İl ve şehirlerdeki gayrimenkul piyasası yatırım sermayesini çekiyor, stok artıyor ve ilk arazi mülkiyet belgelerinin verilme süresi 1 Ağustos'tan itibaren kısaltılacak… bunlar en son gayrimenkul haberleri.
 |
| Gayrimenkul sektöründen son haberler: Hai Phong Liman Merkezi projesinin görseli. (Kaynak: Silk Path Hotel Co., Ltd.) |
Çeşitli bölgelerde sürekli olarak yeni projeler hayata geçiriyoruz.
Son zamanlarda Hai Phong, Ngo Quyen Bölgesi, Le Lai Caddesi 3 numarada bulunan Harbour Center adlı yeni bir projeye ev sahipliği yapıyor. Proje, her biri 5 katlı ve toplamda yaklaşık 400 m2 kullanılabilir alana sahip 74 adet ticari binadan (şehir evi/dükkan evi) oluşmaktadır. Kat alanları 68,6 ile 161,8 m2 arasında değişmekte olup, ortak cephe genişlikleri 6 ile 13,8 metre arasındadır. Toplamda 11.000 m2'nin üzerinde bir alanı kapsayan proje, Silk Path Hotel Co., Ltd. tarafından geliştirilmiştir.
Hung Yen yeni bir projeye ev sahipliği yapıyor: Van Giang ilçesi, Cuu Cao beldesinde bulunan Hung Thinh villa ve konut projesinin bir parçası olan, 3 bodrum katı bulunan 32 katlı karma kullanımlı bina The Fibonan. Proje An Phu Invest tarafından geliştiriliyor. The Fibonan, 20.992 m2'lik bir alana yayılmış olup, 4.370 m2'lik inşaat arsası ve 43-96 m2 arasında değişen büyüklüklerde 656 ünite içermektedir.
Ha Nam eyaletinde yeni bir proje hayata geçiyor: Sun Urban City Ha Nam. Phu Ly şehrinin yeni merkezinde yer alan proje, 400 hektarlık bir alanı kapsıyor; bu alanın 200 hektarı su alanları, 19 hektarı Sun World Park, 17 hektarı peyzajlı göl, 28 hektarı yeni idari bölge, 13 hektarı iç parklar ve 60 hektarı da projenin kendisi için ayrılmış durumda. Ürün tipleri açısından proje, yaklaşık 15.000 daire, 4.500 ticari sıra ev ve 1.200 yarı müstakil ve müstakil villa içeren 40 adet dokuz katlı binadan oluşan çeşitli daireler, dükkanlar ve villalar sunuyor.
Thanh Hoa ayrıca Central Riverside projesinden yeni konut arzını da memnuniyetle karşıladı. Thanh Hoa şehrinin Dong Hai Mahallesi'nde yer alan proje, Taseco Land tarafından geliştiriliyor. Central Riverside, 15,6 hektarlık bir alana yayılmış 493 konut birimini kapsıyor. Bunlar arasında 80-134 m2 arasında değişen alanlara sahip 339 sıra ev, 104-197 m2 arasında değişen alanlara sahip 94 dükkan ve 180-361 m2 arasında değişen alanlara sahip 60 villa bulunuyor.
Bac Giang'da Van Phu – Invest tarafından geliştirilen yeni bir proje olan The Terra – Bac Giang hayata geçirildi. Bac Giang şehrinin Dinh Ke semtinin güney kentsel bölgesinde yer alan proje, 45.059 m2'lik bir alana yayılıyor ve toplam 688 daire, 66 villa ve 43 sıra evden oluşan iki adet 28 katlı kuleyi kapsıyor.
SGOHomes Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, gerçekte Hanoi'deki dairelerin hem konut hem de yatırım amaçlı olarak pazardaki cazibesini ve hakimiyetini koruduğunu belirtti. Ancak, bu yılın ikinci çeyreğinden itibaren, taşra gayrimenkul piyasasındaki güçlü patlama nedeniyle bu segment, yatırım pastasından diğer segmentler ve pazarlarla pay almaya başladı. Taşra pazarında yeni projelerin çoğalmasının yanı sıra, asıl sebep, Hanoi'deki tüm segmentlerdeki gayrimenkul fiyatlarının şu anda çok yüksek olması ve bu durumun yatırımcılar için cazibesini azaltmasıdır.
