Fiyatlarda keskin dalgalanmalar yaşanması durumunda hükümet emlak piyasasına müdahale edecek; Hanoi'deki altın kaplama cam binanın sahibinin kimliği ortaya çıktı.

Gayrimenkul piyasasını düzenlemek için her dönemde başka politikalar da uygulayın.

Sosyal konut alıcıları için faiz oranları %3-5 oranında düşebilir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, 5 Ağustos'taki olağan basın toplantısında, Vietnam Merkez Bankası'nın (SBV), 120 milyar VND'lik kredi paketi programının içeriğini ayarlamak için bakanlıklardan ve kurumlardan görüş aldığını belirtti.

Buna göre, değişiklikler, sosyal konut alıcılarının orta ve uzun vadeli kredileri mevcut %1,5-2'lik faiz oranları yerine piyasa faiz oranından %3-5 daha düşük faiz oranlarıyla almalarına yardımcı olmayı amaçlayacaktır.

"İnşaat Bakanlığı, alıcıların tercihli finansmana erişimini kolaylaştırmak amacıyla yapılan bu öneriyi kabul etti," diye belirtti Bay Dung.

İnşaat Bakan Yardımcısı, Başbakanın da Vietnam Devlet Bankası'nın önerisini kabul ettiğini ve kurumdan 120 milyar VND'lik kredi paketi programının içeriğini düzenleyen kararı hızla tamamlayıp onaya sunmasını istediğini sözlerine ekledi.

Eski apartman binalarının tadilatına ilişkin yönetmeliklerde yeni maddeler.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin 98/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 28. maddesi, sakinlerin haklarının güvence altına alınmasında karşılaşılan birçok zorlu soruna çözüm getirmiştir.

Birinci katta oturan haneler için, sahiplerine yıkılan dairenin kullanılabilir alanının 1-2 katı büyüklüğünde bir yerleşim dairesi ile tazminat ödenecektir. Bu, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin 98/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 28. maddesindeki düzenlemelerden biridir.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki birçok eski apartman ve konut kompleksi ciddi şekilde yıpranmış durumda. Fotoğraf: Le Toan

Ayrıca, Kararname, zemin kat dairesinin sahibinin dairesinin bir bölümünü ticari amaçlarla kullanması durumunda, yeniden yerleşim sonrasında, yeni projede ilgili ticari ve hizmet katı alanını satın alma veya kiralama hakkına sahip olacağını da açıklığa kavuşturmaktadır.

İkinci kattan itibaren veya daha üst katlarda bulunan dairelerin sahiplerine, yıkılan dairenin kullanılabilir alanının 1 ila 1,5 katı oranında tazminat ödenecektir.

Yeniden yerleşim dairesinin alanı, tazminat ödenen dairenin alanından daha büyükse, daire sahibi aradaki farkı ödemek zorundadır. Tersine, yeniden yerleşim dairesi, tazminat ödenen dairenin alanından daha küçük olacak şekilde tasarlanmışsa, müteahhit aradaki alan farkını daire sahibine ödemek zorundadır.

Buna göre, değer farkı, alan farkının İl Halk Komitesi tarafından belirlenen yeni inşa edilmiş konutların fiyatıyla çarpımına eşit olacaktır.

Ayrıca, ev sahibi taşınmak istemezse, tazminat, müteahhit tarafından önerilen yerleşim dairesinin satış fiyatına göre nakde çevrilecektir.

Sosyal konut satın almak veya kiralama yoluyla sahip olmak isteyen ve bu segment için uygunluk kriterlerini karşılayan kişilere, kanuna uygun olarak bu tür konutlar tahsis edilecektir.

Dairenin bir kredi kuruluşuna teminat olarak gösterildiği durumlarda, yeniden inşa sonrası yerleşim dairesinin işlemleri veya tazminat ödemelerinin yapılması, medeni hukuk hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir.

Ho Chi Minh şehrinde ev sahiplerinin işletme olarak kayıt yaptırmaları zorunlu değildir.

8 Ağustos'ta Ho Chi Minh Şehrinde düzenlenen sosyo-ekonomik basın toplantısında, İnşaat Dairesi Başkanı Sayın Ly Thanh Long, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun kiralık konut faaliyetleri üzerindeki etkisine ilişkin soruları yanıtladı.

Buna göre, Bay Long, 2023 tarihli Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 9. maddesinin 3. ve 4. fıkralarına dayanarak, küçük ölçekli gayrimenkul işletmeciliği yapan kişilerin şirket kurma zorunluluğunun bulunmadığını belirtti. Daha küçük ölçekte konut kiralayan kuruluşlar ve bireylerin bu kanun hükümlerine uymaları gerekmemekle birlikte, yine de belirlenen şekilde beyanname vermeleri ve vergilerini ödemeleri gerekmektedir.

