Sosyal konutlara destek

Daha da önemlisi, 2021-2030 döneminde halka 1 milyon sosyal konut sağlama hedefi doğrultusunda "dayanışma içinde birlikte çalışma" ruhu neredeyse tüm illerde, şehirlerde ve yerel yönetimlerde benimsenmiştir. Birçok yer bu tür gayrimenkuller için arazi tahsisine öncelik vermiştir.

İnşaat Bakanlığı'nın 10 Temmuz 2024'te açıkladığı verilere göre, ülke genelinde sosyal konut için 10.000 hektardan fazla arazi planlanmıştır. 2020 raporuna kıyasla, sosyal konut geliştirme için ayrılan arazi alanı 6.641 hektar artmıştır; özellikle Dong Nai eyaletine 1.064 hektar, Ho Chi Minh şehrine 609 hektar, Quang Ninh eyaletine 704 hektar, Hai Phong şehrine 837 hektar vb. tahsis edilmiştir.

Somut ve pratik eylemler de sürekli olarak kaydedilmiştir. Ba Ria - Vung Tau'da, 2024 yılının sonuna kadar 6.903 konutluk 4 sosyal konut projesinin inşaatına başlama prosedürlerinin tamamlanması beklenmektedir. 2024 yılının ilk 6 ayında, il 2.714 konutluk 5 proje için yatırım politikasını onaylamıştır; bunlardan 3 proje inşaat halindedir ve 2024 yılının sonuna kadar tamamlanarak 313 konut sağlaması beklenmektedir. Kalan projenin ise Nisan 2025'te tamamlanması beklenmektedir.

Bu arada, Long An'da 2024 yılında inşaatına başlanması beklenen ve toplamda 4.550 konut birimini kapsayan 7 proje bulunuyor. Onaylanmış ticari konut projeleri içindeki %20'lik arazi tahsisinde ise 50.835 konut birimini kapsayan 24 sosyal konut projesi yer alıyor.

Sosyal konut geliştirme için iki kilit il/şehirden biri olarak belirlenen Hanoi, Chuong My, Quoc Oai, Ha Dong, Thanh Tri, Thuong Tin, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam ve Me Linh ilçelerinde toplam yaklaşık 600 hektarlık dokuz arazi alanını yoğunlaştırılmış geliştirme için önerdi.

Mayıs 2024'te Parti Merkez Komitesi, yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda Partinin liderliğini güçlendirmeye yönelik 34/CT-TW sayılı Direktifi yayınlayarak, bu girişim için arazi ve sermaye tahsisine öncelik verilmesi gerekliliği de dahil olmak üzere beş temel görev ve çözüm belirledi.

Hükümet cephesinde ise, kararnameler, kararlar ve direktiflere ek olarak, Başbakan Pham Minh Chinh yalnızca 2024 yılının ilk altı ayında sosyal konut konusunda iki etkinliğe başkanlık etti.

Bunlar arasında, Mart 2024'te hükümet merkezinden 63 il ve şehre çevrimiçi olarak bağlantı kurularak düzenlenen "Sosyal Konutların Önündeki Engellerin Kaldırılması ve Gelişiminin Teşvik Edilmesi Konferansı" ve Mayıs 2024'te "2021-2030 Döneminde Düşük Gelirli Kişiler ve Sanayi Parkı Çalışanları için En Az 1 Milyon Sosyal Konut Biriminin İnşasına Yatırım" Projesinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukların ve engellerin çözülmesi ve sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi toplantısı yer almaktadır.

Başbakan, geçtiğimiz 5 Ağustos 2024 tarihinde Vietnam Devlet Bankası ile para politikası yönetimi ve bankacılık sistemi operasyonları üzerine yaptığı görüşmede, Devlet Bankası'nın sosyal konut ve işçi konut geliştirme projeleri için sağlanan tercihli kredi paketini 120 milyar VND'den 140 milyar VND'ye çıkarmayı, kredi vadesini uzatmayı ve faiz oranlarını düşürmeyi öngören teklifini memnuniyetle karşıladı; uygun erişim koşullarının incelenmesini ve bu kredi paketinin başarılı bir şekilde uygulanması için gerekli çabaların gösterilmesini talep etti.

İnşaat Bakanlığı, görev ve sorumluluklarını yerine getirirken, merkezi kurumlarla koordinasyon içinde, yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda Partinin liderliğinin güçlendirilmesine ilişkin 24 Mayıs 2024 tarihli 34-CT/TW sayılı Direktifi Parti Merkez Komitesine sunmuş ve Direktif 34'ün uygulanmasına ilişkin Planı tamamlayarak Başbakana sunmuştur.

İnşaat Bakanlığı, "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım" projesinin izlenmesi ve uygulanmasının teşvik edilmesinin yanı sıra, zorlukların üstesinden gelmek için çözümler de önerdi. İnşaat Bakanlığı'nın önerilerinden birine göre, şu anda Vietnam Devlet Bankası, sosyal konut satın alan müşteriler için kredi faiz oranlarının, önceki dönemlerde piyasadaki devlet bankalarının ortalama orta ve uzun vadeli kredi faiz oranlarına kıyasla %3-5 oranında ayarlanması ve düşürülmesi konusunda görüş topluyor.

Kurumsal olarak, 1 Ağustos 2024 tarihinde resmen yürürlüğe giren 2023 Konut Kanunu, sosyal konut geliştirme ve yönetimine ilişkin bazı hükümlerini detaylandıran 100/2024/ND-CP sayılı Kararname ve 2023 Konut Kanunu'na rehberlik eden 05/2024/TT-BXD sayılı Genelge ile birlikte, arazi tahsisiyle ilgili zorlukları ortadan kaldırmış, yatırım prosedürlerini ve yatırımcı seçimi süreçlerini basitleştirmiş ve sosyal konut inşaatı için toplam yatırım maliyetinin bileşenlerini, 2023 Konut Kanunu'na göre sosyal konut inşaatı için toplam yatırım maliyetinin %10'luk azami kar oranının hesaplanması için temel olarak belirleyerek, işletmeleri sosyal konut projeleri geliştirmeye teşvik etmiştir.

Talep tarafında ise, sosyal konut politikalarının hedef kitlesi genişletildi, uygunluk kriterleri netleştirildi ve uygun vatandaşları belirlemek için gerekli formlar hazırlandı.

Bu gelişmeler, sosyal konut segmenti için bir "itici güç" olarak değerlendirilmekte ve "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım yapılması" projesinde belirlenen hedeflerin gerçekleştirilmesine katkıda bulunmaktadır; projenin acil hedefi ise 2024 yılında yaklaşık 130.000 birimin tamamlanmasıdır.

Düşük gelirli işçiler için istikrarlı, kaliteli ve insancıl bir yaşam ortamı hayalinin yakında gerçeğe dönüşeceğine inanmak için her türlü nedenimiz var.