Khanh Hoa'nın emlak piyasasındaki çözümsüz darboğazlar.

Khanh Hoa ili Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Tan Tuan, daha önce arazi tahsisinin yönetmeliklere uygun olmadığını ve bu nedenle merkezi kurumların talebi üzerine ilin "hatayı düzeltmek" zorunda kaldığını söyledi.

Song Lo Turizm ve Eğlence Alanı projesi daha önce Khanh Hoa eyaleti tarafından "konut birimi oluşturulmamış konut arsası" olarak ruhsatlandırılmıştı.

Buna göre, henüz başlamamış veya uygulama aşamasında olan projelerle ilgili olarak Sayın Tuan, önceliğin küçük çocukların okula gidebilmesi için bölge sakinlerine geçici konut sağlamak olduğunu belirtti. İkinci yatırımcılara devredilen projelerle ilgili olarak ise Khanh Hoa, Politbüro'nun denetim ve incelemeler sonrasında çözülmemiş sorunların giderilmesine ilişkin vardığı sonuçlara dayanarak Ulusal Meclis'ten ayrı bir karar bekliyor…

"Bu projeler için Khanh Hoa eyaleti, merkezi hükümetin görüşünü beklemek zorunda; çünkü altyapı sadece turistik daireler için uygun olduğundan, bu alanları hemen konut arazisine dönüştüremez," diye belirtti Bay Tuan.

Khanh Hoa vilayeti sadece "konut yapımına uygun olmayan arazi" sorunuyla boğuşmakla kalmıyor, aynı zamanda apart otel projelerinin yönetimi konusunda da zorluklarla karşılaşıyor. Son olarak, 15 Temmuz'da, Ulusal Meclis Sosyal İşler Komitesi Başkanı, Denetleme Heyeti Başkan Yardımcısı ve 2. Çalışma Grubu Başkanı Bayan Nguyen Thuy Anh başkanlığındaki Ulusal Meclis Denetleme Heyeti, Khanh Hoa İl Halk Komitesi ile birlikte Nha Trang şehrinde 2015-2023 yılları arasında gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanması üzerine çalıştı.

Toplantı sırasında, Lan Anh Co., Ltd. temsilcileri, Nha Trang Şehri Merkez projesinin (Phan Chau Trinh Caddesi, Nha Trang Şehri) dört yıl önce tamamlanmasına rağmen, Khanh Hoa İl Doğal Kaynaklar ve Çevre Müdürlüğü'nün neden apart otel birimleri için sertifika vermediğine dair henüz bir açıklama yapmadığını bildirdi.

Khanh Hoa ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Cao Thanh Vu, mevcut yasal düzenlemelerin, konut dışındaki projeler için sertifika verilmesine ilişkin şartlar ve kriterler konusunda belirsiz olduğunu belirtti. Sayın Vu, "Bu çok karmaşık bir durum ve bu nedenle İl Halk Komitesi ile defalarca görüşmek ve merkezi hükümet kurumlarından bilgi almak zorunda kalıyoruz" dedi.

Sayın Vu'ya göre, Nha Trang Şehir Merkezi Projesi'ndeki gecikme, 20 Mayıs 2023 tarihli ve 10/2023/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin (Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan) yayımlanmasından önce Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın sorunu çözmek için yeterli dayanağa sahip olmamasından kaynaklanmaktadır. 10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin bu projeye uygulanması da zorluklarla karşılaştı çünkü projenin amaçları bu tür mülklerin satışı veya kiralanması politikasını içermiyordu. Yakın gelecekte, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, her daire için sertifika verilmesi için bir dayanak oluşturmak amacıyla, dairelerin satışı politikası da dahil olmak üzere yatırım sertifikası ve yatırım amaçlarının ayarlanması için İl Halk Komitesi'ne öneride bulunacaktır.

Hanh Hoa ili Halk Komitesi Başkanı, turistik dairelerle ilgili olarak, 10/2023/NQ-CP sayılı Kararname çıkarılmış olmasına rağmen, Hanh Hoa ilinin arazi üzerindeki mülkler (turistik daireler) için mülkiyet belgesi verilmesinde önemli zorluklarla karşılaştığını belirtti. Ayrıca, turistik daireler için belge verilmesinin, projenin işletme süresine uygunluğu da sağlaması gerektiğini vurguladı.

"2.000 hanenin yaşadığı 40 katlı bir binanın birdenbire konut alanına dönüştürülmesi imkansız. Çünkü böyle bir durum yaşanırsa, otopark nerede olacak, sakinler nasıl yaşayacak, sağlık hizmetleri ve yerel pazarlar ne olacak...?" diye belirtti Bay Tuan gerçekliği.

Edinilen bilgilere göre, Hanh Hoa vilayeti Halk Komitesi, yetkili makamlardan, konut geliştirme projeleri dışındaki gayrimenkul iş projelerinde gayrimenkul alıcılarına mülkiyet belgesi verilmesinde yaşanan zorlukların giderilmesine yardımcı olacak kılavuz belgelerin derhal yayınlanmasını talep etti.