Özellikle, küçük ölçekli gayrimenkul işlemlerine ilişkin düzenlemeler, 96/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 7. maddesinde belirtilmiştir. Bu madde, küçük ölçekli gayrimenkul işiyle uğraşan kişilerin yatırım projesi hazırlamalarına gerek olmadığını; tek bir sözleşmenin değerinin 300 milyar VND'yi aşmaması gerektiğini; ve işlem sayısının yılda 10'u geçmemesi gerektiğini (yılda yalnızca bir kez gerçekleşen işlemler sayılmaz) şart koşmaktadır.

Ho Chi Minh şehrindeki konut alanları için arazi kullanım sınırlarının azaltılması önerisini açıklamak.

Ayrıca Ho Chi Minh şehrindeki sosyo-ekonomik duruma ilişkin basın toplantısında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN&MT), Thu Duc Şehri ile 7, 12 ve Binh Tan ilçelerindeki konut arsaları için tahsis limitinin azaltılması önerisini açıklayan bir belge yayınladı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı yetkilisine göre, 2, 9 ve Thu Duc ilçeleri birleşerek Thu Duc şehrini oluşturmuştur. Aynı zamanda, şu anda bireylere tahsis edilebilecek çok fazla arazi bulunmamaktadır.

Ayrıca, 7, 12, Binh Tan ve Thu Duc şehirlerindeki kentleşme oranı nispeten yüksek olup, konut gelişimi durumu 6, 8, Go Vap ve Binh Thanh bölgelerine benzerdir.

Ayrıca, Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerindeki kentsel gelişim planlama alanlarında konut inşaatı için mevcut olan yoğunluk ve arazi miktarı, diğer ilçelerdekiyle karşılaştırılabilir düzeydedir.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri genelinde konut inşaatı için arsa talebi çok yüksek olmasına rağmen, tahsis edilmemiş konut arsası miktarı hala düşüktür.

Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, konut arsaları için tahsis limitini azaltmak ve her bir tahsis limitinin uygulandığı idari birimlerin kapsamını daraltmak amacıyla bir karar taslağı hazırlamıştır.

Özellikle 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12 numaralı ilçelerde, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan ve Thu Duc şehrinde, kişi başı alan sınırı 160 m2'yi geçemez.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerindeki kasabalarda ve kentsel gelişim planlama alanlarında, kişi başına düşen arazi alanı 200 m2'yi geçemez.

Bu arada, Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerindeki kırsal yerleşim alanlarında kişi başına düşen alan 250 m2'yi geçmeyecektir.

Hanoi'nin banliyölerinde arsa ihaleleri hız kesmeden devam ediyor ve başlangıç ​​fiyatları metrekare başına 7,3 milyon VND kadar düşük seviyelerde.

19 Ağustos'ta Hoai Duc ilçesi, Tien Yen beldesi Long Khuc bölgesinde 19 arsayı açık artırmaya çıkaracak. Her bir arsanın büyüklüğü 74 ile 118 m2 arasında değişiyor ve başlangıç ​​fiyatı 7,3 ​​milyon VND/m2 olarak belirlendi. Açık artırma, Hoai Duc İlçe Kültür, Bilgi ve Spor Merkezi'nde gerçekleştirilecek.

Arsa, kuzeydoğuda Tien Le köyü, Tien Yen beldesi ve Tien Yen Anaokulu'nun ana yoluyla sınırlıdır. Ayrıca, arsa beldenin ilkokul ve ortaokullarına da çok yakındır.

Bir haftadan fazla bir süre sonra, 29 Ağustos'ta, Phuc Tho ilçesi, Trach My Loc beldesinin Doc Tranh bölgesinde 30 arsa ve Tho Loc beldesinin Dong Phuom bölgesinde 9 arsa için açık artırma düzenleyecek. Açık artırmanın, Phuc Tho ilçesinin kültür, bilgi ve spor merkezinin konferans salonunda yapılması bekleniyor.

Doc Tranh bölgesinde arsa büyüklükleri 96 ile 148 m2 arasında değişmekte olup, başlangıç ​​fiyatları 23,4 milyon VND/m2'dir. Dong Phuom bölgesinde ise arsa büyüklükleri yaklaşık 134 m2 olup, başlangıç ​​fiyatları 19,8 milyon VND/m2'dir.

İhaleyle satılan arsalar, yerleşim alanlarının yanında yer almakta olup, ortaokul ve belediyenin Halk Komitesi ofisine sadece yaklaşık 500 metre mesafededir. Her iki bölgenin de teknik altyapısı, elektrik, su temini ve kanalizasyon ile telekomünikasyon ağları dahil olmak üzere temel olarak tamamlanmıştır.

Soc Son'da, İlçe Halk Komitesi ayrıca Xuan Thu beldesi, Xuan Lai köyü, Dam Ngai bölgesinde bulunan 16 arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satılması kararı aldı. Arsaların büyüklükleri 110 ile 220 metrekare arasında değişiyor.