Mart 2024'te başlayan yer değiştirme dalgası giderek güçleniyor. Bu dalga içinde yatırımcılar, Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh gibi sanayi bölgeleri, ekonomik olarak gelişmiş iller ve gelişmiş ulaşım güzergahlarıyla ilgili ekonomik koridorlar boyunca fırsatlar arıyorlar.
Stoklar giderek büyüyor.
Cafebiz'e göre, İnşaat Bakanlığı'ndan alınan veriler, yılın ilk birkaç ayında gayrimenkul piyasasının kademeli olarak yeniden canlandığını ve arama yapan ve işlem gerçekleştiren müşteri sayısında artış olduğunu gösteriyor. 2024 yılının başlarında gayrimenkul işlemlerinin sayısı, 2023 yıl sonuna kıyasla yaklaşık %30 arttı.
Ancak gayrimenkul piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya. Özellikle, tamamlanan projelerin, yeni ruhsat alan projelerin ve gelecekte satışa uygun projelerin sayısı, 2023 yılının aynı dönemine göre daha düşük. Dikkat çekici bir şekilde, gayrimenkul stoğu, çoğunlukla müstakil evler ve arsalardan oluşmakta olup, 19.323 adetle geçen yılın sonuna göre %43'lük bir artış göstermiştir.
Konut geliştirme alanında uzmanlaşmış, borsada işlem gören 10 gayrimenkul şirketinin mali raporları da, 31 Haziran itibariyle toplam stok değerinin 269.135 milyar VND'nin üzerinde olduğunu ve geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %3'lük bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Aslında, son birkaç yıldır birçok işletmenin stok değeri azalmak yerine "şişmiş" durumda.
Bir şirketin envanteri iki kategoriye ayrılır: tamamlanmış gayrimenkul ve yapım aşamasındaki gayrimenkul. Tamamlanmış gayrimenkuller söz konusu olduğunda, zorlu bir piyasa ortamında birçok şirket lansman planlarını erteleyerek piyasanın iyileşmesini beklemiş, bu da bazı şirketler için envanter değerlerinin düşmemesine yol açmıştır.
Tamamlanmamış gayrimenkul projeleri, gayrimenkul şirketlerinin elinde tuttuğu ana stok türüdür. Tamamlanmamış gayrimenkul stokundaki sürekli artışın nedeni, yıllardır birçok projeyi etkileyen yasal engellerdir. Piyasadaki arz patlamasından (2018'de) sonra, kentsel alanlardaki konut projelerinin onaylanmasının, giderek derinleşen yasal prosedürel engeller nedeniyle yavaşladığı görülmektedir. Bu durum, özellikle Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi gibi büyük şehirlerde, yıllar içinde piyasa arzında istikrarlı bir düşüşe yol açmıştır.
Ayrıca, yüksek stok seviyelerinin bir diğer nedeni de piyasanın hızlı bir büyüme dönemi geçirmesi ve birçok yatırımcının arsa ve tatil amaçlı gayrimenkul gibi spekülatif projeler geliştirmek için illere büyük miktarda para yatırmasıdır.
Bugüne kadar yatırım piyasası yavaşladı, bu da alıcı bulmayı zorlaştırdı ve işlem tamamlandıktan sonra bile likiditeyi engelledi. İşletmeler, henüz toparlanmamış bir piyasada bu tür stok sorunlarını çözmekte zorlanacaklardır.
Batdongsan.com.vn'nin raporu ayrıca, paradoksal olarak, piyasada yeni arz eksikliğine rağmen, borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin stoklarının büyük kaldığını ve bunun da ürünlerin gerçek piyasa talebiyle örtüşmediğini gösterdiğini belirtiyor.
Ho Chi Minh Şehri şu anda düzenleme aşamasında ve henüz yeni bir arsa fiyat listesi oluşturmadı.
Ho Chi Minh Şehri için yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2026'dan itibaren geliştirilip uygulanmaya başlanacak. Şu anda şehir, 2024 Arazi Kanunu'na göre düzenlenmiş bir fiyat listesini uygulamaktadır.
