Geçtiğimiz günlerde Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 1 Ağustos'tan itibaren geçerli olacak yeni bir arazi fiyat listesi taslağı yayınladı. Yeni arazi fiyat listesine göre, şehirdeki ortalama arazi fiyatı mevcut fiyata kıyasla 10-20 kat artacak.
Özellikle banliyö bölgelerinde ve ilçelerde arsa fiyatları 30 kattan fazla arttı. Örneğin, 12. Bölgede arsa fiyatları 3-33 kat, Hoc Mon Bölgesinde 5-51 kat, Cu Chi Bölgesinde 9-31 kat ve Binh Chanh Bölgesinde 2-36 kat arttı.
Ho Chi Minh Şehri sakinleri, arazi mülkiyet belgesi başvurusu yaparken yeni arazi fiyat listesi karşısında şok oldular. (Fotoğraf: TTC)
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, arsa fiyat listesi, arazi kullanım ücretleri ve arazi yönetimi ve kullanımında ortaya çıkan çeşitli vergi ve ücretlerin (örneğin, arazi mülkiyet belgesi ("kırmızı kitap") alma maliyeti) hesaplanmasında temel teşkil edecektir. Bu nedenle, bu şok edici artış, şu anda arazi mülkiyet belgesi için başvuruda bulunan kişiler için bir yük olacaktır.
Sayın Chau, şu anda şehirde arazi kullanım hakları belgesi (arazi mülkiyet belgesi) verilmemiş 13.000'den fazla vaka bulunduğunu ve bunun şehirdeki toplam arsa sayısının %0,7'sini oluşturduğunu belirtti.
"Ho Chi Minh şehrindeki insanlar, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından açıklanan yeni arazi fiyat listesiyle çok ilgileniyor. Birçoğu, özellikle de arazi tapusu başvurusunda bulunanlar, yeni arazi fiyatlarından oldukça şok olmuş durumda," dedi Bay Chau.
Sayın Chau bu konuyu daha da detaylandırarak şunları belirtti: Örneğin, Sayın A'nın Binh Chanh ilçesi, Binh Hung beldesinde, istikrarlı bir yerleşim bölgesinde, Nguyen Van Linh yoluna bitişik 100 m2'lik bir arazisi bulunmaktadır.
Bu arsa aslen metrekare fiyatı 200.000 VND olan bir tarım arazisiydi, oysa Nguyen Van Linh Caddesi üzerindeki arsaların fiyatı metrekare başına 6,8 milyon VND'dir.
Eski arazi fiyat listesine göre, Bay A'ya arazi kullanım belgesi ("kırmızı kitap") verilmesi durumunda, arazi kullanım ücreti olarak sadece 660 milyon VND ödemesi gerekecekti. Ancak, "yeni" arazi fiyat listesi uygulanırsa, Bay A'nın "kırmızı kitap" alabilmesi için arazi kullanım ücreti olarak 6,18 milyar VND ödemesi gerekecek; bu da yaklaşık 9,36 katlık bir artış anlamına geliyor.
En dezavantajlı durumda olanlar, Binh Quoi - Thanh Da Projesi gibi planlama çalışmaları askıya alınmış bölgelerde evleri ve arazileri bulunan sakinlerdir. Uzun yıllardır yeni inşaat izinleri verilmemiş, arazilerini bölmelerine izin verilmemiş ve arazi kullanım amacını değiştirmelerine izin verilmemiştir; bu da daha önce çok düşük olan arazi fiyatlarından arazi kullanım ücreti ödemelerini engellemektedir.
"Eğer Ho Chi Minh Şehri yakın gelecekte askıya alınan planlama ve projelerle ilgili sorunları çözerse, bu insanlar çok yüksek fiyatlarla arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalacakları için ikinci kez mağdur olacaklar," dedi Bay Chau.
Bu durum göz önüne alındığında, Bay Chau, şu anda odak noktasının yalnızca 2024 Arazi Kanunu'nda belirtildiği gibi 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanacak olan "ilk arazi fiyat listesinin" geliştirilmesi olması gerektiğini öne sürdü.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
