamet şartlarını azaltarak yalnızca bir gelir şartı bırakmaktadır.

Yatırımcı, projenin tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralama ücretlerinden muaftır. Ayrıca, yatırımcının arazi fiyatlarını belirleme, muafiyet kapsamındaki arazi kullanım ücretlerini ve arazi kiralama ücretlerini hesaplama prosedürlerinden geçmesi veya bu ücretlerden muafiyet için başvuruda bulunması gerekmez.

2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu ile birlikte, detaylı düzenlemeler ve uygulama kılavuzları, ticari faaliyete konulabilecek gayrimenkul ürün ve projelerinin türlerini, gayrimenkul bilgilerinin kamuya açıklanmasını ve gayrimenkul işletmeciliğiyle uğraşan kuruluş ve bireylerin başvuru koşullarını açıkça tanımlamaktadır…

Ağustos ve Eylül aylarında, İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlar, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek kanun ve kararnamelerin ülke genelindeki 63 il ve şehre yaygınlaştırılmasını koordine ederek, bu kanun ve kararnamelerin uygulamaya geçirilmesini ve gayrimenkul piyasasının şeffaf ve sağlıklı gelişimini teşvik etmeyi amaçlayacaklardır.