Bu bilgi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Toan Thang tarafından 1 Ağustos öğleden sonra düzenlenen sosyo-ekonomik toplantıda verildi.
 |
| Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Toan Thang, 1 Ağustos'ta düzenlenen şehrin sosyo-ekonomik toplantısında. (Fotoğraf: Van Anh) |
Sayın Thang'a göre, 2024 Arazi Kanunu'nun (değişiklik yapılmış hali) uygulanmasında, il Halk Komitelerinin eski arazi fiyat listesini gözden geçirme, kullanma veya ayarlama yetkisi bulunmaktadır. Buna dayanarak, Ho Chi Minh Şehri fiyat listesini ayarlama politikasına sahiptir, ancak henüz yeni bir liste geliştirmemiştir.
Arazi fiyat ayarlama süreci yedi aşamadan oluşmaktadır ve Daire şu anda altı aşamayı tamamlamıştır. Danışma birimi tarafından tüm bölge genelinde toplanan veriler yeniden kalibre edilmiş ve gözden geçirilmek ve değerlendirilmek üzere Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi çalışma grubuna iletilmiştir.
Eski fiyat listesinin çok düşük olması nedeniyle, zarar oluşmamasını sağlamak amacıyla Bakanlık, mevcut arazi işlem fiyatlarını, onaylanmış tazminat fiyatlarını ve belirli piyasa fiyatlarını ayarlamakta ve güncellemektedir.
Sayın Nguyen Toan Thang bir örnek verdi: Bölgedeki bazı yolların eski fiyat listelerinde metrekare başına sadece 1-2 milyon VND bulunuyordu. Oysa gerçek işlem fiyatları metrekare başına 100-200 milyon VND'ye ulaşıyordu. Bu nedenle, belediyenin fiyat listesini bu döneme en uygun şekilde ayarlaması gerekiyor.
Temmuz ayında Ho Chi Minh şehrinde arazi kayıt başvurularının sayısı artmaya devam ederek yaklaşık 40.000'e ulaştı; bunların büyük çoğunluğu arazi alım, satım ve ipotek başvurularıydı. Ho Chi Minh şehrinde araziyle ilgili gelirler son yedi ayda 12.000 milyar VND'yi aştı.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Vo Van Hoan'a göre, kamuoyu ve medya yeni arsa fiyat listesine büyük ilgi gösteriyor. Bu nedenle, bu bilgilerin tartışılması ve dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'na uygun olarak yerel arazi fiyat listesinin yayımlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunulması amacıyla son adımları tamamlıyor.
1 Ağustos'tan itibaren ilk arazi mülkiyet belgelerinin düzenlenme süresi kısaltılacak.
Hükümet, temel arazi ölçümlerini, arazi kullanım hakkı belgelerinin tescilini ve verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve arazi bilgi sistemini düzenleyen 101/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi (Kararname 101) yayımladı. Bu kararname 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giriyor.
Özellikle, 101 sayılı Kararname, arazi ve araziye bağlı varlıkların ilk tescili için gereken sürenin 20 iş gününü geçmeyeceğini öngörmektedir.
Arazi kullanım hakkı belgesinin (kırmızı kitap) ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesinin (pembe kitap) ilk düzenlenmesi için süre sınırı en fazla 3 iş günüdür.
Yönetmeliklere göre, arazi ve mülkün ilk tescili ve ilk tapu belgelerinin (kırmızı ve pembe belgeler) verilmesi sürecinin tamamı 23 iş gününü geçmemelidir.
Dağlık, ada, uzak ve dezavantajlı bölgeler ile sosyo-ekonomik koşulların özellikle zor olduğu bölgeler için, arazi mülkiyet belgelerinin ilk düzenlenmesi için gereken işlem süresi 10 iş günü uzatılmıştır.
Öte yandan, önceki düzenlemelere göre, ilk arazi mülkiyet belgesinin işleme süresi, geçerli bir başvurunun alındığı tarihten itibaren en fazla 30 gün, uzak ve kırsal bölgeler için ise en fazla 40 gündü.
Dolayısıyla, yeni yayımlanan kararnameyle Hükümet, arazi mülkiyet belgelerinin (kırmızı ve pembe belgeler) ilk tescili ve verilmesi için gereken süreyi kısaltmıştır.