Şu anda, bölgenin arazi geliştirme merkezi başlangıç ​​fiyatını ve teklif artışlarını belirleme sürecinde. Açık artırmanın Ağustos 2024'te yapılması bekleniyor.

Hai Phong sosyal konutlar için fiyatları açıkladı; en düşük fiyat metrekare başına yaklaşık 14 milyon VND civarında.

Geçtiğimiz günlerde Hai Phong Şehri İnşaat Dairesi, satış kriterlerini karşılayan 3 sosyal konut projesinin satış fiyatlarını açıkladı.

Buna göre, kaydedilen en düşük fiyat, Hoang Huy Yeni Şehir projesi için metrekare başına 14.125 milyon VND'dir. Thuy Nguyen bölgesinde bulunan bu sosyal konut kompleksi 149 üniteden oluşmaktadır. Binanın inşaatı tamamlanmış olup şu anda son rötuş çalışmaları yapılmaktadır.

Bir sonraki sosyal konut projesi, An Duong bölgesindeki Trang Due ticari ve işçi konutları kentsel alanında yer almaktadır. İlerleme durumuna gelince, proje CT1 binasının (296 ünite) çatısı tamamlanmış olup, şu anda CT5 binasının (236 ünite) 9. katına ve CT6 binasının (236 ünite) 7. katına kadar inşaat çalışmaları devam etmektedir.

Projede toplam 2.538 konut birimi bulunmakta olup, bunlardan 768'i şu anda satışa sunulmuştur. Mevcut fiyat metrekare başına yaklaşık 16 milyon VND'dir.

Satışa uygun üçüncü proje, Ngo Quyen Bölgesi, Le Thanh Tong Caddesi 384 numarada bulunan sosyal konut kompleksidir. Projenin CT1 binasının çatısı tamamlanmış olup, 2024 yılının sonuna kadar bitirilmesi beklenmektedir ve şu anda CT3 binasının (457 ünite) 23. katına kadar inşaatı devam etmektedir. Şu anda 837 ünite satışa sunulmuştur.

Fiyat açısından bakıldığında, projenin metrekare başına satış fiyatı yaklaşık 18,8 milyon VND'dir. Bu, satış aşamasına uygun projeler arasında en yüksek rakamdır.

Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki altın kaplama cam binanın arkasındaki şirket.

QMS Top Tower projesi, Hanoi'nin Nam Tu Liem Bölgesi, Dai Mo Mahallesi, To Huu Caddesi üzerinde bulunan ticari ve konut amaçlı bir binadır. Son zamanlarda, bu bina altın kaplama cam tasarımı nedeniyle büyük ilgi görmektedir. Şu anda, binanın güneş ışığını göz kamaştırıcı bir şekilde yansıttığı fotoğraflar sosyal medyada geniş çapta paylaşılmaktadır.

QMS Top Tower binasının çarpıcı bir fotoğrafı son zamanlarda sosyal medyada geniş çapta dolaşıyor.

Projenin yatırımcısı Quang Minh Okul Hizmetleri Anonim Şirketi'dir (Quang Minh QMS). Bu şirket 2007 yılında kurulmuş olup, 1970 doğumlu iş kadını Nguyen Thi Thuy Huong'a aittir. Kendisi Quang Minh QMS'nin yanı sıra Tri Nguyen Adası ve Kıyı Turizmi Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'in de temsilcisidir.

Quang Minh QMS, hem yerel hem de uluslararası işgücü piyasaları için insan kaynakları sağlayan bir eğitim kuruluşudur. Şirket, 2013 yılında Nam Tu Liem bölgesinde yaklaşık 150 milyar VND'lik toplam yatırımla QMS Tower 1 karma kullanımlı bina projesiyle gayrimenkul sektörüne adım atmıştır.

Ayrıca şirket, QMS Bilgi Parkı adında başka bir gayrimenkul projesine de sahip. Bu proje, Nam Tu Liem ilçesinin Phuong Canh mahallesinde yer alıyor.

To Huu Caddesi'nde devam eden altın kaplama cam projesinin inşaatına 2018 yılında başlanmış ve 2020 yılında tamamlanması bekleniyordu. Ancak, Nisan 2020'deki temel atma töreninden sonra, proje bilinmeyen nedenlerle aniden durduruldu ve uzun süre askıda kaldı.

Ağustos 2024'ün başlarında, geliştirici beklenmedik bir şekilde satışların ilk aşamasını duyurdu ve daireleri 2025'in ilk çeyreğinde müşterilere teslim edeceğini vaat etti. Buradaki dairelerin başlangıç ​​fiyatı yaklaşık 68 milyon VND/m2'dir.

Şirketin web sitesindeki ürün bölümünde arama yapıldığında, kullanıcılar yalnızca QMS Top Tower gayrimenkul projesi hakkında bilgi bulabiliyor. Web sitesinde eğitim ürünleri için ayrı bir bölüm bulunmasına rağmen, bu bölüm şu anda tamamen boş.