Arazi mülkiyet belgesinin ilk kez düzenlenme süresi, 101 sayılı Kararnamenin 19. maddesinin 1. fıkrasının a bendinde belirtildiği üzere, eksiksiz ve tutarlı başvuru dosyasının alındığı tarihten itibaren hesaplanır.
Ayrıca, 101 sayılı Kararname, arazi tescili ve araziye bağlı varlıkların tesciline ilişkin düzenlemeleri de belirlemektedir.
Bu kararnameye göre, arazi ve araziye bağlı varlıklardaki değişikliklerin tescili ve arazi kullanım hakları ile araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin verilmesi için süreler aşağıdaki gibidir:
- Arazi birleştirme ve takas planına uygun olmayan tarımsal arazi kullanım haklarının dönüştürülmesi veya arazi kullanım haklarının, araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devredilmesi, miras yoluyla intikal etmesi veya bağışlanması ya da arazi kullanım hakları veya araziye bağlı varlıkların mülkiyeti şeklinde sermaye katkısı yapılması durumlarında işlem süresi 10 iş gününü geçmeyecektir.
- Devletten kiralanan ve yıllık kira ödemeleri yapılan arazilere bağlı varlıkların satışı veya sermaye katkısı durumunda, işlem süresi 10 iş gününü geçmeyecektir ve bu süreye arazi fiyatlarının belirlenmesi ve arazi kiralama sözleşmelerinin imzalanması için geçen süre dahil değildir.
- Altyapı inşaatı ve ticari projeler kapsamında arazi kullanım haklarının kiralanması veya alt kiralanması durumunda, işlem süresi 5 iş gününü geçmeyecektir.
- Altyapı inşaatı ve ticari projeler kapsamındaki arazi kullanım hakkı kiralama veya alt kiralama sözleşmelerinin iptali süreci 3 iş gününü geçmeyecektir.
İlk arazi ve mülk kaydı şunları içerir: arazi kullanıcısı hakkında bilgi; araziye bağlı mülkün sahibi hakkında bilgi; ve araziyi yönetmekle görevlendirilen kişi hakkında bilgi; bu bilgiler arasında arazi kullanıcısının, araziye bağlı mülkün sahibinin ve araziyi yönetmekle görevlendirilen kişinin adı, kimlik belgeleri, tüzel kişilik bilgileri ve adresi yer alır.
Bir arazi parseline ilişkin bilgiler arasında arazi parsel numarası, harita paftası numarası, adres, alan, arazi türü, arazi kullanım biçimi, arazi kullanımının kökeni ve arazi parseliyle ilgili diğer bilgiler yer alır.
Araziye bağlı varlıklara ilişkin bilgiler, varlığın türünü, adresini, inşaat alanını, taban alanını, kullanılabilir alanını, mülkiyet biçimini, mülkiyet süresini ve araziye bağlı varlıkla ilgili diğer bilgileri içerir.
Söz konusu arsa ve arsaya bağlı varlıklar için arazi kullanım haklarının, arsaya bağlı varlıkların veya arazi yönetim haklarının tescili veya arazi kullanım hakları ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin verilmesi için gereken şartlar.
Arazi kullanıcılarının, araziye bağlı varlıkların sahiplerinin ve araziyi yönetmekle görevlendirilenlerin diğer yükümlülükleri, (varsa) arazi hukuku hükümlerine uygun olmalıdır.
Arazi ve mülk kayıt işlemlerine ilişkin başvuruların alınacağı ve sonuçların bildirileceği yerlere dair 101 sayılı Kararname, başvuruları alan ve sonuçları bildiren kurumların şunları içerdiğini öngörmektedir: il, ilçe ve belde düzeyindeki idari işlemler için başvuruların alınması ve sonuçların bildirilmesi konusunda İl Halk Komitesi tarafından belirlenen tek elden hizmet birimi; tapu kayıt ofisleri; ve tapu kayıt ofislerinin şubeleri.
Başvuru sahipleri başvurularını aşağıdaki yöntemlerden birini seçerek yapabilirler: doğrudan belirlenmiş kurumlara, posta yoluyla, başvuru sahibi ile tapu sicil müdürlüğü arasında kararlaştırılan bir yere veya ulusal veya il düzeyindeki kamu hizmeti portalı aracılığıyla.
[reklam_2]
Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html
